Плюсы и минусы продажи дома без дополнительного ремонта

Особенности продажи дома без дополнительного ремонта

Итак, вы подумываете о том, чтобы продать дом как есть. Вы бы хотели просто съехать и жить дальше! Но у него дырявая крыша, навороченная сантехника или, может быть, кухня 1950-х годов с уродливыми шкафчиками, которые вы действительно не хотите чинить. Мы все поняли. Как вы узнаете, стоит ли это даже того времени и денег, которые понадобятся, чтобы привести в порядок ваш дом для покупателей?

Чтобы принять уверенное решение о том, стоит ли продавать свой дом без дополнительного ремонта, нужно учитывать несколько вещей—например, что на самом деле означает «без ремонта», каковы плюсы и минусы и что связано с этим типом продажи дома. Не волнуйся, у нас есть для тебя ответы на все вопросы.

Что значит продать дом без дополнительного ремонта?

Продажа дома как есть означает, что недвижимость-это фиксаж, который не будет отремонтирован или улучшен до того, как он будет продан. Он говорит покупателям: то, что вы видите, это то, что вы получаете. Дом оценивается и продается для продавцов, чтобы быстро продать его, не вкладывая в него никаких дополнительных денег, и для покупателей, чтобы получить низкую цену.

Стоит ли продавать дом без дополнительного ремонта?

Если вам нужно срочно переехать и вы не хотите делать ремонт в своем доме, продажа его как есть может быть хорошим вариантом. Но имейте в виду, это все равно что повесить на свой дом большой старый знак распродажи! Конечно, вы определенно заработаете меньше денег, чем если бы вы сделали ремонт. Но при определенных обстоятельствах оно того стоило.

Когда вы не можете решить, стоит ли продавать свой дом как есть, это помогает увидеть список плюсов и минусов.

Давайте посмотрим.

Плюсы продажи дома без дополнительного ремонта

  • Экономия времени: вам не придется ждать целую вечность, пока будет сделан ремонт, прежде чем вы продадите свой дом. И есть хороший шанс, что большинство заинтересованных покупателей заплатят наличными, поэтому процесс закрытия, скорее всего, будет двигаться гораздо быстрее (поскольку вы избежите головной боли, известной как процесс одобрения ипотеки, который всегда замедляет процесс).
  • Экономите деньги: вам не придется тратить деньги, вам не придется делать капитальный ремонт или улучшения, которые могут стоить до 5000 рублей за квадратный метр. Представьте себе, что только ремонт кухни  может стоить 500 000 рублей! Залезть в долги, чтобы починить свой дом, никогда не стоит риска.

Плюсы и минусы продажи дома без дополнительного ремонта

Минусы продажи дома без дополнительного ремонта

  • Меньше предложений: более низкая цена дома  может привлечь покупателей. Но не удивляйтесь, если ремонт, который нужно сделать, заставит многих из них убежать Кроме того, некоторые кредиторы даже не одобряют покупателей на ипотеку по фиксированной ставке. Это может ограничить ваших потенциальных покупателей.
  • Более низкая прибыль: потенциальные покупатели захотят  снизить цену, чтобы компенсировать стоимость необходимого ремонта—так что не ожидайте, что вам заплатят много. В среднем последние готовые к заселению дома продавались более чем за 250 000 долларов, в то время как дома с ремонтом  продавались почти за 200 000 долларов-падение прибыли на 25%!  Но, по крайней мере, вам не придется тратить тысячи рублей, чтобы починить его.

Иногда продажа как есть просто имеет больше смысла математически, чем делать улучшения дома для повышения стоимости.

Если у вас нет времени или денег, чтобы тратить на ремонт дома, продажа как есть может быть вашим лучшим выбором, чтобы помочь вам сосредоточиться на ваших следующих приключениях.

Как продать дом без дополнительного ремонта

Чтобы продать дом без дополнительного ремонта вы можете в значительной степени следовать тем же шагам, что и стандартная продажа дома—вам просто не придется потеть над домашней обстановкой.

Звучит здорово, правда? Кто не хочет меньше работать? Ну, а обратная сторона в том, что вы должны показать все недостатки. Иногда это не имеет значения.

Чтобы получить представление о том, с чего начать продавать дом, следуйте этим советам:

Получите консультацию от местного агента по недвижимости

Вы можете чувствовать себя стесненным в средствах, но работа с агентом, который ест, спит и дышит недвижимостью очень важна. Почему? Во-первых, они помогут вам установить реалистичную цену.

Агенты  проводят сравнительный анализ рынка, что означает, что они знают, за что были проданы аналогичные дома в вашем районе. Таким образом, вы можете установить справедливую цену с самого начала и это удерживает ваш дом от слишком долгой продажи  на рынке.

Поверьте нам, это стоит того, чтобы продать с агентом по недвижимости—особенно когда вы продаете свой дом без дополнительного ремонта.

Расскажите о дефектах дома

Даже если вы продаете свой дом как есть, вам, вероятно, придется сообщить потенциальным покупателям, во что они ввязываются, прежде чем заключать сделку, предоставив им информацию. Это показывает покупателям все проблемы с вашим домом заранее, чтобы они не пытались отказаться от сделки позже.

Плюсы и минусы продажи дома без дополнительного ремонта

Сделайте  осмотр дома  с покупателями перед  продажей

С другой стороны, предоставление потенциальным покупателям полного отчета, основанного на  осмотре дома, доказывает, что вам нечего скрывать и это  может помочь вам быстрее продать свой дом.

Вот несколько примеров проблем, которые вам, возможно, придется раскрыть потенциальным покупателям:

  • Повреждение фундамента
  • Проблемы с сантехникой
  • Проблемы с электрикой
  • Проблемы с водой
  • Плесень

Узнайте смету расходов на потенциальный ремонт

Как только вы узнаете все тонкости того, что не так с вашим домом, вы можете узнать, сколько будет стоить его починка. Теперь, конечно, вам не нужно ничего исправлять. Но если вы получите точную смету расходов от местных подрядчиков, у вас будет больше  аргументов, если покупатели попытаются снизить вам цену.

С другой стороны, вы можете обнаружить, что некоторые из расходов на ремонт действительно вписываются в ваш бюджет. И если вы сделаете ремонт, у вас будет больше шансов заработать больше денег при продаже дома. Поэтому составьте список того, что нужно сделать, и займитесь сбором сметы расходов для каждого из них.

Например, вот некоторые средние затраты на общие проекты реконструкции домов:

Проект Стоимость работ
Гостиная и спальня 100 000-400 000 рублей
Климатическая система 30 000-100 000 рублей
Крыша 200 000-500 000 рублей
Внешний вид дома 200 000-500 000 рублей
Подвал 30 000 -50 000 рублей
Ванная 200 000- 400 000 рублей
Кухня 100 000-500 000 рублей

Установите реалистичную цену

Хорошо, теперь у вас должна быть вся необходимая информация, чтобы установить справедливую цену за ваш дом без дополнительного ремонта. Чтобы убедиться, что потенциальные покупатели не просто смотрят на кучу дефектов, когда они видят ваше объявление, ваш агент по недвижимости может помочь вам продать положительные характеристики дома—такие как местоположение, размер и планировка. Это поможет вам оценить его с уверенностью, а не беспокоиться о том, чтобы отпугнуть покупателей или не заработать свою справедливую долю в сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: