Как купить квартиру без первоначального взноса

Как купить квартиру без первоначального взноса

Покупка квартиры или любого другого объекта недвижимости часто требует значительного первоначального взноса, что может сделать ее очень трудным для начинающих покупателей. Существует несколько способов попытаться обеспечить собственность без денег, в том числе переговоры о более высокой цене покупки в обмен на отсутствие депозита, а также получение отдельного кредита для внесения первоначального взноса. Подумайте тщательно о лучшей сделке для вас, так как общая стоимость сделки без денег  часто выше, чем стандартная сделка.

Как купить квартиру без первоначального взноса

Договоритесь о низком первоначальном взносе

При любой сделке с недвижимостью первоначальный взнос является частью переговоров. Ваша переговорная позиция будет зависеть от вашего кредитного рейтинга и вашего финансового положения, но есть шанс, что вы сможете договориться о более низком первоначальном взносе, если вы можете сделать сильный аргумент.

  • Вы можете предложить заплатить более высокую общую цену за недвижимость, но оплачивать ее только через ипотечные платежи.
  • Вы можете попросить выплатить первоначальный взнос в рассрочку в течение первого года или в качестве одного платежа, но через год в вашей ипотеке
  • Подумайте тщательно о лучшей сделке для вас, и будьте осторожны с привязкой к высокой процентной ставке вместо первоначального взноса.

Покупка квартиры в ипотеку 

Возможно, вы сможете договориться о принятии существующей ипотеки. Это потребует принятия на себя ответственности за все непогашенные платежи без обязательного внесения первоначального взноса. Этот вид сделки известен как” подлежащий » контракту и включает в себя использование покупателем существующего финансирования продавца для сделки.
  • Покупатель получит право собственности на недвижимость в обмен на принятие на себя ипотечных обязательств.
  • Вам нужно будет изучить существующий кредит, чтобы убедиться, что нет никакой оговорки о сроках продажи, которая помешала бы новому покупателю принять ипотеку.
  • Предполагая, что ипотека может быть возможность, если продавец не в состоянии сделать ипотечные платежи и хочет избежать обращения взыскания.

Вариант аренды с последующей покупкой квартиры 

Договор аренды с собственником предполагает, что покупатель арендует имущество у продавца на определенный период времени, а затем покупает его сразу. Цена покупки будет согласована в рамках первоначальных переговоров, но вам не придется вносить первоначальный взнос, когда вы покупаете квартиру..
  • Эти сделки позволяют покупателю жить в доме и наращивать свой кредитный рейтинг и сбережения до совершения покупки.
  • Договор аренды-опцион аналогичен, но включает только опцион на покупку, а не обязательство.
  • Имейте в виду, что эти сделки часто в конечном итоге имеют более высокую общую стоимость, чем традиционная ипотека, и иногда связаны с хищническим кредитованием

Предложите финансирование продавца.

Финансирование продавца иногда может быть согласовано, если продавец владеет домом напрямую (не имеет непогашенных ипотечных платежей). Такая сделка предполагает, что продавец становится держателем ипотечного кредита, а покупатель-держателем правового титула. Покупатель производит ипотечные платежи продавцу, так как они были согласованы.
  • Продавец может сделать это, если у него есть несколько объектов недвижимости.
  • Вы можете быть в состоянии договориться о сделке без возврата денег с продавцом, если они хотят отложить уплату налога, причитающегося по большому авансовому платежу.
  • Продавец может получить от вас более высокую доходность по процентным платежам, чем от сдачи денег в банк.

Как купить квартиру без первоначального взноса

Рассмотрение альтернативных способов покупки квартиры

Обмен свойствами.

Если вы и продавец заинтересованы в обмене недвижимостью, вы можете договориться о сделке без первоначального взноса. Это может быть редкостью, чтобы найти прямой своп на имущество, и вы, возможно, придется включить некоторые наличные деньги, если стоимость имущества, которое вы оставляете ниже, чем у имущества, которое вы покупаете.
  • Обмен недвижимостью может быть способом отсрочки уплаты определенных налогов, связанных с прибылью от продажи имущества.

Используйте безналичные активы.

Вы можете согласиться на сделку с продавцом, чтобы использовать безналичные активы вместо внесения первоначального взноса. Это будет полностью зависеть от продавца, но есть случаи, когда такая сделка может быть согласована. Вы можете согласиться передать свой автомобиль или некоторую мебель, чтобы покрыть эквивалент первоначального взноса.
  • Для некоторых людей оплата наличными может быть не самым ценным предложением.
  • Если ценность вещи, которую вы обмениваете, высока, это может сработать как лучшая сделка для продавца, чем положить денежный платеж на банковский счет с низкими процентными ставками.

Используйте частное финансирование.

Распространенный способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это использовать частное финансирование. Вы можете занять деньги у друга или члена семьи, или вы можете получить отдельный кредит от финансового учреждения. Если вы можете получить кредит для покрытия первоначального взноса, вы можете купить недвижимость без денег, но с большим долгом, чтобы погасить. Это может быть хорошим вариантом, если у вас есть безопасный будущий доход для погашения долгов.
  • Часто процентные ставки и условия погашения по кредиту будут в конечном итоге дороже, чем экономия и внесение первоначального взноса.
  • Не поддавайтесь соблазну получить кредит под высокий процент, чтобы покрыть первоначальный взнос, поскольку вы, вероятно, поставите себя в тяжелое финансовое положение.

Рефинансирование существующего объекта недвижимости. 

Если вы уже владеете собственностью, посмотрите на рефинансирование собственности. Кроме того, вы можете получить собственный заем или кредитную линию в банке. Эти варианты, как правило, дешевле и проще получить, чем новый кредит на отдельную недвижимость. Поговорите с вашим текущим банком или ипотечным кредитором, чтобы узнать, каковы ваши варианты.
Как купить квартиру без первоначального взноса

Как купить квартиру без первоначального взноса с использованием государственных программ финансовой поддержки

 Задачи жилищных программ на 2020 год:
  • приобретение жилых квадратных метров за счет привлечения ипотечного кредитования, материнского капитала, собственных накоплений граждан (в новом доме);
  • увеличение количества строящегося жилья (квартир), за счет привлечения инвестиций из регионов и муниципальных образований;
  • улучшение жилищных условий граждан, а также совершенствование структуры ЖКХ;
  • уменьшение цены, то есть снижение его стоимости за квадратный метр до 80% от рыночной цены, но не более 40 тысяч рублей за квадратный метр (нижний предел не предусмотрен).

Государственные жилищные программы на 2020 год рассчитаны на:

  1. Молодые семьи. К ним относятся люди, которые не достигли возраста 35 лет, находятся в официальном браке, а также имеют одного или нескольких детей, не достигших возраста 18 лет. Супруги должны быть трудоспособными, работать и получать официальный доход.
  2. Работники здравоохранения (врачи), образования (учителя), а также иных государственных учреждений (бюджетники). Их в список могут включать регионы, принимающие участие в программе.
  3. Многодетные семьи, родители одиночки, инвалиды, участники боевых действий. То есть те люди, которые нуждаются в дополнительной социальной защите со стороны государства.
  4. Работники силовых структур.

Как купить квартиру без первоначального взноса

Предусмотрены следующие льготные программы по покупке жилья:

  • программа “Ипотека – молодая семья“;
  • программа «Жилище»;
  • доступное жилье для людей, относящихся к категориям участников боевых действий и  ВОВ;
  • программа рассчитана на материальную поддержку работников бюджетных организаций для того, чтобы они могли купить недвижимость или улучшить свои жилищные условия;
  • помощь в приобретении и строительстве жилых объектов для сельских территорий.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: