На что обратить внимание при покупке дома

Главные критерии при покупке дома

Итак, вы покупаете дом-поздравляю! Инвестирование в дом-это потрясающий способ сохранить богатство. Но иногда, покупая дом, вы можете почувствовать, что играете в азартные игры.  Вам не хочется тратить с трудом заработанные деньги в некачественный дом.

Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вы захотите рассмотреть в первую очередь, такие как размер, школы в  округе и атмосфера района. Но как только вы решите всё это, вам нужно будет знать, является ли дом  правильно построенным  . Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных вещей, чтобы узнать о доме, который вы рассматриваете, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.

На что обращать внимание при покупке дома: 6 ключевых вещей

Прежде чем мы начнем разбираться в том, что нужно искать при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Затем, когда у вас будет зеленый свет, чтобы начать поиски дома, ищите эти шесть вещей.

1. Состояние крыши

Если  у вас нет под рукой дрона, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом—в конце концов, новая крыша  стоит дорого. к

Избегайте неожиданных затрат на кровлю в будущем, выяснив состояние крыши с помощью этих вопросов:

  • Сколько лет этой крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана. Например, асфальтобетонные черепичные крыши должны прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такого рода крыши, чтобы увидеть, как долго она прослужит.
  • Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть опасения по поводу возраста и состояния крыши, вы можете получить осмотр крыши, который отличается от того, что  вы сами видите. Домашние инспекторы не всегда проверяют крышу, поэтому, если вы  попросите их сделать это, вы можете пропустить некоторые дорогостоящие ремонтные работы.

2. Надежное отопление

Если вы привыкли к жизни при комнатной температуре, вам будет важно отопление.   Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы рассматриваете, а также его возраст, и есть ли копия каких-либо записей о техническом обслуживании, которые вы можете посмотреть.

Система отопления  обычно служит  где-то от 10 до 25 лет. Если устройство сломано, затраты варьируются в зависимости от размера и сложности устройства.

Если  отопительному блоку дома меньше десяти лет и он не имеет ржавчины, повреждений водой, подозрительных трещин или странных звуков, исходящих из него, есть  шанс купить отличный дом. . Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы. Затем вы можете работать с вашим агентом над любыми ремонтными работами, которые вы хотите сделать.

3. Сантехнические проблемы

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, то легко перепутаете ваши трубы. Возможно, вы понятия не имеете почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать-это включить душ.

К счастью, изучение большой тройки-канализационных линий, туалетов и водонагревателей—может помочь прояснить  некоторую путаницу, если у вашего потенциального дома могут быть проблемы с сантехникой.

  • Насколько свежи канализационные трубы? Если дому 20-60 лет и продавец не предоставил никаких сведений, пройдите проверку канализации. Разрушение труб, обструктивный рост корней деревьев или некоторые  засоры-все это может взорвать систему.
  • Посмотрите вокруг туалетов. Проверьте, нет ли утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Да, вам разрешено спускать воду в туалете во время осмотра дома , так что сделайте это!
  • Каково состояние водонагревателя? В среднем он держится 10-15 лет.

4. Повреждение водой и плесень

Повреждение необработанной водой может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень—особенно в подвалах. Обратите внимание на любые затхлые запахи в доме, а также пятна от воды. Если вы действительно продвигаетесь вперед по дому, который, как вы подозреваете, имеет повреждения водой, ваш домашний инспектор должен быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это плохо.

Одной мысли о плесени, таящейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ дрожи. Стоимость удаления может быть  высокая в зависимости от размера пораженной области. Поскольку плесень представляет опасность для здоровья, вы определенно захотите её обработать перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить будущие инвазии.

5. Уровень шума

Одним из наиболее упускаемых из виду факторов является уровень шума в районе.

Подумайте над этими вопросами:

  • Это дом у большой дороги? Если вы действительно  рассматриваете  это место, сделайте еще один визит во время интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех других отношениях, постоянный поток больших шумящих    фур  может не стоить того.
  • Дом  рядом с аэропортом или железнодорожными путями? То же самое и здесь. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда  поезд едет во время   сна вашего новорожденного?
  • Является ли недвижимость  таунхаусом? В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вы определенно хотите, чтобы там был звуковой барьер. Сделайте пошаговое руководство в то время, когда соседи находятся дома, чтобы получить представление о том, можете ли вы услышать, как они разговаривают мили смотрят телевизор.

Вы также должны учитывать влияние шума по соседству на  ценность дома. Спросите своего агента, имеют ли дома в этом районе сопоставимую стоимость с теми же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и внешний вид дома

Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на скале? Если и есть какой-то урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что ваш фундамент  имеет значение. Выпуклые или покатые стены фундамента являются признаком структурной слабости, ремонт которой может быть дорогостоящим. Чтобы исправить изогнутую стену, только одна стальная арматурная полоса может стоить до  70 000 рублей.

Другие легко определяемые красные флаги, связанные с фундаментом, включают в себя:

  • Трещины в фундаменте, экстерьере, гипсокартоне или потолке
  • Щели над дверями и окнами
  • Затонувшие лестницы или веранды
  • Наклонные или неровные полы или плитка

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что структурная целостность обречена. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому следует ожидать появления некоторых трещин. Пусть квалифицированный домашний инспектор скажет вам, является ли незначительная трещина серьезной проблемой или нет.

Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это знать, когда потратить деньги, чтобы исправить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом. Вот почему вам нужен опытный  риэлтор, который может провести вас через эти трудные моменты  и помочь вам в покупке дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: