Как купить квартиру в Японии

Как купить квартиру в Японии

Если вы переезжаете в Японию, это может быть серьезной проблемой, чтобы найти подходящее жилье. Япония-относительно небольшая страна, и из-за ее высокой плотности населения рынок жилья является конкурентным. Это может быть особенно сложно, если вы новичок в стране и не знаете, с чего начать. К счастью, есть много вариантов, доступных для тех, кто ищет квартиру, будь то квартира в Японии для краткосрочного или долгосрочного пребывания.

Как выбрать квартиру в Японии

Используйте онлайн-поисковик.
Существуют поисковые системы онлайн специально для поиска свободных квартир и жилых помещений в Японии. Такие сайты, как Tokyo Roomfinder и Japan Homefinder, помогут Вам разобраться в том, что происходит в районе, где вы хотите остановиться.
  • Существуют дружественные к иностранцам агентства по аренде недвижимости специально, чтобы помочь людям, впервые прибывшим в Японию найти жилье. Иностранцы, как правило, испытывают трудности с поиском жилья на традиционном рынке жилья.
  • Поисковики квартир и объектов недвижимости будут иметь много списков потенциальных мест, которые вы должны посмотреть.
Разбирайтесь в терминологии.
Многие японские жилищные объекты будут использовать стенографический жаргон для описания типов мест. Вот некоторые ключевые термины, чтобы знать:
  • Однокомнатные апартаменты 1K располагают кухней.
  • Однокомнатные апартаменты 1DK располагают обеденной зоной и кухней.
  • 2LDK-это двухкомнатные апартаменты с гостиной, столовой и кухней.
Найдите агента по недвижимости.
Как и в других развитых культурах, агент по недвижимости специализируется на связывании потенциальных арендаторов с открытым жильем. Есть Службы недвижимости, которые помогут вам.  Если вы еще не свободно говорите по-японски помогает привести японского друга вместе с вами, чтобы интерпретировать то, что было сказано.
  • Только квартиры, которые в настоящее время пустуют, будут доступны для просмотра новыми потенциальными жильцами.
  • Недвижимость, как правило, сосредотачивает свои усилия на конкретных районах. Из-за этого вам следует выяснить, в каком районе вы предпочитаете жить, прежде чем связываться с агентом.
  • Able-это хорошо известная Служба Недвижимости.

Как купить квартиру в Японии

Сравните цены на апартаменты. 
Даже если есть определенный район, в котором вы планируете жить, у вас все равно должно быть достаточно вариантов доступных для вас. Поскольку городской план Японии настолько плотный, вы можете найти несколько потенциальных мест, которые находятся в нескольких минутах ходьбы друг от друга.
  • Цены на апартаменты будут сильно варьироваться в зависимости от близости к центру города, в котором вы арендуете. В центре города цены будут варьироваться от 100000-200000 ¥ в месяц. За пределами центра города цены, как правило, варьируются от 50000-150000 ¥ в месяц, в зависимости от размера и количества комнат в квартире. Это примерно равно 1000-2000 USD и 500-1000 USD соответственно.
Рассмотрим краткосрочное жилье.
Если вы посещаете Японию из-за рубежа и не будете там в течение полных двух лет, большинство арендаторов квартир  предложат вам  краткосрочные «еженедельные особняки. Компании  предлагают краткосрочное жилье, которое может быть продлено на еженедельной основе.
  • Некоторые компании  нанимают персонал с опытом работы на английском языке, что делает его идеальным выбором для людей, приезжающих из-за рубежа.

Как купить квартиру в Японии

Соберите документы, удостоверяющие личность 

Японский рынок жилья требует, чтобы вы имели несколько частей удостоверения личности, чтобы подать заявку на жилье.

Вот важные документы, которые вам понадобятся:

  • Копия вашего паспорта (если вы иностранец.)
  • Копия вашего вида на жительство.
  • Последние платежные квитанции или выписка из банка, чтобы доказать, что у вас есть деньги, чтобы заплатить.
  • Внутренний экстренный контакт, чтобы позвонить в случае, если есть проблема, и кто-то должен принять участие. Это должен быть японский человек, который в противном случае может поручиться за вас.
  • Проверка занятости населения.
  • Характеристика. Как и в западных культурах, ссылка на характер-это быстрое письмо от кого-то, указывающее, что вы надежны. Это даст владельцу некоторую дополнительную гарантию того, что вы надежны, когда речь заходит о покупке   квартиры.
Найди поручителя
Для заключения любого договора  требуется поручитель. Это относится к лицу, которое поручится за вас и выплатит вам неустойку, если вы не будете соблюдать условия соглашения. Гарантом должен быть гражданин Японии. Если вы не можете найти гаранта самостоятельно, есть агентства, которые будут выступать в качестве гаранта для вас за номинальную плату.
Как купить квартиру в Японии
Целый ряд сборов
Японский рынок жилья печально известен своими сборами.
Вот некоторые из сборов, которые вы должны следить за:
  • Гонорар агента по недвижимости называется «Чукай Тесуре». Эта сумма не возвращается и, как правило, составляет один месяц аренды.
  • А залог называется шикикин . Обычно это арендная плата за два-три месяца.
  • Вы также должны предоставить подарок арендодателю. Это называется рейкин . В отличие от страхового залога, он не подлежит возврату. Это, как правило, между 1-2 месяцами аренды.
  • Плата за бронирование называется tetsukeikin . Он возвращается сразу же после подписания контракта. Это способ агентства убедиться, что вы серьезно относитесь к сделке.
Профессиональный подход к встрече с продавцом 
Прежде всего, японцы уважают вежливость и  пунктуальность. Вы должны  выступить в качестве непревзойденного профессионала, когда вы встречаетесь с продавцом, чтобы обсудить договорные соглашения. Это включает в себя быть на встречу вовремя (или рано, если это возможно), и одеваться, как вы бы  шли на собеседование.
  • Некоторые  продавцы не заключат сделку с  иностранцами или неяпонскими расам на основе предполагаемых трений, которые это может создать. Если вы новичок в стране,  покупка  квартиры  может быть трудной для вас. К сожалению, в настоящее время в Японии случаи дискриминации, как правило, не проходят. Тем не менее, вы все равно должны подать жалобу, если вы чувствуете, что вас дискриминируют на основе вашей расы.
  • Если у вас возникли проблемы с поиском продавца, который будет принимать иностранцев, Вы можете пройти через дружественного иностранцу агента по недвижимости.
Подпишите договор купли-продажи
После того, как вы нашли место, которое вы хотите, и  продавец принял вас пришло время подписать контакт. Потратьте дополнительное время, чтобы прочитать контакт и  попросите японского гражданина чтобы интерпретировать его   для вас.
  • Убедитесь, что у вас есть все деньги, необходимые для оплаты ваших сборов до подписания соглашения.

Как купить квартиру в Японии

Особенности покупки квартиры в Японии

Приготовьтесь к различиям между японским и западным жильем.
Если вы новичок на Западе, живущий в Японии, есть вещи, к которым вам нужно будет приспособиться. Прежде всего, японские квартиры, как правило, гораздо меньше чем их западные эквиваленты. Стены стали тоньше. Звук переносится между квартирами легче. Кроме того, большинство старых японских зданий не имеют западных туалетов. Вместо этого у них есть «скваттерные» туалеты. Если вы  не жили Японии это может занять время чтобы   привыкнуть.
Приобретайте мебель.
Многие японские апартаменты не будут поставляться с какой-либо мебелью. Так же как и на Западе, аутлеты вроде IKEA и даже Craigslist идеально подходят для поиска мебели с относительной скидкой. Кроме того, поскольку в Японии постоянно находится большое количество иностранцев, некоторые агентства по аренде сдадут вам мебель на определенный срок. Таким образом, вам не придется покупать новую мебель.
Изучите правила и инструкции для вашей новой квартиры. 
Правила и дисциплина высоко ценятся в японской культуре. В каждом договоре о квартире должны быть указаны свои правила. Поговорите со своим домовладельцем, если вы не уверены.
Ограничьте шум и звук.
Японское общество ценит свой покой и тишину. Есть понимание, что вы не будете слушать музыку или  шуметь  в течение дня или ночи. Если вам нужно  пошуметь вы можете сделать это в общественном месте. Квартиры  должны рассматриваться как места отдыха, а не рекреации.
Будьте вежливы с другими жильцами.
Прежде всего, успешное пребывание в японской квартире будет определяться тем, насколько хорошо вы ладите с другими жильцами в этом здании. Старайтесь изо всех сил относиться к другим людям с уважением и делайте все возможное, чтобы им угодить. Скорее всего  соседи будут предлагать вам то же самое уважение в свою очередь.
  • Если вы россиянин, планирующий приехать в Японию, чтобы остаться, знайте о некоторых негативных стереотипах, которые могут быть у японского народа. Некоторые японцы считают иностранцев излишне грубыми и шумными. Если вы покажете им, насколько вежливы вы можете быть вы заставите их пересмотреть эту позицию.

Видео о ценах на квартиры в Японии

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: