7 признаков того, что вы готовы продать свой дом

Готовы ли вы продать свой дом?

Итак, вы чувствуете, что пришло время переехать, но продолжаете спрашивать себя: готов ли я продать свой дом? В конце концов, в этих четырех стенах так много истории—не говоря уже о том, что это самое дорогое, что у вас есть.

Вопрос о том, готовы ли вы продавать, — это важный вопрос, на который нужно ответить, так как продажа в неподходящее время может вызвать проблемы на долгие годы. Но не беспокойтесь. Мы поможем вам пройти через все, что вам нужно рассмотреть, чтобы вы могли иметь полную уверенность в том, что вы готовы продать.

Давайте начнем!

7 признаков того, что вы готовы продать свой дом

Решение о продаже Вашего дома основано не только на рыночных условиях. Вы должны принимать во внимание свою личную ситуацию—и именно здесь вам пригодится совет эксперта.

Вот семь признаков того, что вы готовы продать свой дом:

1. Сколько у вас средств

Для большинства домовладельцев финансовая готовность продать свой дом сводится к одному фактору: собственному капиталу. Во время жилищного кризиса 2008-09 годов миллионы домовладельцев оказались с отрицательным капиталом, что означало, что они задолжали за свои дома больше, чем они стоили.

Очевидно, что продажа вашего дома, когда у вас есть отрицательный капитал, — это плохая сделка. Это называется короткая продажа.  Если вы находитесь в той или иной  трудной ситуации, не продавайте дом  без крайней необходимости, чтобы избежать банкротства.

В течение последних нескольких лет стоимость жилья росла, и это означает, что большинство домовладельцев строят собственный капитал. Их дома теперь стоят больше, чем они должны  и эта тенденция будет сохраняться, поскольку они выплачивают свои ипотечные кредиты, а стоимость жилья продолжает расти.

Вычисление того, сколько у вас собственного капитала, может показаться сложным, но математика на самом деле проста.

Вот как это работает:

Во-первых, возьмите последнюю выписку по ипотеке и найдите свой текущий баланс по ипотеке.

Далее, вам нужно будет знать стоимость вашего дома. Хотя заманчиво использовать цифры с сайтов онлайн-оценки, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, они не всегда точны. Если вы рассматриваете возможность продажи, попросите опытного агента по недвижимости провести бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) для получения наилучшей оценки.

Как только вы получите эти два числа в руки, просто вычтите свой текущий баланс ипотеки из предполагаемой рыночной стоимости вашего дома. Разница даст вам хорошее представление о том, с каким количеством денег вам придется работать.

7 признаков того, что вы готовы продать свой дом

Итак,  достаточно ли у вас капитала? По крайней мере, вы хотите иметь достаточный капитал, чтобы погасить вашу текущую ипотеку с достаточным остатком, чтобы обеспечить 20% — ный первоначальный взнос на ваш следующий дом. Но если ваша продажа может также покрыть ваши расходы на закрытие, расходы на перемещение и еще больший первоначальный взнос-это еще лучше.

Кроме того, снижение стоимости жилья на 20% или более сдерживает частное ипотечное страхование. Это может сэкономить вам сотни или даже тысячи долларов в год!

2. У тебя нет долгов, а деньги лежат в банке

Начните с того, что внимательно посмотрите на свои финансы. Если вы погасили все свои долги, не связанные с ипотекой, и у вас есть три-шесть месяцев расходов в Вашем чрезвычайном фонде, это хороший признак того, что вы достаточно финансово обеспечены, чтобы снова купить дом.

3. Вы можете позволить себе купить дом, который лучше соответствует вашему образу жизни

Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, насколько хорошо ваш дом отвечает вашим повседневным потребностям. Возможно, вы могли бы использовать другую спальню (или даже две) для вашей растущей семьи. Или, может быть, все ваши дети съехали, и вы готовы сократить штат . Это освобождает вас от необходимости продавать большой дом, платить наличными за меньший, а остальное вкладывать на пенсию.

Независимо от того, увеличиваете Вы размер или уменьшаете, убедитесь, что ваша ипотека соответствует вашему бюджету. Мы рекомендуем сохранить ваш ежемесячный платеж на уровне 25% или менее от вашего дохода на дом по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой.

4. Вы можете получить денежный поток от переезда

Не увлекайтесь чтобы  не  забыть  стоимость переезда из вашего текущего дома. Нанимать профессиональных грузчиков? Копите деньги, чтобы покрыть расходы на упаковку и транспортировку ваших вещей.

Вы также должны вложить немного средств в обстановку вашего дома, чтобы он был готов к прайм-тайму. Сосредоточьтесь  на благоустройстве дома, на его покраске, обуздании привлекательности, а также модернизации кухни и ванной. Немного свежей краски и смазки  могут иметь большое значение для создания отличного впечатления и вы сможете  быстро продать свой дом!

Хотите получить бонусные чаевые, которые не стоят ни копейки? Уберите беспорядок. Аккуратные шкафы и аккуратные полки делают ваш дом больше!

5. Вы эмоционально готовы продавать дом

Если цифры показывают, что вы финансово готовы сделать шаг, отлично! Но не забывайте, что продажа вашего дома-это тоже эмоциональная проблема. Прежде чем вы повесите табличку «продается» на переднем дворе, потратьте минуту, чтобы ответить еще на несколько вопросов:

  • Готовы ли вы приступить к работе, чтобы подготовить свой дом для продажи?
  • Готовы ли вы держать его готовым к показу в течение нескольких недель или месяцев?
  • Готовы ли вы услышать причины, по которым потенциальные покупатели считают, что ваш дом не идеален?
  • Готовы ли вы к честным а иногда и жестким-переговорам о том, сколько покупатели готовы заплатить за ваш дом?
  • Вы действительно готовы переехать и покинуть место, где ваша семья оставила воспоминания?

Поймите нас правильно—мы не пытаемся отговорить вас от продажи вашего дома! Мы просто хотим, чтобы вы были полностью готовы, когда решите перейти к следующему этапу жизни вашей семьи.

Квалифицированный агент по недвижимости даст вам четкое представление о том, каково это-продать свой дом, а также поможет решить, является ли сейчас подходящее время для вас, как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

7 признаков того, что вы готовы продать свой дом

6. Вы понимаете рынок жилья

Никто не может предсказать, как будет работать рынок жилья со 100% точностью. Но Национальная ассоциация риэлторов ожидает, что рост цен продолжится и в 2021 году. Поскольку продажи жилья в 2021 году, по прогнозам, сократятся на 11%, средняя цена, по прогнозам, увеличится в целом на 4%.

Помните закон спроса и предложения? Когда предложение падает, а спрос растет, цены также имеют тенденцию расти. Это означает, что ваш дом может стоить больше, чем вы думаете.

Рассмотрим эти тенденции:

  • Предложение домов на продажу значительно сократилось (-19% в мае 2020 года) по сравнению с прошлым годом.
  • Потенциальные покупатели жилья, которые были вынуждены отложить свои планы из-за проблем 2020 года, теперь испытывают срочность и сдержанный спрос на покупку.

Другими словами, рынок горяч практически для любого продавца жилья.

7. У вас есть агент по недвижимости

Может быть все признаки говорят о том, что пришло время выставить свой дом на продажу. Просто помните, что ваш рынок недвижимости уникален как и ваше финансовое положение. Проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, чтобы узнать, как формируется текущий рынок жилья в вашем регионе, чтобы вы могли решить, имеет ли продажа финансовый смысл для вашей семьи.

Партнерство с профессионалом, которому вы можете доверять чтобы вы могли сделать то, что лучше для вас и вашего бюджета. Хороший агент ставит обслуживание перед продажами, но знает как сделать все, когда пришло время продавать.

Агент по недвижимости делает больше, чем просто расписание показов вашего дома.

Он приносит опыт и уверенность и его  должностные обязанности включают в себя:

  • Советы об обновлениях или ремонте, которые сделают ваш дом более привлекательным
  • Помогает вам установить правильную цену для вашего дома
  • Планирование показов с потенциальными покупателями
  • Консультирование вас при обсуждении предложений
  • Оформление всех необходимых документов

Не доверяйте дилетанту одно из ваших самых больших финансовых вложений. Работайте с высококлассным агентом, который знает ваш рынок.

Опытный агент по недвижимости также может помочь вам сориентироваться в поиске вашего следующего дома. Будьте уверены, что у вас есть несколько вариантов  агентов на случай, если ваш дом быстро продается, и вы не можете сразу найти новое место, которое вам нравится. Вы же  не хотите купить в дом, который вы не можете себе позволить или который вам не очень нравится, только потому, что он доступен по цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: