Причины по которым дом не продается

Почему частный дом не продается?

Возникли проблемы с продажей вашего дома? Может быть, вы не находите реальных покупателей за исключением  перекупщиков, которые предлагают слишком низкие цены? Такое случается. В конце концов, продажа дома-это одна из самых больших сделок, которые люди совершают. Легко упустить что-то, что может отвратить покупателей. Но не волнуйтесь. Ты можешь докопаться до сути!

Чтобы узнать, что может быть не так и как это исправить, вот список распространенных причин, по которым дом не продается:

Причины по которым дом не продается

1. Плохая обстановка

Хорошо, одна из первых вещей, которые нужно проверить, когда ваш дом не продается, — это то, как он устроен. Постановка дома так, чтобы он выглядел наилучшим образом, оказывает влияние на большинство покупателей, по мнению 40% агентов покупателей. И знаешь, что еще? Более половины всех  риэлторов  сказали, что обстановка помогает дому продавать быстрее! Почему? Обстановка облегчает покупателю визуализацию объекта недвижимости как своего будущего “дома».  Итак, осмотритесь вокруг. Вы потратили время на обустройство гостиной и кухни? А как насчет двора и озеленения? Спросите своего риэлтора, что вы можете сделать, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.

2. Запрашиваемая цена слишком высока

Хорошо, теперь давайте посмотрим на цену вашего дома. Слишком высокая цена является распространенной ошибкой, поскольку многие люди эмоционально привязаны к своим домам и хотят получить самую высокую цену  за свой самый ценный актив. Вы основывали цену на статистике и данных или на том, что посоветовал ваш приятель на улице?

Вот некоторые признаки, которые могут означать, что ваш дом стоит слишком дорого:

  • Ваши страницы объявлений не получают много просмотров.
  • Ваша цена выше, чем у аналогичных домов.
  • Немногие покупатели (если таковые имеются) просят показать дом.

Если это звучит знакомо, позвоните профессионалу. Хороший агент по недвижимости в вашем регионе сможет сделать то, что известно в бизнесе недвижимости как “анализ конкурентного рынка” (CMA). CMA — это просто причудливый способ сравнения яблок с яблоками—они будут сравнивать ваш дом с аналогичными домами, которые недавно продали, чтобы предложить справедливую цену. Если ваш дом имеет меньше функций, чем сопоставимые дома, вероятно, разумно снизить запрашиваемую цену.

3. Не используете хорошего риэлтора

Если вы не используете агента по недвижимости,  возможно именно поэтому он не продается. Продажа предмета стоимостью в сотни тысяч  рублей  нуждается в помощи того, кто ест, спит и дышит недвижимостью. Кроме того, с помощью агента вы можете  выставить свой дом на продажу на их сайте —частной онлайн-базе данных, управляемой профессионалами в области недвижимости, чтобы более серьезные покупатели могли увидеть ваш дом.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать свой дом.

Если вы используете агента, а ваш дом все еще не продается, это может быть предупреждающим знаком, что у вас плохой агент. Если ваш агент не продает дома по крайней мере четыре года и едва ли может продать более 35 домов в год на среднем рынке, вы можете рассмотреть другого риэлтора.

Причины по которым дом не продается

4. Плохие фотографии

Сделал ли профессиональный фотограф качественные  фотографии вашего дома? Если нет, имейте в виду, что почти все покупатели (93%) заходят в интернет во время поиска дома. Если ваши фотографии выглядят так, как будто они были сняты на флип-телефоне, это может быть причиной того, что потенциальные покупатели не выстраиваются в очередь, чтобы лично посетить ваш дом. Итак, убедитесь, что ваши фотографии показывают ваш дом в лучшем свете—буквально. Темные фотографии или фотографии, которые не ясно показывают всю комнату, бесполезны для покупателей. Но не беспокойтесь.

5. Нечестная  продажа

Независимо от того, насколько отчаянно вы хотите привлечь покупателей, не прибегайте ко лжи  при продаже  своего дома. Если вы выставите этот узкий уголок в конце коридора в качестве домашнего офиса или эту каморку под лестницей в качестве третьей спальни, покупатели поймут, когда они действительно увидят ваш дом. Ничто так не отталкивает потенциального покупателя, как явно нечестный продавец. С другой стороны, если вы прямо говорите о не столь гламурных особенностях вашего дома, потенциальные покупатели увидят, что вы ничего не пытаетесь скрыть, и, вероятно, будут более охотно работать с вами.

6. Отвлеченные показы дома

Показ дома предназначен для того, чтобы дать потенциальным покупателям возможность представить себя живущими в вашем доме. Это трудно сделать, если вы прячетесь за углами или валяетесь на диване. Хотя вы можете подумать, что полезно быть там, чтобы указать на лучшие черты вашего дома, обычно это просто заставляет покупателей чувствовать себя некомфортно.

7. Домашние животные отгоняют покупателей

Люди будут мириться со многим из своих собственных домашних животных, включая все, от пятен до запахов. Но когда речь заходит о ваших домашних животных, покупатели предпочитают даже не знать, что они существуют. Это означает, что когда ваш дом продается, сделайте все возможное, чтобы стереть все признаки того, что у вас есть домашние животные. Это включает в себя принятие мер  чтобы   пушистик был не дома, когда  люди смотрят его.  На самом деле, одним из самых распространенных улучшений дома, которые 83% агентов рекомендуют продавцам, является удаление домашних животных во время показов дома. Мы знаем, что это будет нелегко. Но это может означать разницу между продажей вашего дома в течение нескольких недель или тем, что он будет стоять на рынке в течение нескольких месяцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: