Очередь на получение квартиры: особенности, виды

Как встать на очередь на квартиру: кто имеет право

Как встать на очередь на квартиру? какие категории имеют право встать на очередь? Какие условия нужно соблюдать?

Еще с 01.01.2007 г. в столице вступил в силу Закон № 29-3Г1, который регламентирует новые правила постановки на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В 2011 и 2014 гг. в этот документ были внесены существенные изменения. к сожалению, ужесточающие соответствующие правила. Он не имеет обратной силы во времени и не затрагивает интересов лиц, ставших очередниками в 1989–2004 гг., т. е. до введения в действие нового ЖК РФ.

Согласно выше указанному закону организуется три очереди.

Очередь на получение бесплатного жилья (по договору социального найма)

Чтобы претендовать на таковое, необходимо получить статус малоимущих (см. вопрос в конце этой главы), причем сообщение заниженных сведений об имуществе и доходах влечет автоматическое исключение из очереди.

Граждане, вставшие в эту очередь, будут мыкаться в ней минимум 20–25 лет (связано это с тем, что все очередники предшествующих годов будут автоматически переоформлены туда же).

С такими людьми будут заключаться договоры безвозмездного пользования жилплощадью: в течение 5 лет с момента получения бесплатной квартиры ее невозможно будет приватизировать и продать, хотя можно совершить натуральный обмен.

В дальнейшем подобный договор может быть либо продлен либо переоформлен в договор социального найма (см. ответ на следующий вопрос).

Для постановки на учет в эту очередь ценз оседлости «10 лет проживания в Москве» сохраняется;

Очередь на получение квартиры путем коммерческого найма

Для тех, кто не хочет ждать обещанную квартиру и располагает минимальными деньгами (не признается малоимущим), будет предложено жилье на условиях коммерческого найма .

Сюда же переоформлена и бывшая очередь ЖСК (с сохранением года постановки на учет). При этом квартиру путем коммерческого найма удастся получить через 5–6 лет, однако платить за нее придется в 2–3 раза дороже.

квартиры первой очереди

Очередь на получение квартиры в собственность на льготных условиях

Эта очередь предназначена для граждан, имеющих средние доходы (более 20 минимальных зарплат в месяц), и жилье им будет предоставляться следующими способами: вступление в ССК или ЖНК , пользование субсидиями, получение льготного кредита или возмездной ссуды на возвратной основе (10–12 % годовых в рублях на срок до 10 лет).

Именно в отношении этой категории граждан снято пресловутое ограничение насчет 10 лет проживания (постоянной прописки) в Москве. Томиться в ожидании придется, скорее всего, от 2 до 5 лет.

Нормы постановки на учет принципиально не изменились – в качестве базовой осталась величина в 10 кв. м общей площади квартиры на человека. Жильцы коммуналок, тяжелобольные лица и две семьи в смежных комнатах или в однокомнатной квартире имеют льготу.

Кроме того, очередниками могут стать наниматели некомфортного жилья – квартир гостиничного типа и арендованных общежитий (без ограничения общей площади последних).

Также в новой редакции закона перекрыты различные лазейки, используемые ранее для постановки на учет граждан, имеющих право на льготы .

Какие категории очереди  на квартиру существуют?

На практике работы жилотделов сложились три основных списка (очереди) лиц, претендующих  на получение жилого помещения.

  1. Внеочередники на жилье

Реально указанным категориям граждан жилье предоставляется в срок от трех месяцев  до двух лет со дня заявления их прав (постановки на учет).

Очередь на получение квартиры: особенности, виды

  1. Первоочередники на жилье

Очередь на получение квартиры: особенности, виды Очередь на получение квартиры: особенности, виды Очередь на получение квартиры: особенности, виды

В большинстве жилотделов для указанной категории лиц сложилась практика предоставления жилья «через одного» от простых очередников, чтобы не ущемлять интересы последних. Поэтому «первоочередники» получают положенное быстрее, но все равно через 1–6 лет после постановки на учет (данные по Москве).

Категория «первоочередников» исчезает в принципе: эти граждане будут поставлены в обычную очередь даже не по принципу «через одного», а в соответствии с датой постановки на учет, которая для бывших «первоочередников» будет, естественно, более поздней.

  1. Прочие очередники

Очередь на получение квартиры: особенности, виды

Ожидание квартиры указанной категории граждан, если они отказываются частично оплачивать свое будущее жилье, растягивается на 15–20 лет (в Москве очередь существует с 1989 г., а в отдельных регионах РФ – с 1978 г.).

На практике иногда встречается документальная симуляция заболеваний (психических или соматических), дающих на это право. Однако на страже интересов государства стоят бюро МСЭ (бывшие ВТЭК) при муниципальных органах власти, которые проверяют «мнимых больных».

Даже получение соответствующего заключения не дает гарантии более быстрого получения квартиры, тем более его надо ежегодно обновлять..

Как встать на очередь на квартиру?

Условия

С 1 июля 2006 года в Москве введен новый порядок постановки граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Постановка на учет на предоставление бесплатно жилых помещений (квартиры или комнаты) будет осуществляться при соблюдении двух условий:

  1. отсутствие жилья или обеспечение жильем менее нормы, установленной законодательством;
  2. признание граждан, нуждающихся в жилье, малоимущими.

Это новое требование, введенное Жилищным кодексом РФ с 01.03.2005 г. и Москве, как и другим регионам РФ, после принятия ЖК РФ необходимо было привести свое законодательство в соответствие с федеральным.

25 января 2006 года был принят Закон города Москвы № 7-ЗГ2. Постановлением Правительства Москвы № 362-ПП3 определено, что признавать граждан малоимущими будут органы  социальной защиты.

Процедура постановки на учет в очередь 

Первый этап. Москвичи обращаются в МФЦ (центр «Мои Документы») по месту своего жительства. Заполняют бланк заявления о признании малоимущими с указанием данных всех  членов семьи. Далее предоставляются документы о своих доходах и стоимости имущества.

Управление социальной защиты, произведя подсчет доходов, выносит решение о признании малоимущими (или об отказе в этом).

Второй этап. Заявитель и члены его семьи, в отношении которых принято решение о признании их малоимущими, в течение года после вынесения решения могут обратиться в управу своего района за постановкой на очередь (дополнительно предоставив требуемые документы).

Глава управы, в соответствии с требованиями жилищного законодательства (определенное количество метров на каждого члена семьи (см. предыдущий вопрос); определенное число лет (не менее 10) проживания в Москве и т. д.), принимает решение о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Очередь на получение бесплатного жилья

Вышеуказанными нормативными актами предусмотрено, что малоимущими граждане признаются в составе семьи. Если речь идет об отдельной (некоммунальной) квартире, то учитываются все лица, постоянно зарегистрированные (прописанные) в ней.

При этом супруг и несовершеннолетние дети, числятся в составе семьи даже и в том случае, если они проживают по другому адресу.

Малоимущими признаются те граждане, доходы которых не позволяют им за период ожидания в очереди (в настоящее время – 20 лет) самостоятельно приобрести жилье по действующим нормам предоставления (1 чел. – 33 м2, 2 чел. – 42 м2, три и более – по 18 м2  общей площади на каждого.

Размер ежемесячного дохода семьи для такого признания зависит от нескольких факторов:

  • величины прожиточного минимума;
  • стоимости имущества, имеющегося в собственности граждан (земельные участки, дачные домики, гаражи, автомобили, ценные бумаги);
  • правового статуса нынешней квартиры (социальный наем или
  • частная),
  • способа приобретения имеющегося жилья в собственность: безвозмездно
  • (приватизация, дарение, наследование) или возмездно (купля-продажа, мена, рента).

Причем доходы (зарплата, пенсии, пособия) считаются за два календарных года перед годом обращения с заявлением. Недвижимое имущество учитывается по кадастровой стоимости, а все иное (автомобили, ценные бумаги) – по рыночной.

Естественно, что передача недостоверных и явно заниженных данных автоматически влечет отказ от предоставления статуса малоимущего или даже исключение из очереди, если указанные факты вскрылись позднее.

Очередь на получение квартиры: особенности, виды

Вопросы и ответы юриста

Вопрос 1. Семья из четырех человек, проживаем в коммуналке, комната муниципальная, стоим на учете с 2009 года. Хотим совершить обмен на комнату в другом районе (вопрос из Москвы). Не снимут ли в этом случае нас с учета?

Нет, не снимут. Если вы переедете в комнату в пределах своего административного  округа, даже не придется переоформлять учетное дело.

Вопрос 2. Стоим на учете с 1999 года (сейчас шесть человек: мои родители, брат, супруг и наш ребеночек). Если мы получим на троих квартиру по программе «Молодая семья», снимут ли моих родителей с очереди? Сейчас двухкомнатная квартира 45 кв. м, город Звенигород Московской области.

Чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать площадь новой квартиры, предоставленной по программе «МС». Если суммарная площадь двух квартир будет менее нормы предоставления (для Московской области это 18 кв. м общей площади на человека), то не снимут.

Вопрос 3. Очередники 2006 года. Нам предлагают квартиру по договору коммерческого найма в бездотационном жилом доме. Если согласимся – нас снимут с учета?

Нет, не снимут; точнее говоря, только по вашему заявлению, которое подписывать,конечно, не следует.

Вопрос 4. Какой срок проживания сейчас используется в Москве для постановки на учет – пять или десять лет?

Для постановки – десять. Пятилетний срок действует в отношении сделок с недвижимым имуществом, повлекших ухудшение жилищных условий заявителей.

Вопрос 5. Стоим в очереди с 2003 года, еще по старым правилам. Старшего сына приговорили к лишению свободы на восемь лет. Не снимут ли нас (и его в частности) с очереди?

Нет, не снимут. С 1995 года лица, находящиеся в местах лишения свободы, сохраняют  право пользования жилым помещением и все соответствующие этому льготы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: