Вопросы о том, как самому продать квартиру

Вопросы о том, как самому продать квартиру

Вопрос 1

Существуют ли СМИ, где можно самостоятельно, без участия риэлторов, разрекламировать продаваемую квартиру? Сколько стоит обращение в них? Имеются ли соответствующие базы и странички в Интернете?

Как показала практика, на сегодняшний день рекламу частного варианта лучше всего вести не через СМИ, а путем публикации объявлений в профессиональных риэлторских базах (РБД), в первую очередь в ЦИАНе (cian.ru); Виннере (baza-winner.ru; доступ ограничен); АФИ (afy.ru), а также на портале Авито (avito.ru). Также можно подавать объявления и на сайте бывшей газеты «Из рук в руки» и в журнале «Недвижимость и цены» realty.dmir.ru. Только имейте в виду следующие тонкости работы с базами:

– объявление необходимо подавать только на «помоечные» телефон и электронную почту;

– фотографии объекта должны быть защищены «водяными знаками»;

– Вам будут звонить риэлторы и предлагать свои услуги вплоть до подписания эксклюзивного договора. Если Вы не хотите этого, скажите так: «Моя цена 5,9 млн в ячейку, все, что выше – ваше. Приведите реального покупателя, я подтвержу вашу цену»;

– не забывайте периодически обновлять свое объявление. В некоторых случаях более выгодно воспользоваться платной подачей.

Вопросы о том, как самому продать квартиру

Вопрос 2

Нашей семье срочно понадобились большие деньги. Единственная ценность, которой располагаем, – квартира в Москве. За какое минимальное время ее можно продать? Прописаться есть куда. Или лучше взять под нее кредит?

Все зависит от того, через сколько дней Вам необходимо получить деньги. Минимально возможный срок продажи – три рабочих дня: первый – обзвон агентств и показ, второй – сбор справок, третий – сдача документов на регистрацию и расчеты . Обращаться можно в любую риэлторскую фирму . Только имейте в виду, что при такой «сверхсрочной» продаже Вы потеряете 15–20 % от рыночной стоимости объекта.

Практика показывает, что не стоит связываться с кредитами под залог квартиры. Ведь в настоящий момент срок рассмотрения заявки по такому «ломбардному» кредиту составляет в среднем 2–3 недели, к тому же 35–40 % заложенных квартир не выкупаются назад, и подобный способ срочно получить деньги равносилен тому, что Вы продали свою квартиру за 70–80 % ее рыночной стоимости (хотя реализация жилплощади в «сверхсрочном»

режиме через риэлторское агентство принесет денег ненамного больше). Существует также«просто срочная» продажа – в этом случае финансовые потери составляют 5—10 %, а деньги можно будет получить через 15–20 дней (осмотр, сбор справок плюс двухнедельная регистрация). Такие условия, естественно, более приемлемы – как бы ни требовались Вам «большие деньги», еще 20 дней, наверное, можно будет подождать.

Наиболее рациональный способ «выкрутиться» в столь непростой жизненной ситуации –постараться взять необходимую сумму денег взаймы у друзей, родственников, знакомых, соседей или коллег по работе (по частям, можно под проценты), за 2–3 месяца продать квартиру за ее рыночную стоимость (без всякой «срочности»), а с полученных денег вернуть долги. Способы же, указанные выше (за 3—20 дней или кредит под залог), чреваты для Вас большими финансовыми потерями.

Вопросы о том, как самому продать квартиру

Вопрос 3

Могу ли я найти покупателя на квартиру самостоятельно, а потом заказать в агентстве услуги по оформлению? Сколько это будет стоить? Куда обращаться?

Да, можете. Большинство риэлтерских фирм предлагают такие тарифные планы, при

этом даже оказывают консультации по правильному составлению и размещению объявлений.

Юридическое сопровождение сделки стоит обычно 50 % от цены за полный комплекс услуг (например, при чистой продаже вместо 3 % – соответственно 1,5 % или вместо 200 тыс. руб. –100 тыс.).

Вопрос 4

Продаю свою квартиру сам, без посредников. Где можно скачать образец авансового соглашения и договора купли-продажи?

Указанные документы приведены в электронном виде в книге нашего авторского коллектива, посвященной договорному праву в сфере недвижимости. Более подробно – на сайте zsrd.ru.

Вопросы о том, как самому продать квартиру

Вопрос 5

Продаю квартиру хорошему знакомому, но полной суммы у него сейчас нет. Можно ли оформить сделку в рассрочку?

Да, можно. В этом случае составляется Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (график погашения задолженности необходимо обязательно указать) и согласно статьи 488 ГК РФ у продавца возникает залог на квартиру в силу закона, который после окончания расчетов необходимо будет снять.

Вопрос 6

Купил квартиру в новостройке. Дом построен и сдан Госкомиссии (введен в эксплуатацию – прим. авт.). Могу ли я её продать сейчас, еще до получения свидетельства о собственности?

Да,  можете, хотя это экономически невыгодно (после получения свидетельства стоимость объекта возрастает в среднем на 10–20 %). Юридически сделка оформляется либо уступкой права требования, либо расторжением «старого» договора и заключением нового.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: