Как увеличить стоимость дома

Как эффективно и дорого продать дом

Как умный домовладелец, вы, вероятно, рассматриваете свой дом не только как место для жизни, но и как один из лучших способов увеличить  богатство с помощью собственного капитала. На самом деле, благодаря магии повышения стоимости жилья, которая заключается в том, что стоимость недвижимости растет сама по себе, недавние продавцы продали свои дома в среднем на 29% дороже, чем купили!

К сожалению, трудно предсказать точный темп роста стоимости жилья, так как он основан на вещах, которые всегда меняются, например: сколько покупателей ищут дома, сколько домов доступно и инфляция. И кто знает, будете ли вы вообще готовы продать свой дом, когда на рынке будет жарко? Например, большинство недавних покупателей думают, что они будут жить в своем доме в течение 15 лет. Но последние продавцы жили в своих домах в среднем девять лет.

Возможно ли увеличить стоимость жилья сверх стандартного роста стоимости собственного капитала? Еще бы. Если вы хотите больше уверенности в том, что ваш дом когда-нибудь будет стоить больше, просто следуйте этим простым советам о том, как увеличить стоимость дома.

Как увеличить стоимость дома

Добавьте красоты

Итак, первое, что вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость дома,—это сделать ваш дом более привлекательным. Правильно,  мы говорим о домашней  обстановке! И, хотя создание вашего дома более красивым, безусловно, является отличной точкой продажи для будущих покупателей, вы также получите удовольствие от жизни в более красивом доме сами.

Действительно ли техника и  домашняя обстановка   повышают ценность? Давайте посмотрим, что думают профи: недавно 22% агентов продавцов сказали, что обстановка дома увеличила  стоимость, предлагаемую покупателями, на 1-5% по сравнению с аналогичными домами. И 17% сказали, что это увеличило стоимость на 6-10%.

С учетом сказанного, не сходите с ума и не тратьте десятки  тысяч рублей на проекты только ради увеличения стоимости жилья. Вместо этого, если вы знаете, что вам лично понравятся изменения, которые вы сделаете в своем доме, даже если они не увеличат стоимость дома—это все равно победа.

Если вы все же решите привести это место в порядок, какую комнату вам следует переделать?

Вот самые распространенные комнаты домовладельцев:

  • Гостиная (93%)
  • Кухня (84%)
  • Главная спальня (78%)
  • Столовая (72%)

Мы можем использовать кухню в качестве примера того, как добавление красоты может увеличить ценность дома. Это включает в себя такие вещи, как обновление бытовой техники, шкафов, столешниц, раковин и напольных покрытий. Этот проект имеет тенденцию возвращать более 80% того, что было потрачено, а это означает, что вы можете добавить в к стоимости вашего дома.

А как насчет внешнего вида вашего дома? Вы также можете увеличить ценность, придавая своему дому  привлекательность снаружи!

Для большей уверенности в том, на какой проект потратить свои деньги, спросите местного агента по недвижимости, какие функции помогают домам продавать больше в вашем регионе.

Как увеличить стоимость дома

 Добавьте больше места

Большие дома, как правило, продаются за большие деньги.   Так что добавление квадратных метров может добавить реальную ценность!

Оглянитесь вокруг. Не могли бы вы выбить несколько стен и открыть пространство, чтобы сделать это место больше? Есть ли в вашем доме место, где наличие еще одной ванной комнаты сделало бы все в сто раз проще?

Просто помните, что ремонт дома, как правило, обходится вам дороже, чем стоимость перепродажи. Например, предположим, что вы хотите сделать дополнение средней ванной комнаты с довольно хорошей раковиной, душем и туалетом. Это может добавить почти  200 0000 рублей к стоимости вашего дома. Но выполнение проекта может обойтись вам почти в  350 000 рублей. Таким образом, вы, вероятно, не вернете все потраченные деньги. Но это все равно больше, чем 60% прибыли, что не так уж плохо, если вы планируете жить в доме некоторое время, чтобы наслаждаться новым дополнением. Вы просто хотите убедиться, что пространство, которое вы добавляете для повышения стоимости дома, стоит того, чтобы вы и ваш бюджет этого стоили.

 Добавьте энергоэффективность

Ладно, вы можете подумать, что повышение энергоэффективности-это не самый захватывающий способ увеличить стоимость дома. И давайте посмотрим правде в глаза, Вы были бы правы.  Кроме того, почти 70% специалистов по недвижимости заявили, что продвижение энергоэффективности в списках домов было ценным.

Итак, на какой энергоэффективности вы должны сосредоточиться, чтобы построить ценность дома? Что ж, недавние покупатели жилья нашли эти экологически чистые функции наиболее важными:

  • Затраты на тепло и охлаждение (33%)
  • Установка окон, дверей и сайдинга (29%)
  • Энергоэффективное освещение (23%)
  • Энергоэффективные приборы (21%)
  • Ландшафтный дизайн для энергосбережения (10%)
  • Солнечные батареи, установленные на доме (3%)

Как увеличить стоимость дома

Добавление обновленных систем и приборов

Облегчение  покупателя в проблемах обслуживания дома — это еще один способ представить свой дом как более ценный. Как вы это делаете? Убедитесь, что все системы и приборы в вашем доме являются современными и полностью функциональными. Посмотри вокруг дома. Если кондиционер продолжает издавать лязгающий звук, решите эту проблему. Если водопровод протекает, почините его. Если водонагреватель  грязный, купите новый. Если крыша протекает   замените ее.

Добавьте технологии

Россияне  все больше интересуются покупкой домов, которые поставляются с  гаджетами. На самом деле недавний опрос показал, какие продукты для умного дома покупатели жилья больше всего предпочитают предварительно устанавливать, если они хотят купить дом в следующем году:

  • Умные термостаты: 77%
  • Интеллектуальные пожарные оповещатели: 75%
  • Умные детекторы окиси углерода: 70%
  • Умная камера: 66%
  • Умный замок: 63%
  • Умная система освещения: 63%

Как платить за проекты, которые увеличивают стоимость дома?

Вы, наверное, заметили, что многие из этих проектов стоят десятки тысяч рублей. Итак, как же вы за них платите? Ответ таков: наличными!

Не впадайте в заблуждение, думая,что финансирование проекта-это более сложный путь. Одалживать деньги, чтобы привести в порядок свой дом, никогда не будет хорошей идеей. Как мы узнали ранее, большинство проектов даже не окупают  столько, сколько стоит их выполнение. Поэтому убедитесь, что вы избегаете паршивых вариантов финансирования, таких как кредитные карты и кредитные линии.

Совет: если оплата домашних проектов без заимствования денег кажется невозможной, вам, возможно, придется серьезно заняться планом дополнительного денежного потока. Не волнуйтесь-это можно решить, сделав несколько изменений в вашем доходе.

Теперь у вас есть лучшие способы увеличить стоимость дома и  инструменты как это сделать.  Но если вы хотите еще больше уверенности, чтобы получить самую высокую стоимость для вашего дома, когда пришло время продавать, особенно если вы планируете продать в ближайшее время, обратитесь за консультацией к  риэлтору в вашем районе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: