Особенности и нюансы покупки недвижимости за рубежом

Особенности и нюансы покупки недвижимости за рубежом

Если вы ищете дом, в котором можно провести свою пенсию, инвестиционную возможность или просто дом для отдыха, покупка недвижимости за рубежом может быть интересной и прибыльной формой инвестиций. Однако это может быть рискованно для неопытного покупателя.  Если вы новичок в покупке недвижимость за рубежом, Вы должны знать где начать свой поиск, как сузить свой выбор до нескольких возможных объектов недвижимости и куда обратиться за советом, когда придет время сделать покупку.

Особенности покупки недвижимости за рубежом

Убедитесь, что вам разрешено покупать недвижимость.
В некоторых странах иностранцам вообще не разрешается покупать недвижимость. В других странах иностранцы могут покупать недвижимость только в определенных районах или при покупке через траст. Прежде чем вы слишком много инвестируете в поиск недвижимости своей мечты, убедитесь, что вам разрешено покупать, владеть и продавать недвижимость в целевой стране.
  • Например, Филиппины вообще не разрешают иностранцам покупать недвижимость. В Мексике существуют существенные ограничения на то, где можно приобрести недвижимость. В Малайзии иностранцы могут покупать недвижимость, но если они продают ее они должны хранить деньги в малайзийском банке.
Посетите этот район несколько раз. 
Невозможно получить тонкое и текстурированное понимание города  (а тем более страны) всего за один визит. Кроме того, во многих туристических богатых районах по всему миру есть  высокие сезоны и низкие сезоны, которые могут резко повлиять на потенциал дохода от аренды недвижимости. Перед покупкой убедитесь, что вы посетили целевую зону несколько раз.
Оцените политическую ситуацию. 
Политика страны может измениться в мгновение ока, а вместе с ней и прибыльность ваших инвестиций. Прежде чем вы приобретете недвижимость за рубежом, убедитесь, что у вас есть четкое представление о политической ситуации в вашей стране назначения.
  • В 1958 году Гавана, Куба была самым богатым тропическим городом в мире. Это был рассадник иностранных инвестиций, и многие инвесторы делали большие деньги из своих владений в городе. Затем, в Новый год 1959 года, Фидель Кастро вынудил силача Фульхенсио Батиста уйти из власти. Вскоре после этого Кастро начал национализировать промышленность и конфисковывать имущество иностранцев. Миллионы долларов инвесторов были потеряны всего за несколько месяцев.
Покупайте только то, что вы видите. 
Опытный инвестор может иметь навыки и уровень комфорта, чтобы купить в прогнозируемом развитии за рубежом. Но покупатель, который начинает приобретать недвижимость за рубежом, должен держаться подальше. Существует просто слишком много рисков для неопытного покупателя,  которые вы не можете измерить.
  • Например, что вы делаете, если у разработчика заканчиваются деньги до завершения проекта? В то время как чековые и сберегательные счета в США могут быть застрахованы, инвестиции редко застрахованы где-либо. Возможно, вы обнаружите, что являетесь владельцем очень дорогого участка необработанной земли.

Особенности и нюансы  покупки недвижимости за рубежом

Решите, хотите ли вы арендовать недвижимость. 
Если вы хотите получать доход от сдачи объекта в аренду, то ваш лучший выбор  купить что-то в качестве единственного владельца. Таким образом, вы максимизируете потенциал дохода своей собственности.
  • Хотя аренда недвижимости может приносить доход, она также требуют технического обслуживания и содержания. Решая, в каком направлении вы хотите пойти, примите во внимание временные обязательства, которые идут вместе с арендой и/или трудность выбора менеджера недвижимости для управления холдингом на другом конце света.
  • Кроме того, если вы планируете арендовать свою недвижимость,  она должна быть в районах, которые привлекают много туристов, либо должна быть в районе, достаточно развитом, чтобы привлечь местных арендаторов.
Рассмотрим преимущества долевой собственности.
Хороший способ для покупателя войти в иностранные инвестиции с относительно небольшим риском-это приобрести частичную долю в собственности. Покупатель покупает процент в собственности и получает его использование в течение пропорционального количества недель в году.
  • Это похоже на таймшер. Разница заключается в том, что Таймшер только дает человеку право на использование имущества—владелец таймшера фактически не имеет права собственности на имущество. При долевой собственности покупатель фактически приобретает долю в самой собственности.

Как правильно купить недвижимость за рубежом

Найдите хорошего риэлтора.
Хороший риэлтор будет иметь решающее значение в навигации по местному рынку недвижимости. Интересно, что Служба множественного листинга (MLS) — это американская идиосинкразия. В большинстве других стран, риэлтор будет ключевым в поиске вида собственности, которую вы ищете.
  • Местное сообщество экспатриантов является хорошим местом для поиска рекомендаций для компетентных местных риэлторов. Тем не менее, если вы не подключены к этому сообществу, посмотрите на международные объекты недвижимости, перечисленные на worldproperties.com.  Worldproperties.com это на самом деле сайт для международного консорциума ассоциаций недвижимости, так что это отличное место, чтобы начать. Ассоциация профессионалов международной недвижимости (AIPP), расположенная по адресу https://www.aipp.org.uk/, это еще один хороший ресурс.
  • Структура платы за оплату услуг риэлторов значительно варьируется от страны к стране. Убедитесь, что вы понимаете, как это работает.
Убедитесь, что ваш бюджет учитывает все детали.
Вы захотите поговорить с вашим риэлтором о связанных с этим расходах на покупку дома в вашей целевой стране.
  • Некоторые текущие расходы, которые необходимо учитывать, — это расходы на валютный курс и сборы за перевод ежемесячных платежей по ипотеке.
  • Если вы планируете арендовать недвижимость, изучите арендные ставки для сопоставимых объектов недвижимости в этом районе и выясните сколько недель в году вы должны ожидать, чтобы иметь возможность арендовать ее.

Особенности и нюансы  покупки недвижимости за рубежом

Решите, как вы хотите финансировать. 
В зависимости от вашей целевой страны, ипотека может быть недоступна для иностранного покупателя, и многие банки  не предоставляют кредиты для покупки иностранной недвижимости. Поэтому вы должны решить, как вы хотите финансировать свою покупку, как только вы определяете общий бюджет.
Есть несколько вариантов, в том числе:
  • Финансирование продавца. Доступность финансирования от собственника или застройщика, скорее всего, будет ограничена вновь построенными объектами недвижимости и объектами недвижимости без непогашенной ипотеки. Тем не менее, это может быть привлекательным вариантом, если продавец готов.
  • Кроме того, существует ряд нишевых кредиторов для зарубежной недвижимости различной степени почтенности. Поговорите с адвокатом, прежде чем заключать договор с любым таким кредитором.
Выберите недвижимость 
После того, как вы  определили свойства недвижимости вы захотите начать ее  просмотр
Когда вы это сделаете, имейте в виду несколько вопросов, в том числе:
  • Есть ли поблизости много свободных квартир? Если они есть, это может сигнализировать о снижении цены
  • На что похожи инфраструктурные улучшения? Вы хотите убедиться  в наличии   воды, канализации и электрических услуг.
  • Вам нужна машина? Если да, то находятся ли дороги в проходимом состоянии?
  • Существует ли Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)?  Наличие  ТСЖ обычно означает, что район будет оставаться примерно в том же состоянии, в котором он был, когда вы его купили.

Какие специалисты нужны при покупке недвижимости за рубежом

Наймите  адвоката, которому Вы доверяете.
Компетентный адвокат может быть самым важным фактором в завершении покупки недвижимости за рубежом. Понимание законов, обычаев и правил иностранной юрисдикции находится за пределами возможностей всех, кроме самого опытного покупателя.
  • Рефералы могут быть хорошим источником для поиска адвокатов, особенно если вы живете в более крупном городе с большим количеством международной торговли. Но если вы не можете найти адвоката через реферал, обратитесь к списку международных ассоциаций адвокатов национальных ассоциаций адвокатов по адресу https://nedvigimost-i-financi.ru/www.ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.
  • Никогда не используйте адвоката, которого рекомендует продавец. Хотя они могут быть хорошим адвокатом, вы должны быть уверены, что ваш адвокат работает на вас и только на вас.

Особенности и нюансы  покупки недвижимости за рубежом

Разберитесь с налоговыми последствиями.
Обязательно поговорите со своим адвокатом о налоговых последствиях вашей покупки. Некоторые страны взимают более крупные налоги с иностранных покупателей, в то время как некоторые страны вообще не облагают налогом иностранцев. Многие страны имеют различные режимы налога на наследство, чем в США. Существует столько же вариаций в налогообложении, сколько есть стран в мире.
Используйте специалиста по валютным операциям
Валютные брокеры могут помочь вам сделать большую часть валютных курсов. Они, как правило, дешевле в использовании, чем банки, и они держат ваши деньги на счете для вас, так что вы получаете лучший обменный курс.
  • Многие валютные брокеры также предлагают заблокировать валютный курс на момент закрытия, так что валютный курс никогда не становится хуже для Вас, чем в день закрытия сделки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: