3 простых шага чтобы определить сколько стоит ваш дом и выгодно его продать

Как определить стоимость дома при продаже

Продажа вашего дома-это большое решение. Это может показаться гигантской горой задач и вы можете понятия не иметь с чего начать. Ваш худший кошмар-это продажа намного ниже стоимости и потеря денег. Но какова правильная цена?

Это вопрос, когда вы продаете свой дом.

Если вы не знаете, как определить стоимость вашего дома, вы не одиноки. Вы будете удивлены, как много домовладельцев абсолютно ничего не знают о том, сколько их дом действительно стоит.

3 шага, чтобы узнать стоимость вашего дома

Когда вы знаете факты, вы принимаете лучшие решения. Все просто и ясно. Вот три простых шага, которые помогут вам понять рыночную стоимость вашего дома:

Шаг 1: Рыночная стоимость дома

Хотите верьте, хотите нет, но рыночная стоимость вашего дома не основана на следующем:

  1. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке
  2. Ваше мнение о том, насколько велик ваш дом
  3. Ваши воспоминания о вашем доме

В двух словах, рыночная стоимость-это то, что покупатели готовы заплатить за ваш дом.

Как домовладелец, трудно увидеть свой дом так, как это сделал бы покупатель. Хотя вы думаете, что отпечатки рук маленького Вани на тротуаре перед крыльцом милые, потенциальный покупатель увидит в них еще одну вещь, которую нужно исправить. Имейте в виду, что серьезный покупатель критически воспримет следующее:

  • Местоположение: насколько близко находится ваш дом к автомагистралям, школам и торговым центрам?
  • Безопасность: есть ли в вашем районе тротуары, подземные электрические линии и низкий уровень преступности?
  • Привлекательность: ваш дом красив на вид? Или это устаревшее бельмо на глазу?
  • Квадратные метры:насколько велик ваш дом? Есть ли у него какие-то странные проблемы с компоновкой?
  • Количество комнат: имеет ли смысл соотношение ванных комнат и спален?
  • Обновленная бытовая техника:нужно ли покупателю планировать стоимость нового холодильника, посудомоечной машины или других предметов?
  • Школьный округ:как оцениваются школы в вашем районе? Есть ли несколько вариантов?

Некоторые факторы, влияющие на рыночную стоимость вашего дома, находятся вне вашего контроля. Например, если экономика идет ко дну, никто не собирается платить за дом большие деньги.

Окончательный ценник также может зависеть от:

  • Ипотека— это огромное финансовое обязательство, поэтому высокая процентная ставка удержит некоторых покупателей от покупки дорогого дома.
  • Время года:дома просто продаются лучше в определенные месяцы, чем в другие. Например, большинство покупателей не захотят переезжать в середине курортного сезона или в начале учебного года. Ожидайте получить больше или меньше предложений в зависимости от времени года.
  • Спрос и предложение:если на рынке есть много  домов, это означает, что у вас есть конкуренция. С другой стороны, если есть больше заинтересованных покупателей, чем есть  объявления “продается”, поднимите цену как опытный продавец!
  • Как продаются подобные дома в этом районе:сколько люди готовы заплатить за такой дом, как ваш, в вашем районе? Есть ли много проданных домов   в вашем районе? Это даст вам много информации о том, насколько желанным может быть ваш дом—или сколько кто-то может быть готов заплатить.

Если вы пытаетесь продать свой дом, опытный агент по недвижимости может помочь вам проанализировать всю эту информацию, чтобы создать идеальную цену продажи. Хотите провести расследование самостоятельно? Быстрый поиск в интернете может дать вам  ориентир.

3 простых шага чтобы определить сколько стоит ваш дом и выгодно его продать

Шаг 2: используйте бесплатные онлайн-инструменты для оценки стоимости Вашего дома

Если вы ищете свой адрес на онлайн-рынке недвижимости, вы, скорее всего, найдете все виды фактов о вашем доме, которые являются публичными записями, включая:

  • Тип дома
  • Год постройки дома
  • Количество комнат, спален и ванных комнат
  • Квадратные метры дома
  • Квадратные метры участка
  • Системы отопления и охлаждения
  • Количество парковочных мест
  • Сколько вы и каждый предыдущий владелец заплатили за дом

Вместе с этими фактами вы увидите оценочную рыночную стоимость. Онлайн-инструменты объединяют это число, изучая продажи домов в этом районе, которые похожи на ваши, местные налоговые оценки и то, ценится ли дома в вашем районе или уменьшается в стоимости с течением времени.

Прежде чем вы установите   цену на свой дом, копайте немного больше. Хотя эти онлайн-оценки полезны, они не всегда точны. Эти оценки являются надежными лишь в той мере, в какой  предоставлен объем данных публичных записей, к которым могут получить доступ веб-сайты недвижимости. Чем меньше данных собрано по вашему конкретному району тем меньше вы можете зависеть от этого числа.

Как для  продавца жилья, реальная ценность, которую вы получите от этих сайтов, исходит из информации, которую вы найдете о своем рынке жилья. 

Просмотрите данные и посмотрите сможете ли вы ответить на любой из этих вопросов:

  • Имеет ли  стоимость моего дома тенденцию к росту или снижению?
  • Как стоимость моего дома сравнивается с другими домами в моем районе ?
  • Как стоимость моего дома сравнивается с другими домами  в моем регионе?
  • Какова  средняя рыночная  стоимость? Это горячее  время для продажи?

Это полезная информация, которую вы можете обсудить с вашим агентом по недвижимости, когда придет время устанавливать цену на ваш дом.

Шаг 3: Работайте с  экспертом и  продавайте свой дом по идеальной цене

Если вы заинтересованы в продаже своего дома, обратитесь к агенту независимо от того, что вы найдете в интернете. Ваш профессионал будет иметь еще более подробную информацию, чтобы помочь вам принять более эффективные решения о продаже Вашего дома.

Это потому, что агент по недвижимости не вытаскивает устаревшую информацию с полки. В отличие от онлайн-инструментов, агенты по недвижимости имеют доступ к базе данных множественного листинга домов для продажи в этом районе, что позволит им провести точный сравнительный анализ рынка.

Хороший агент по недвижимости найдет время, чтобы приехать и посмотреть на ваш дом. Они рассмотрят ландшафтный дизайн, состояние дома, любые обновления, которые вы добавили, и все те вещи, которые не перечислены в публичных записях, но имеют реальное значение для потенциальных покупателей жилья.

Риэлторы  используют силу реального опыта, чтобы сравнить мельчайшие детали вашего дома с недавними продажами и текущими списками.

Допустим, вы установили новую крышу в прошлом году, но ваша кухня прямо из 70-х. Опытный агент знает, как взвесить эти факторы и все же придумать конкурентоспособную цену. Помните, что рыночная стоимость не основана на формулах. Это зависит от того, сколько кто-то на самом деле готов заплатить за ваш дом.

Ни один компьютер не может определить это, и ваш успех как продавца зависит от этого.

Цена вашего дома слишком высока, и покупатели пройдут мимо вас, даже не переступив порог. Цена слишком низкая и вы можете потерять тысячи рублей. Правильная цена дает вам больше денег за наименьшее количество времени.

Если вы хотите знать, как точно определить стоимость вашего дома, попросите бесплатный сравнительный анализ рынка у агента по недвижимости, которому Вы доверяете. Истинный профессионал ставит обслуживание выше продаж и требует времени, чтобы объяснить свои варианты. Тогда вы сможете принять правильное для вас решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: