Стоит ли покупать второй дом?

Как правильно купить второй дом

Итак, вы подумываете о покупке второго дома. Может быть, вы часами смотрели передачи о проектировании домов, и вам не терпится попробовать последние тенденции дизайна дома. Или, может быть, вы хотите диверсифицировать свой портфель через недвижимость. Или, может быть, вы просто готовы иметь свое собственное место рядом с внуками.

Какой бы ни была причина, покупка второго дома-это большое дело! Это более рискованная инвестиция, чем большинство людей понимают, и она требует много работы. Я не отговариваю вас от этого-до тех пор, пока это правильное решение для вас. Давайте обсудим некоторые из наиболее важных факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем двигаться вперед.

Зачем вы покупаете второй дом

Первое, что вам нужно установить, — это почему вы думаете о покупке второго дома. Давайте рассмотрим наиболее распространенные причины, чтобы вы могли лучше понять свои собственные мотивы.

Недвижимость для отдыха

Возможно, вы захотите купить жилье на пляже, в горах или рядом с семьей.  Однако сделайте паузу и подумайте о компромиссе. Если вы просто хотите провести отпуск  два или три раза в год, может быть, есть менее напряженный способ, например, тратить деньги на хороший коттедж время от времени. Не основывайте свое решение купить второй дом на чистых эмоциях или желании не отставать от друзей.

Инвестиции

Существует две основные стратегии инвестирования в недвижимость для покупки второго дома: перепродать его или сдать в аренду в качестве источника пассивного дохода.

Арендуемая собственность

Когда речь заходит об аренде второго дома, вы должны идти на это обязательство с широко открытыми глазами.

Вот несколько вещей, которые вам нужно иметь в виду:

  • Доход от аренды не гарантирован. Жильцы приходят и уходят. Если он не находится в курортной или туристической зоне, вы можете неделями или месяцами обходиться без арендаторов.
  • Арендаторы могут стоить вам денег. Даже если вы попросите и проверите рекомендации, вы не можете гарантировать, что другие позаботятся о вашей собственности. Люди могут нанести гораздо больший ущерб, чем то, что покрыто страховым депозитом!
  • Недвижимость за рубежом  нуждается в контроле. Если вы хотите купить второй дом для сдачи в аренду, разумным шагом будет купить его в вашем районе, чтобы вы могли следить за ним и делать мелкий ремонт, когда это необходимо.

Ремонт  и перепродажа

Что касается покупки дома, это может быть отличным способом заработать деньги—если вы готовы выполнить эту работу. Это не так гламурно, как кажется в передачах по ремонту.  В домашнем ремонте гораздо больше хлопот и головной боли, чем они показывают в этих 30-минутных эпизодах. Вам нужно подумать, есть ли у вас навыки, терпение и время, чтобы быстро сделать ремонт. В конце концов, время-это деньги!

Вам также нужно продумать налоговые последствия—в частности, налог от продажи дома. Это относится и к вам, если вы продаете что-то за большую цену, чем заплатили за это, например, дом. 

Если вы сделаете ремонт  и перепродадите дом, не владея им и / или не живя в нем по крайней мере два года, вы, вероятно, будете платить налоги с прибыли. Убедитесь, что вы готовы к этим дополнительным расходам и не застигнуты врасплох.

Стоит ли покупать второй дом?

Убедитесь, что вы можете позволить себе купить второй дом

Это самый важный вопрос, который вы будете задавать себе на протяжении всего процесса. Вы можете позволить себе второй дом? Давайте углубимся в детали.

Заплатите за свой второй дом наличными

Да, я серьезно к этому отношусь. Вы должны оплатить дом и все связанные с ним расходы наличными деньгами. Вы никогда не должны брать кредиты на вторую недвижимость, даже если это инвестиции.

Кредит-это всегда риск. Если вы берете ипотеку, вы добавляете элемент неопределенности в свое будущее. Независимо от того, что происходит с вами—потеря работы, смерть в семье, тяжелая болезнь,— ипотечная компания ожидает выплаты ежемесячно. Ваш второй дом должен быть в удовольствие, а не бременем!

Накопите деньги

В дополнение к оплате дома наличными, накопите  деньги в размере трех-шести месяцев расходов, чтобы покрыть все расходы, связанные с домом. Это включает в себя:

  • Плата ТСЖ
  • Страхование домовладельца
  • Служебные программы
  • Имущественный налог
  • Ремонт и техническое обслуживание

Этот чрезвычайный фонд поможет вам покрыть расходы на любые возникающие проблемы технического обслуживания. И вопрос не в том, появятся ли они, а в том, когда!

Второй дом также может повлиять на вашу налоговую ситуацию, потому что налоговое управление рассматривает вторые дома и дома отдыха иначе, чем ваше основное место жительства. Обязательно поговорите с налоговым профессионалом, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь.

Рассмотрим расходы на мебель и жилье

Дом не принесет вам никакой пользы, если он стоит пустой! Если вы не просто перепродаете его, придумайте бюджет для расходов на мебель для вашего нового места и купите все это за наличные!

Как подготовиться к покупке второго дома

Недвижимость-это практическое и трудоемкое занятие.  Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем погрузиться в них с головой:

  • Ясно ли я вижу свои цели?
  • Нравится ли мне работать руками?
  • Готов ли я взять на себя ответственность за вторую собственность?
  • Есть ли у меня достаточно времени, чтобы посвятить себя этому?
  • Это эмоциональное или импульсивное решение?
  • Думал ли я об этом какое-то время?

Стоит ли покупать второй дом?

Как купить второй дом

Готовы к покупке? Вот три шага к покупке второго дома.

 1. Установите бюджет

Мы уже установили, что вы должны платить за свой второй дом наличными. Запомните конкретную сумму в рублях, чтобы точно знать, когда вы готовы сделать свой ход.

Придумайте сумму в долларах для каждой из этих категорий:

  • Само свойство
  • Закрытие затрат
  • Мебель и бытовая техника (если они вам нужны)
  • Ваш чрезвычайный фонд, включая достаточно денег, чтобы покрыть от трех до шести месяцев:
    • Плата ТСЖ
    • Страхование жилья
    • Служебные программы
    • Имущественный налог

Не  спешите с покупкой пока не накопите точную сумму в рублях, необходимую для покупки вашего второго дома.

Профессиональный совет: сохраните деньги для вашего второго дома на счете денежного рынка, чтобы воспользоваться более высокими процентными ставками. 

Или, если вы не планируете покупать вторую недвижимость в ближайшее время, вы можете инвестировать эти деньги в инвестиционные фонды акций роста, чтобы воспользоваться преимуществами сложного роста. Однако на фондовом рынке всегда есть риск, поэтому не вкладывайте  деньги если вы планируете купить дом в течение пяти лет.

2. Проведите свое исследование

Это важное решение, которое ты принимаешь, так что не торопись! Потратьте время, чтобы понять, что именно вы ищете. Осмотрите различные районы. Езжайте и гуляйте по районам, которые вас интересуют.

Вот несколько профессиональных советов, которым нужно следовать, когда вы  ищите дом:

  • Не покупайте лучшую недвижимость  в районе.

Лучше ищите дом  в среднем или низком  ценовом лучшего района, а не лучший дом в дешевом/запущенном районе.

  • Решите, хотите ли вы работать с агентами по недвижимости.

Группа управления недвижимостью делает вашу жизнь в качестве арендодателя более удобной, но использование одной из них съест вашу прибыль.

  • Знайте местные законы.

Налоговое законодательство варьируется в разных странах, поэтому встретьтесь с налоговым профессионалом, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь.

 3. Работайте с риэлтором 

Не пытайтесь сделать это в одиночку! Агент по недвижимости имеет доступ ко всем видам информации, которые вы не имеете, а также понимание и опыт работы на рынке. Работа с профессионалом сэкономит вам массу времени и избавит вас от многих головных болей—плюс вы сэкономите деньги и получите гораздо лучшую сделку в конце концов.

Когда вы взвешиваете свои варианты и имеете твердый план покупка второго дома может стать захватывающим опытом—мечтой, ставшей реальностью! Но не позволяйте своей мечте превратиться в кошмар. Этот дом может быстро стать обузой, если вы поспешите купить его, прежде чем будете готовы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: