Как выбрать и купить квартиру в Париже: цены, особенности районов, обзор рынка недвижимости

Как выбрать и купить квартиру в Париже: цены, особенности районов, обзор рынка недвижимости

Переезд в Париж может показаться сложной задачей для экспатриантов. Вы, вероятно, уже слышали список жалоб: завышенные цены на недвижимость, продавцы, которые не говорят по-английски. Хотя это правда, что найти квартиру в Париже, как известно, трудно, есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы упростить этот процесс и увеличить ваши шансы на успех.

Как выбрать квартиру для покупки в Париже 

Познакомьтесь с географией Парижа.

Понимание самого района может помочь вам сделать выбор  где лучшее место будет для вас, чтобы поселиться.

  • Город Париж расположен в Центральном Северном квартале Франции. Он занимает 4638 квадратных миль и имеет более двенадцати миллионов жителей, что делает его самым густонаселенным городом во Франции.
  • Париж имеет приблизительно овальную форму и разделен на двадцать «округов» или муниципалитетов, которые образуют спираль по часовой стрелке (округ 1 расположен в центре, а спирали выходят оттуда). Каждый округ имеет свои плюсы и минусы, связанные с плотностью населения, ценами на недвижимость, достопримечательностями, безопасностью и культурой.
  • Река Сена проходит через центр и нижнюю половину Парижа.
Познакомьтесь с рынком недвижимости
Цены в каждом районе разительно отличаются, поэтому вам необходимо ознакомиться с различными районами для того, чтобы начать свой поиск
  • Самый дешевый округ — 19, со средними ценами аренды 23,7 € (евро) за квадратный метр (около 26 долларов США); самый дорогой-6, со средними ценами аренды 37,9 € за квадратный метр (около 42 долларов США).
  • Цены также различаются в зависимости от того, хотите ли вы меблированную или немеблированную квартиру. Например, аренда мебели в центре Парижа варьируется от 30 до 40 евро за квадратный метр (около 34 – 45 долларов США) , в то время как аренда без мебели стоит примерно 27 — 37 евро за квадратный метр (около 30 – 41 долларов США).
Начните работать в сети 
Использование социальных сетей, в частности, является отличным способом узнать много нового о районе, а также установить контакт с другими участниками, которые могут помочь вам отслеживать квартиры.
  • Присоединяйтесь к Facebook и другим группам социальных сетей для экспатов. Вы можете задать вопросы о районе и получить консультацию, а также следить за публикациями, касающимися  продаваемых квартир.
  • Будьте уверены, что вы» подружились » с кем-то, кого вы знаете во Франции, и разместите статус, попросив кого-либо сообщить вам, если  продается квартира. Это не редкость для продавцов  размещать на своей странице  в  социальных медиа, а не платить за рекламу своих квартир, поэтому это может помочь вам найти квартиру.

Как  выбрать и купить квартиру в Париже: цены, особенности районов, обзор рынка недвижимости

Особенности покупки квартиры в Париже

Спланируйте бюджет для вашей покупки
Ваши личные доходы и расходы будут определять, насколько дорогой квартиры вы можете себе позволить, что будет определять, какие округа находятся в пределах вашего бюджета.
  • Чтобы сэкономить время и энергию, определите, как далеко может зайти ваш бюджет, прежде чем вы начнете исследовать пространства.
  • Как только вы узнаете свой бюджет для  покупки квартиры, подумайте, какой округ лучше всего соответствует вашим потребностям.

План ваших потребностей 

Есть смысл начать искать, где вы будете работать или ходить в школу, но вы также должны иметь в виду другие личные или семейные потребности, которые могут повлиять на то, где вы решите жить.

  • 1-й округ является заманчивым, потому что его больше всего знают иностранцы (он может похвастаться многими основными туристическими достопримечательностями), но это также делает его дорогим и переполненным туристами.
  • 3-й и 4-й округа похожи на Сохо в Манхэттене, с большим количеством магазинов, бистро и ночных клубов.
  • 8-й-дорогой и роскошный, и это то, где Опра Уинфри имеет тенденцию останавливаться, когда она посещает Париж-так что подумайте, соответствует ли это не только вашему бюджету, но и вашему образу жизни.
  • 14-й и 16-й известны как тихие, жилые районы, что делает оба хороших выбора для семьи или людей, не заинтересованных в  тусовках.
Держите открытый ум относительно местоположения. 
Хотя у вас может возникнуть соблазн посмотреть  квартиру только в том районе, где вы будете работать, не ограничивайте себя квартирами  только в нескольких минутах ходьбы от вашего офиса.
  • Париж имеет одну из лучших сетей общественного транспорта в мире, с автобусами, трамваями, такси, железной дорогой, велосипедом и даже лодками
  • Многие экспатрианты, похоже, поселяются в 7-м, 8-м, 15-м и 16-м округах, но вы не должны позволять этому препятствовать вам исследовать других.
  • Каждый из 20 округов предлагает различные предложения квартир, поэтому сделайте свое исследование по каждому из них, чтобы определить, что лучше для вас

Как купить квартиру в Париже

Выбор квартиры

В зависимости от того, когда вы подписываете договор купли продажи, вы можете потратить больше или меньше денег.
  • Многие люди переезжают в Париж осенью, особенно студенты, начинающие новый семестр в университете, и поэтому там меньше квартир на выбор, а цены выше.
Выберите свои критерии при покупке квартиры
Очень важно иметь представление о своих» желаниях «. Поскольку рынок жилья в Париже довольно ограничен, постарайтесь держать свой список  очень коротким.
  • Подумайте, что вам действительно нужно в квартире, а не то, что вы хотите. Если вы не планируете есть каждый день, функциональная кухня важна, но вам не нужны гранитные столешницы.
  • Если вы работаете  дома или имеете маленьких детей, тихое здание может быть необходимым.
  • Старайтесь сохранять непредвзятое отношение к  недвижимости. Недвижимость в Париже очень маленькая и очень дорогая.  Вы вряд ли найдете большую и просторную квартиру.

Как  выбрать и купить квартиру в Париже: цены, особенности районов, обзор рынка недвижимости

Найдите варианты квартиры, соответствующие вашим требованиям
Парижский рынок недвижимости известен своей высокой конкуренцией, поэтому вы должны знать, где искать открытые объекты недвижимости и быть готовым сделать шаг, как только он станет доступен, что соответствует вашим потребностям.
  • Есть много агентств недвижимости, в которых вы можете зарегистрироваться, но они заведомо дороги и ненадежны. Используйте только одно, если у вас есть деньги, чтобы сэкономить.
  • Если вы находитесь во Франции, вы часто можете найти хорошие места, наблюдая за публикациями на местных досках объявлений, кафе, досках объявлений в англо-центрах, таких как Shakespeare & Co. или Американская церковь в Париже, или в местных журналах, таких как Fusac.
  • Самый популярный сайт для объявлений квартир является www.pap.fr. Другие хорошие сайты, чтобы смотреть включают в себя www.fusac.fr, www.craigslist.fr и www.leboincoin.fr.
  • Сарафанное радио часто является лучшим способом найти квартиру, которая соответствует вашим требованиям. В противном случае, находите группы Facebook и другие онлайн-сообщества для экспатов, где люди часто будут публиковать информацию о доступных квартирах.
Посетите как можно больше квартир перед покупкой
  • Если вы видите объявление  о продаже квартиры, которая кажется  приемлемой, позвоните сразу и запишитесь чтобы просмотреть ее.
  • Жилищная дискриминация в Париже является незаконной (то есть отказ в  продаже квартиры  лицам, не являющихся французами, а также дискриминация по другим признакам, таким как пол, религия или раса), поэтому большинство продавцов предпочитают продавать квартиру первому лицу, которое хочет приобрести квартиру, чтобы избежать обвинений в дискриминации. Это означает, что если вы появитесь первым и сделаете предложение по выгодной цене, вы, скорее всего, подпишете договор.
Приходите подготовленным
Когда вы посещаете квартиру, даже если вы не знаете наверняка, что вам понравится, приходите с соответствующими документами (известными как ваше досье). Вы передадите эти документы  продавцу сразу после просмотра квартиры, если она вам нравится, и она начнет процесс определения, являетесь ли вы приемлемым покупателем.
  • Ваше досье состоит из копии вашего паспорта и визы (Если вы не из Европейского Союза); ваших последних трех чековых корешков или контракта, в котором указана ваша зарплата; и для большинства мест, подписанное письмо от французского резидента, который будет выступать в качестве вашего гаранта, вместе с их платежным листом.
  • Если вы не знаете никаких французских резидентов, которые могут выступать в качестве гаранта, но уже обеспечили работу, часто ваш работодатель подпишет в качестве вашего гаранта. 
  • Имейте в виду, что вы вряд ли сможете договориться о более низкой цене, так как квартиры пользуются высоким спросом.

Видео о ценах на квартиры в Париже

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: