Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Как начать инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость-это сложная область, с большим количеством денег, переходящих из рук в руки. Если вы хотите расширить свой инвестиционный портфель, недвижимость-это очень популярный способ сделать это. Это руководство поможет вам правильно вложить свои деньги.

Как правильно инвестировать в недвижимость

Узнайте об инвестировании в недвижимость.

Для того, чтобы успешно инвестировать в недвижимость, вы должны тщательно изучить эту тему и хорошо разбираться в том, как функционирует рынок. Существует несколько способов инвестировать в недвижимость, и вам нужно будет оценить свои цели и финансы, чтобы решить, какой вариант лучше для вас.

  • Недвижимость — это «интерес к земле» (и все, что постоянно связано с землей). Это означает, что рынок недвижимости в основном занимается покупкой и продажей земельных участков и зданий. Существует два типа «интереса» при работе с недвижимостью: владение и аренда. «Имущественный интерес» — это полный контроль и ответственность за землю и здания, а» арендный интерес » — это предоставление определенных прав арендатору в обмен на арендную плату.
  • Наиболее распространенной формой инвестирования в недвижимость является покупка доли собственности в объекте недвижимости, а затем получение денег от арендной платы, уплачиваемой арендаторами.
Определите свою терпимость  к риску. 
Существует два основных рынка при работе с недвижимостью. Это частный и государственные рынки. Любое инвестирование в определенной степени рискованно, но каждый рынок имеет свой собственный уровень риска.
  • Частная недвижимость предполагает приобретение доли собственности в «реальном «(В отличие от» личного») имуществе. Вы или менеджер недвижимости будет управлять этим имуществом, и вы будете зарабатывать деньги на арендной плате арендаторов. Это очень прямой способ инвестирования в недвижимость, потому что вы, как владелец, несете ответственность за недвижимость.
  • Публичная недвижимость включает в себя покупку акций публично торгуемой компании недвижимости. Зачастую эти компании принимают форму инвестиционных трастов. Вы покупаете акции на рынке и получаете дивиденды, поскольку Траст собирает арендную плату и стоимость от нескольких объектов недвижимости, которыми он владеет. Поскольку вы владеете только акциями в компании, вы не несете ответственности за недвижимость. Это менее прямой подход к инвестированию.
Выбор между собственным капиталом и долгом.
Как государственные, так и частные рынки функционируют на основе акционерного капитала и долга. Как инвестор вы выбираете, в какой из них вы хотели бы инвестировать.
  • Если вы инвестируете в долг, вы одалживаете деньги кому-то, чтобы они могли купить интерес к недвижимости. Вы зарабатываете деньги в виде процентных платежей по кредиту.
  • Если вы инвестируете в собственный капитал, то вы инвестируете в собственность объекта недвижимости. Это означает, что вы берете на себя всю ответственность за эксплуатацию земельного участка и зданий.

Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Выберите сектор недвижимости, в который вы хотите инвестировать.
Этими четырьмя секторами являются государственный капитал, государственный долг, частный капитал и частный долг.
  • Если вы выберете публичный капитал, вы захотите посмотреть на инвестиционные трасты. Если вы выбираете государственный долг, вы должны исследовать ипотечные ценные бумаги, которые являются долговым эквивалентом инвестиционных трастов, где различные ипотечные кредиты объединены вместе, чтобы сформировать единую инвестицию.
  • Если вы выберете private equity, то вы, скорее всего, будете покупать жилую или коммерческую недвижимость и действовать в качестве арендодателя. Если вы выберете частный долг, вы будете инвестировать в частные ипотечные кредиты.
Узнайте о торговле недвижимостью. 
Это разновидность прямых инвестиций в акционерный капитал, также известная как флиппинг. Цель состоит в том, чтобы купить недвижимость, а затем  перепродать ее по более высокой цене.
  • Эти инвесторы стараются перепродать свою недвижимость как можно быстрее, чтобы минимизировать свои затраты на владение.
  • Большинство инвесторов  не будет вносить никаких улучшений в свои активы, так как они могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Вместо этого они делают банковские операции на рынке, будучи благоприятными для них, чтобы они могли перепродать свою неизменную собственность с прибылью.
  • Более долгосрочный флип позволит инвестору улучшить недвижимость в попытке увеличить ее стоимость на рынке. Такая форма инвестирования может быть трудоемкой и сопряженной со значительными затратами. Многие такие инвесторы будут владеть только одним имуществом.

 Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Торговля недвижимостью, довольно просто, это покупка недвижимости с расчетом на то, что вы можете продать ее через короткое время по более высокой цене. Этот тип инвестирования обычно известен как  » переворачивание » объектов недвижимости. В этом виде инвестирования  инвестор подвергается огромному риску. Это происходит потому, что он на самом деле владеет  недвижимостью и  если он не сможет продать ее,  он  будет вынужден платить   налоги и арендные расходы, связанные с сохранением имущества.Убедитесь, что вы понимаете эти риски, прежде чем  выбрать торговлю недвижимостью.

  • Существует два типа торговли недвижимостью: один включает в себя модернизацию или реконструкцию объектов недвижимости для их перепродажи, а другой просто предполагает спекуляцию ценами (в надежде на то, что цена увеличится) без каких-либо изменений в собственности.
  • Обязательно обратитесь за советом к риэлтору, адвокату и бухгалтеру, прежде чем инвестировать в недвижимость в надежде перевернуть ее для возврата ваших инвестиций.

Инвестирование в улучшение недвижимости

 Этот тип торговли недвижимостью включает в себя покупку недвижимости, которые затем улучшаются, чтобы добавить ценность перед их продажей. Эти обновления могут быть так же просты, как сделать небольшой или полномасштабный ремонт. Из-за работы, связанной с этим, этот тип инвестирования, как правило, является скорее полной занятостью, чем побочными инвестициями.

  • При  просматривании объекта недвижимости, выберите дом, жилой комплекс, двухуровневое или коммерческое здание с устаревшими функциями и необходимыми обновлениями.
  • Договоритесь о разумно низкой цене с продавцом для объекта и установите обновления, необходимые для повышения стоимости объекта.
  • Хотя вы можете нанять подрядчика для выполнения необходимых работ, самостоятельный ремонт приведет к более высокой прибыли. Вы можете попытаться продать дом самостоятельно, прежде чем заручиться помощью агента по недвижимости, поскольку агентские сборы могут значительно повлиять  на цену. Однако привлечение помощи риэлтора может значительно повысить ваши шансы на успех.
  • Недостатком этого метода является то, что, за исключением ситуации, когда у вас есть другие подрядчики, работающие на вас, он ограничивает вас в разработке только одного объекта недвижимости за один раз.

Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестирование в недвижимость без ремонта

Это работает точно так же, как перевернуть объект недвижимости после его реконструкции, за исключением того, что вам придется полагаться на рынок, чтобы увеличить его стоимость для вас.Вы должны будете искать короткие окна времени, когда продавец недвижимости оценил его ниже рыночного курса для определенной области или искать области, где вы думаете, что цены будут быстро расти. Это требует предвидения и терпимости к риску даже в большей степени, чем ремонт домов.

Инвестирование в  аренду недвижимости 

 Прежде чем приступить к управлению недвижимостью в качестве арендодателя, вы должны быть знакомы с тем, что потребуется от вас в этой должности. Конкретные требования варьируются в зависимости от местностей, но в целом арендодатель обязан поддерживать пригодность своих объектов. Это включает в себя управление ремонтом и коммунальными услугами для ваших арендаторов. Обязательно изучите, сколько времени это обычно занимает, и убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя этому.

  • Это во многих случаях, наиболее вовлеченная форма инвестиций в собственность. В отличие от других форм инвестирования, вы будете нести ответственность за действия и в некоторой степени благополучие ваших арендаторов. Вам также придется позаботиться о любых проблемах с вашим имуществом и собирать арендную плату каждый месяц, чтобы оплатить наши расходы (ипотека, налоги и коммунальные услуги). В целом, быть арендодателем-это гораздо больше работы, чем другие инвестиционные возможности.

Инвестирование в  строительство недвижимости 

Приобретайте или стройте квартиры, дома, дуплексы или торговые центры.

Следующий шаг к тому, чтобы стать арендодателем, — это найти недвижимость для управления. Попробуйте найти недвижимость для выкупа с низкими ценниками и низкими требованиями к техническому обслуживанию. Избегайте покупки недвижимости в плохом состоянии, если вы не можете сделать ремонт самостоятельно. Помните, что вам все еще нужно найти арендаторов для объекта недвижимости.
В то время как некоторые ремонтные работы, такие как новый пол или краска, ожидаются при покупке арендуемой недвижимости, другие, такие как новый ремонт крыши или фундамента, могут исключить возможность получения высокой отдачи от ваших инвестиций.

Инвестирование в несколько объектов  недвижимости 

Посмотрите на покупку большего количества недвижимости. Если ваша первая покупка недвижимости обеспечивает вам стабильную доходность, вы можете быть готовы использовать эти доходы для покупки другой недвижимости и увеличения вашего потока доходов.  Особенно на жестких рынках, зарабатывая арендную плату от нескольких объектов недвижимости, вы можете превратить небольшую маржу (разницу между доходами и расходами) в большой поток доходов.

Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Как инвестировать деньги в строительство недвижимости

Решите, какой тип коммерческой недвижимости вы хотите развивать.

  • Вид бизнеса, которому вы сдаете в аренду или продаете недвижимость, будет иметь свой собственный набор требований к собственности, и вы должны быть в состоянии удовлетворить этот рынок, обеспечив правильное местоположение, надежных подрядчиков и эффективное управление недвижимостью.
  • Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости, которые вы можете развивать, являются офисные здания или офисные парки, промышленная и складская недвижимость, а также торговые центры. В каждой категории есть ряд стандартных разработок, которые могут быть или не быть подходящими для того типа коммерческой недвижимости, которую вы хотите развивать.

Изложите хороший план.

  •  Даже если планы иногда могут пойти не так, правильное планирование с самого начала поможет вам убедиться в успехе. Проведите небольшое исследование о районе, в котором вы планируете  строить  недвижимость. Спросите местных жителей в этом районе о его доступности и некоторых проблемах, которые вам нужно знать.

Обеспечьте себе финансирование для развития коммерческой недвижимости. Это может быть как бизнес-кредит, инвестиции инвестиционных компаний или частных инвесторов, так и их сочетание.

Выберите место для строительства недвижимости  

  • Убедитесь, что расположение позволяет легко получить доступ к трафику, который будет привлечен новой разработкой.
  • Узнайте, какие другие планы развития и инфраструктуры существуют для этого района. Например, если планируется построить новую магистраль, это позволит увеличить трафик, что может быть выгодно для коммерческой недвижимости, но если существующая коммерческая недвижимость будет снесена для создания парка или жилых зданий, это может негативно сказаться на привлекательности вашей коммерческой застройки.

Пусть земля будет обследована авторитетным геодезистом, который может рассказать вам все географические особенности местоположения, которые влияют на строительство, такие как качество земли или существующие структуры ниже верхнего слоя почвы.

Приобретайте земельный участок, если зонирование позволяет коммерческую застройку, а расположение позволяет осуществлять тот тип строительства, который вы  хотите.

Обеспечьте себе любые разрешения, необходимые для развития коммерческой недвижимости. В зависимости от местоположения это может включать разрешение на строительство, разрешение на парковку и разрешение на вывоз отходов.

Заручитесь услугами архитектора для проектирования коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить.

 Убедитесь, что вы четко объяснили свои потребности с точки зрения бюджета, времени и требований к зданию.

Утверждайте планы строительства, если они отвечают всем вашим требованиям.

Нанимайте подрядчиков для выполнения работ по строительству и благоустройству территории. 

 

Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Запрашивайте еженедельные и ежемесячные отчеты как от подрядчиков, так и от архитектора, контролирующего проект, чтобы вы знали о прогрессе.

Организуйте проверку зданий.

Они обычно выполняются городским агентством, которое направляет инспекторов для расследования того, соответствует ли коммерческая недвижимость требованиям законодательства.

Наймите команду управления недвижимостью для наблюдения за ежедневными операциями вашей коммерческой недвижимости, такими как техническое обслуживание, ремонт и выставление счетов.

Советы по инвестированию в недвижимость

  • Ищите имущество, которым пренебрегли. Хорошим кандидатом является место с трещинами в его бетонных дорожках, сломанными заборами, выцветшей краской, устаревшей арматурой или неадекватным ландшафтным дизайном. Эти свойства можно легко исправить.
  • Если вы можете найти недвижимость, которая свободна в половине случаев вы можете купить ее по выгодной цене. Свойство, которое почти всегда остается вакантным, может иметь проблемы, выходящие за пределы вашей способности исправить. (Например, это может быть плохой район.)
  • Вы можете реконструировать кухню дешево, найдя компанию, которая делает деревянные шкафы и устанавливает их самостоятельно или нанимает разнорабочего, чтобы сделать это. Нанять ремонтную компанию для выполнения этой работы-более дорогое предложение. Обязательно проверьте лицензию исполнителя и его рекомендации. Убедитесь, что они также должным образом застрахованы.
  • Рассчитайте цену здания за квадратный метр. Сравните стоимость с другими объектами недвижимости, которые вы рассматриваете. Это поможет вам избежать покупки недвижимости по завышенной цене (или если банк отклонит ваш запрос на ипотеку). Имейте в виду, что стоимость за квадратный фут, как правило, ниже, чем больше площадь объекта.
  • При перевертывании объекта недвижимости, получите профессиональный осмотр заранее. Вы захотите узнать приблизительную стоимость ремонта и предполагаемую стоимость объекта недвижимости после завершения ремонта. Это поможет вам не потерять деньги на ваших инвестициях, а также ограничить количество неожиданных расходов в процессе развития объекта недвижимости.
  • Покраска, озеленение, очистка и замена сломанных светильников, как правило, повысят стоимость объекта недвижимости при небольших затратах.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: