Квартира в Нью- Йорке: как выбрать и купить

Квартиры в Нью- Йорке: как выбрать и купить

Поиск квартиры в Нью-Йорке может быть напряженным процессом. Само количество спроса делает его одним из самых темпераментных рынков жилья в мире и квартира, на которую вы смотрели сегодня, может завтра исчезнуть. Однако смена адресов в  США не должна быть полным кошмаром. Пока вы находчивы, решительны и готовы немного поработать ногами, вы можете найти подходящее место для жизни, которое соответствует как вашему бюджету, так и вашим ожиданиям от города.

Как выбрать квартиру в Нью- Йорке?

Познакомьтесь с этим городом.
Нью-Йорк может быть ошеломляющим, особенно если вы никогда не жили там раньше. Исследуйте город и  то, что он может предложить, посетив различные районы, или, по крайней мере, исследуя их в глубине. Есть много факторов, которые следует учитывать при выборе общего местоположения, такие  как местная культура, состав населения и средняя стоимость жизни.
  • Нью-Йорк делится на отдельные районы, которые включают Манхэттен, Бронкс, Бруклин, Куинс и Стейтен-Айленд. Каждое из этих мест может быть полезно посетить, если ваши ресурсы являются гибкими.
  • Потратьте некоторое время, путешествуя по городу в течение нескольких недель или месяцев, прежде чем вы планируете переехать. Таким образом, вы можете ознакомиться с вашим окружением сами.
Посмотрите на списки в нескольких областях. 
Вместо того, чтобы сосредотачивать свое внимание на одном конкретном районе города, расширьте свой поиск, чтобы включить отдаленные районы. Апартаменты с одной спальней в Манхэттене могут быть вне вашего ценового диапазона, например, тогда как аналогичные единицы в соседнем Бруклине или Квинсе могут быть более  доступными по цене.
  • Подумайте, что ваш  нужно от квартиры.  Будет ли ваше рабочее место  в нескольких минутах ходьбы? Есть ли вход в метро в этом квартале? Насколько легко заказать такси?
  • Не забудьте проверить онлайн-списки, а также через сайты, такие как NYBits, StreetEasy или  Craigslist.
Читайте о потенциальных свойствах. 
Когда список привлечет ваше внимание, начните копать немного глубже. Сканируйте отзывы, размещенные на сайтах недвижимости, таких как проект Listings или Zillow, чтобы получить представление о том, что предыдущие арендаторы думали об этом месте. Выполнение  этих действий  поможет вам выявить потенциальные проблемы или укрепить ваше решение  покупать или нет квартиру.
  • Проверьте списки против записей Департамента зданий Нью-Йорка. Там вы можете узнать о любых жалобах или нарушениях, поданных против объекта недвижимости, которые могут вызвать Красный флаг.
  • К вашим услугам многочисленные удобства, которые могут удовлетворить даже самых взыскательных гостей. Эти места, вероятно, будут играть большую роль в вашей повседневной жизни.

Квартира в Нью- Йорке: как выбрать и купить

Взгляните поближе. 
Запишите адрес каждого листинга и найдите время, чтобы заглянуть лично, чтобы исследовать. Это даст вам возможность взглянуть на недвижимость в первый раз, почувствовать себя  в квартире и увидеть ваших потенциальных соседей.
  • Если вы случайно заметили управляющего недвижимостью или арендодателя, не стесняйтесь задавать им какие-либо конкретные вопросы, которые могут возникнуть у вас о квартире.

Особенности покупки квартиры в Нью Йорке

Установите дату переезда.
Поскольку  рынок жилья в я  США  изменяется так быстро, вы захотите иметь конкретную дату  когда вы собираетесь переезжать. Планирование вперед даст вам достаточно времени, чтобы начать смотреть  квартиры серьезно. Имейте в виду, что больше квартир появляются  в начале и конце каждого месяца, когда арендаторы съезжают.
  • Дайте себе по крайней мере четыре или шесть недель, чтобы просмотреть несколько квартир и привести свои финансы в порядок.
  • Никогда не помешает иметь резервный план, если вы не можете найти место для жизни по вашим прогнозируемым срокам.
Обдумайте бюджет. 
Сядьте и подсчитайте, сколько вы готовы и можете потратить на свое новое жилье. С предполагаемым бюджетом на месте, вы сможете сузить свои возможности, чтобы включить только те квартиры, которые вы можете реально позволить себе. Ради финансовой безопасности постарайтесь не тратить на аренду жилья более 30% от вашего общего дохода.
    • Не забывайте учитывать и другие расходы, которые вы будете выкладывать, например коммунальные услуги, питание, транспорт и другие предметы первой необходимости.
Есть необходимые документы в порядке. 
Прежде чем вы получите ключи, вам будет предложено предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, последние банковские выписки и чек, а также страховой залог. Соберите эти документы сразу. Не ждите, пока вы подпишите договор купли-продажи, чтобы начать печатать копии.
  • В дополнение к обычным документам, вас могут попросить предоставить такие вещи, как последние платежные квитанции, налоговые декларации, ваше уголовное прошлое или даже рекомендательное письмо от работодателя или предыдущего арендодателя.
  • Одна умная стратегия состоит в том, чтобы сканировать документы, которые вам нужны, и отправить их себе по электронной почте. Когда придет время, все, что вам нужно будет сделать, это переслать вложения лизинговому агенту.
Действовать быстро. 
Будьте готовы сделать шаг, как только вы решите, что место соответствует вашим критериям. Когда речь заходит о блокировке хорошей жилой площади в Нью-Йорке, время не на вашей стороне—слишком часто продавцы   подписывают договор купли-продажи  в течение нескольких часов.
  • По возможности рассмотрите осмотр квартиры в тот же день. Это покажет, что вы серьезно относитесь к собственности и сведет к минимуму вероятность того, что кто-то другой купит ее.

Квартира в Нью- Йорке: как выбрать и купить

Как купить квартиру в Нью Йорке? 

Попробуйте поторговаться за скидку.
Владельцы недвижимости иногда предлагают немного снизить цену, чтобы продать квартиру. После просмотра квартиры, действуйте так, как будто вы заинтересованы, но не уверены. Если Вам повезет, вы сможете убедить их снизить цену  на пару сотен долларов.
  • Предложите конкретную сумму, используя фразы типа «$1900-это немного круто для меня, но я мог бы  купитьее за $1750.»
  • Попробуйте разделить разницу, чтобы получить более выгодную цену. Если квартира продается за 2200 долларов, а ваша целевая цена составляет 2000 долларов, они с большей вероятностью согласятся на в середину, если вы предложите 1800 долларов.
  • Даже если ваши попытки переговоров не окупаются, они стоят того, чтобы попробовать, если это означает экономию ваших расходов.
Будьте готовы договориться о цене по прейскуранту. 
Вы не всегда сможете уговорить продавца о снижении цены. Однако только потому, что они отказываются сдвинуться с места, не означает, что вы не должны принимать предложение, особенно если оно находится в хорошем месте, имеет все необходимые функции и доступно немедленно. Чаще всего, вы должны быть готовы заплатить то, что просят, и ни копейки меньше.
  • В некоторых случаях рыночные цены могут даже продолжать расти с течением времени, поскольку спрос на жилье в этом районе увеличивается.
  • Подумайте дважды, прежде чем отказаться от собственности, которая всего на несколько сотен долларов больше, чем вы хотите потратить. Упрямство только приведет к тому, что вы останетесь без жилья.
Запланируйте  поиск квартиры на конец года.
Большинство людей, как правило, переезжают летом. В результате, именно тогда цены  на квартиры будут самыми высокими. Ожидание медленного сезона, когда спрос падает, — это верный способ получить более привлекательное предложение. Если вы сможете продержаться до зимних месяцев, ваше терпение будет вознаграждено более низкими ставками.
  • Начните просмотр новых объектов размещения уже в мае или июне, чтобы определиться с ценами и районом
  • Одним из недостатков ожидания до зимы для поиска квартиры является то, что оборот, как правило, ниже, что означает, что будет доступно меньше объектов недвижимости.

Квартира в Нью- Йорке: как выбрать и купить

Советы при покупке квартиры в Нью Йорке

  • Избегайте фешенебельных районов, таких как Уильямсбург и Гринвич-Виллидж, если у вас нет много денег, чтобы потратить. Модные районы, как правило, более переполнены, что приводит к росту цен на квартиры.
  • Будьте начеку для знаков «продается квартира», пока вы  не в городе. Некоторые люди предпочитают  продавать свою недвижимость  заинтересованным лицам после встречи с ними лицом к лицу.
  • Сильный кредитный рейтинг даст вам преимущество над другими покупателями.

Предупреждения при покупке квартиры в Нью Йорке

  •  Будьте осторожны,  рассматривая сильно низкую цену квартиры. Если запрашиваемая цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, это, вероятно, так.
  • Не будьте слишком разборчивы. С таким небольшим количеством квартир на рынке   жилье как правило, раскупается  быстро.
  • Часто существует компромисс между стоимостью и условиями жизни. Районы с более дешевым жильем могут быть затронуты более высоким уровнем преступности, плохим содержанием и заражением вредителями, такими как крысы и тараканы.

Видео о ценах на квартиры в Нью Йорке и Манхеттене

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: