Основания для выселения из квартиры

Основания для выселения из квартиры

На основании чего граждан можно выселить из квартиры?

На основании чего граждан можно выселить с занимаемой жилплощади? Что в этом случае предоставляется взамен?

Если выселение граждан состоялось (на основании судебного решения или, если дом грозит обвалом), то возможны три разных исхода.

  1. Предоставление другого благоустроенного жилого помещения с заключением нового договора социального найма (ДСН). Степень «благоустроенности» определяет в своем решении суд, учитывая обстоятельства, заслуживающие внимания, а также нормативные акты местной администрации в жилищной сфере.
  1. Предоставление помещения, отвечающего нормам общежития. Согласно ст. 84 ЖК РФ подобная жилплощадь предоставляется также по ДСН и может быть значительно меньше ранее занимаемой.
  2. Без предоставления жилого помещения. Используется в случае неправомерных действий со стороны гражданина.

Можно ли по суду добиться выселения?

Соседи по коммунальной квартире не появляются в ней уже почти два года (в их комнате свалены старые вещи). Можно ли по суду добиться их выселения и занять освободившуюся жилплощадь? Их комната неприватизирована.

Сделать это практически невозможно. Ранее в Жилищном кодексе РСФСР была ст. 60, согласно которой (ч. 1) наниматель и члены его семьи, отсутствующие в квартире более 6 месяцев без уважительных причин, подлежали выселению. Эта же норма относилась и к лицам, осужденным к лишению свободы на срок более полугода (п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР). Однако  23.06.95 г. Конституционный суд РФ своим решением № 8-П7 отменил данные дискриминационные ограничения, доставшиеся нашему обществу еще с советских времен.

По-другому обстоит дело, если Ваши соседи не вносят квартплату. Согласно ст. 90 ЖК РФ в этом случае наймодатель (муниципалитет) может подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика.

Если соответствующее решение состоится (на практике это маловероятно), то Вы, как соседи, имеете преимущественное право занятия освободившейся жилплощади бесплатно или путем выкупа .

Еще одна возможность занять комнату предоставляется в случае, если местонахождение ваших соседей невозможно установить. Тогда можно инициировать судебную процедуру признания их отсутствующими или умершими .

Выселение из квартиры за  долги

 Можно ли их выселить предпринимателей за незаконную торговлю?

Соседи, живущие под нами, используют свою приватизированную 2-комнатную квартиру не по назначению: организовали в ней радиомастерскую, занимаются извлечением драгметаллов из «электронного лома».

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения в многоквартирных домах предназначены  исключительно для проживания граждан, без права ведения в них коммерческой деятельности,  тем более такой, которая наносит явный вред здоровью окружающих.

Однако на практике выселить подобных «предпринимателей» из занимаемой ими квартиры весьма проблематично. Можно только добиться законным путем прекращения производственной деятельности.

Кроме того, для выработки тактики борьбы с «бизнесменами» необходимо знать, зарегистрированы ли они (как частные предприниматели, в виде ООО, ЗАО), имеют ли лицензию на работу с драгметаллами.

Кроме того, есть возможность привлечь предприимчивых соседей к уголовной ответственности по ст. 171 (незаконное предпринимательство), ст. 191 (незаконный оборот драгоценных металлов), ст. 198 (уклонение от уплаты налогов) УК РФ. К сожалению, санкции этих статей не предусматривают конфискацию имущества осужденных, но очень большой штраф им придется заплатить.

8 Распоряжение мэра Москвы № 110-РМ от 11.03.94 г. «О мерах по пресечению противоправного использования жилых  помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц».

В случае каких-либо подозрительных выбросов в вентиляцию или наружную атмосферу немедленно звоните в местные экологические службы или службу спасения (в Москве – (495) 937-99-11, 112 – с мобильных).

Выселение из квартиры за  долги

Теоретически возможность выселения неплательщиков, которые не исполняют (полностью или частично) своих обязательств по договору социального найма муниципальных квартир, предусмотрена и в старом, и в новом жилищных кодексах , а также в ГК РФ.

Такие действия могут быть произведены наймодателем (в случае, если квартплата не вносилась за период 6 месяцев подряд или более), только по вступившему в законную силу решению суда (причем районного народного, а не мирового судьи), где обязательно должно быть указано иное помещение, отвечающее нормам общежития (6 кв. м жилой площади на человека) и иным техническим требованиям к благоустроенному жилью.

Основания для выселения из квартиры

Именно отсутствие таких помещений (ни в коммуналку, ни в настоящее общежитие из отдельной квартиры неплательщиков выселить нельзя) является основным сдерживающим фактором  для жилищных органов.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в своем обзоре от 21.07.2000 г., конкретное жилое помещение, отвечающее требованиям переселения, указывается уже в исковом заявлении, в противном случае в подобных исках должно быть отказано, что, естественно, не исключает удовлетворение требований жилищных органов о принудительном погашении имеющейся задолженности, в том числе за счет другого имущества ответчика.

Однако в вышеупомянутом обзоре также говорится, что суды должны учитывать и уважительные причины невнесения квартплаты:

  • длительные задержки выплаты зарплаты, пенсий, пособий;
  • тяжелое материальное положение в связи с безработицей, болезнью, утратой трудоспособности;
  • необходимостью ухода за детьми, инвалидами, престарелыми гражданами и т. д.

Кроме того, суды могут предоставлять неплательщикам более длительный срок погашения задолженности,  а также предлагать сторонам заключить мировое соглашение на предмет рассрочки, отсрочки  или даже отработки платежей (полностью или частично).

Как уже отмечалось выше, выселить граждан с занимаемой муниципальной, а тем более  частной жилплощади за неуплату квартплаты весьма и весьма проблематично, и такие иски подаются чаще всего с целью припугнуть неаккуратного жильца.

Кроме того, в суды часто  подаются встречные иски граждан либо по поводу перерасчета квартплаты в связи с наличием подлинных или мнимых льгот, либо в связи с необоснованностью и завышением действующих

тарифов, особенно на водоснабжение и тепло. Чтобы полностью обезопасить себя от подобных  исков со стороны управляющих компаний, можно совершать полную оплату по получаемым квитанциям хотя бы один раз в 3–5 месяцев. В этом случае прерывается течение полугодового срока, и максимум, что может сделать домоуправление через суд – взыскать с неплательщика накопившуюся задолженность.

Основания для выселения из квартиры

Выселение  из квартиры без  предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение  жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
  2. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены  его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого  помещения.
  3. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Вопросы и ответы

Вопрос 1. Бывший муж (ныне покойный) семь лет назад прописал на нашу общую муниципальную жилплощадь ребенка от второго брака. Могу ли я его выписать по суду? У его матери (бывшей второй жены) жилплощадь имеется (в соседнем доме).

Если ребенок не является членом вашей семьи и у одного из его родителей имеется другая жилплощадь – можете.

Вопрос 2. Живу в коммуналке. Сосед – алкоголик, его к нам откуда-то переселили, комната у него в собственности. Часто дебоширит.  Можно ли его выселить через суд?

Законным путем – нет.

Вопрос 3. Муниципальная квартира, была большая задолженность по ЖКХ. Получила заочное  решение суда о выселении. Могу ли я его отменить, если все оплачу?

Если решение не вступило в законную силу – можете при условии подачи апелляционной жалобы и полного погашения задолженности.

Вопрос 4. Соседи по коммуналке получили от города отдельную квартиру, но из комнаты не выселяются, а новую квартиру сдают. Что делать?

Для начала подать на них исковое заявление в суд о прекращении права пользования комнатой, снятия в ней с регистрационного учета и фактическом выселении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: