Покупаем квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредников: основные этапы покупки

Планирую купить квартиру без посредников. Подскажите, что и в какой последовательности необходимо делать? Как защититься в дальнейшем от попытки противоположной стороны признать совершенную сделку недействительной?

Потенциальный покупатель является ключевой фигурой рынка недвижимости – ведь все другие его участники, будь то продавцы, посредники, чиновники, юристы, аферисты, бандиты  кормятся в первую очередь с денег покупателей. Поэтому будущим хозяевам объектов недвижимости – всегда почет и уважение, любезность и обходительность, реализация принципа «чего изволите» и учет мельчайших капризов.

Однако столь приятное «почивание на лаврах» длится только до момента расчета: как только деньги перешли представителям другой стороны – отношение к Вам сразу меняется, и при неграмотном оформлении сделки можно остаться и без жилплощади, и без денег (полностью или частично). Давайте рассмотрим основные этапы покупки квартиры, которые необходимо пройти.

Шаг 1.Определение стоимости квартиры и времени покупки.

Здесь возможны два подхода: или Вы планируете приобрести определенную квартиру в интересующем Вас районе (например, 2-комнатную в современном панельном доме на Юго-Западе Москвы) и готовы ассигновать на покупку необходимую сумму денег (не последних), либо в средствах стеснены – например, можете выделить на это благое дело всего 18 млн руб. (и часть из них еще придется занимать). Подробнее об оценке стоимости квартиры читайте здесь .

В первом случае рекомендуем обратиться в надежное и проверенное риэлторское агентство, а во втором – опора прежде всего на собственные силы – ведь переплачивать посредникам – значит согласиться на худший вариант.

Но в любом случае, прежде чем приступать к активной деятельности, проведите «разведку боем» – зайдите в популярные поисковики (например, realty.yandex.ru) или РБД (ЦИАН, Собственник, АФИ) и в первом приближении посмотрите, что почем (в нашем случае нормальная «двушка» в современном панельном доме на Юго-Западе обойдется в 10,5—1 2 млн руб., а за 18 млн руб. (во втором случае) спектр предложений весьма широк – от приличной «однушки» в центре до четырехкомнатных «апартаментов» в новостройке без внутренней отделки на территории Новой Москвы.

Не забывайте, что в РБД указана продажная цена квартир, т. е. с накрутками посредников. Если же Вам удастся выйти на непосредственных продавцов, то скупочная цена будет в среднем ниже на 3–6 %.

Покупаем квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Шаг 2.Организация рекламной кампании

Наиболее эффективными  средствами рекламы считается адресная рассылка (если известно место покупки) частная реклама среди родственников, друзей и знакомых.

Не стоит обольщаться по поводу считывания чужих рекламных объявлений и риэлторских баз данных. В большинстве случаев придется тогда иметь дело с профессиональными посредниками (им переплачивать), а также с аферистами, которые, естественно, тоже публикуют рекламу.

Шаг 3. Квалификация продавцов

Всегда помните о том, что настоящие, добросовестные продавцы назначают цену за свою недвижимость чуть выше среднерыночной, но с возможностью разумного торга (2–3 %). Низкая стоимость (да вдобавок с условиями срочной продажи) – в большинстве случаев является дешевым сыром в мышеловке!

Будьте осторожны и предусмотрительны и никогда не кидайтесь на первый предложенный вариант, ведь Вы, уважаемый покупатель, всегда имеете возможность выбирать.

Шаг 4. Просмотр вариантов

Отметим  один очень существенный момент – на объект ни в коем случае нельзя приходить богато одетым или дорого прикинутым, это грубейшая психологическая ошибка!

В этом случае продавцы сочтут, что у Вас «денег куры не клюют, а нам на водку не хватает», и в процессе торга не уступят ни рубля.

Шаг 5. Торг по цене и частностям

Это явление вполне уместно даже в том случае, когда хозяин сначала говорит «без торга».

Активное нахождение недостатков в процессе просмотра позволяет снизить «хозяйскую» цену на 3–5 %, а иногда, особенно при срочной продаже, и больше.

Покупаем квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Шаг 6. Проверка варианта

В среднем, как показала практика, профессиональное детективное агентство выполняет подобную работу за 3–4 дня, самостоятельно же Вам, уважаемый покупатель, придется поработать до недели включительно. Только, пожалуйста, не экономьте на своей безопасности – это самое последнее дело! Обращаться лучше всего в службу безопасности риэлторских агентств или ассоциаций.

Шаг 7. Оформление сделки

Процесс этот весьма напряженный и ответственный. Поэтому рекомендуем обратиться в одно из риэлторских агентств или в специализированный центр по оформлению – их услуги обойдутся в среднем 12–15 тыс. руб., однако сэкономят Вам массу времени и нервов.

Шаг 8. Безопасная передача денег

Определитесь, как Вам будет более выгодно: оформлять сделку по полной рыночной стоимости (в документах будет указана она) или в бумагах указать «необлагаемую» сумму 1 или 2 млн руб. , а деньги передавать «черным налом». В первом случае могут возникнуть определенные проблемы с налоговой инспекцией , а во втором – признание сделки недействительной . В случае затруднений обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом или экспертом.

Шаг 9. Регистрация и фактическое заселение

Окончательный расчет с продавцом проводится лишь тогда, когда он выписался из занимаемой жилплощади и зарегистрировался по новому месту жительства . При этом стороны подписывают Акт приемки-передачи квартиры, организуется переезд, и можно справлять новоселье, с чем Вас и поздравляем!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: