Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

Человеку, всю свою жизнь прожившему в многоквартирном доме, бывает очень трудно правильно подобрать себе дом. Он может выбирать дом, оценивая его по внешнему виду – фасаду. Но за красотой фасада очень часто скрываются неудобства и будущие расходы, которые потребуются для приведения внутренней части дома в соответствие с желаемыми удобствами. Рассмотрим моменты, на которые следует обратить особое внимание.

На что обратить внимание при покупке дома?

Кровля и чердак

В основном в качестве кровельных материалов сейчас используют металлочерепицу, профильный лист, а также шифер. У материалов, имеющих в основе металл, несколько дольше срок годности, нежели у шифера. Но в жару эти материалы сильно раскаляются, отчего в доме становится очень жарко, а во время сильного ветра металл может греметь. Шифер, который прослужит несколько десятков лет, не имеет этих недостатков, а кроме того, он дешевле металла. При осмотре чердачного помещения следует обратить внимание на материал, из которого изготовлены стропила, и на прочность всей конструкции.

Стены, окна и двери

Стены дома могут быть изготовлены из дерева, кирпича, шлакоблоков и других материалов. Кирпич может быть красный – пористый – или белый, силикатный, причем белый намного прочнее. Но важен не сам материал или его внешний вид, а толщина стен. Если стены деревянного дома имеют достаточную толщину, то это и является определяющим фактором. Фасад дома легко обшить сайдингом, и он будет иметь вполне современный, достойный вид. Материал, из которого выполнены окна и двери, при выборе дома не имеют существенного значения, т. к. их легко заменить.

Цоколь дома и погреб

А вот это действительно очень важно. От толщины цоколя во многом зависит, будет ли в доме тепло зимой. Цоколь обязательно должен быть прочным и широким, он имеет непосредственное отношение к фундаменту и устойчивости всего дома. Кроме того, в доме может быть оборудован погреб. При осмотре погреба важно обратить внимание на качество его бетонирования, посмотреть, нет ли следов затопления погреба грунтовыми водами, а также трещин, плесени и лишайников. В погребе будут храниться продукты, и он имеет самое прямое отношение к системе жизнеобеспечения жильцов.

10 главных ответов юриста по купле продаже дома

Системы отопления, газоснабжения и водоотведения

Должны быть снабжены счетчиками газа, воды и электричества. Кроме того, газовые котлы АОГВ требуют наличия «группы безопасности», расширительного бачка и электрического насоса. От этого зависят безопасность проживания в доме и возможность пользоваться всеми коммунальными удобствами.

Сливная яма и надворные постройки

Конструкция и расположение сливной ямы очень важны для удобства проживания. Желательно, чтобы яма не была расположена в непосредственной близости от фасада дома, что может создать трудности в ее обслуживании. Обратить особое внимание следует на кубатуру и прочность бетонных стен ямы. Надворные постройки сами по себе не так важны, как их расположение. Не составит большого труда отремонтировать сарай или баню, а вот переносить их на другое место – задача трудоемкая и недешевая.

Любой дом перед его покупкой требует тщательного и вдумчивого осмотра. Воспользуйтесь этими советами, и вы сможете выбрать дом, удобный для жизни!

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собираюсь переехать из квартиры многоэтажки в частный дом. Много причин для того, чтобы жить в своем доме, а не в квартире, и иметь земельный участок. У хозяина дома, который я собрался покупать, есть удостоверение собственника жилого дома, но нет удостоверения собственника земельного участка, на котором стоит этот дом. Он говорит, что и не нужно этого удостоверения, что земля входит в удостоверение на дом. Так ли это?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Очевидно, что имеется в виду не удостоверение, а свидетельство на право собственности на жилой дом и земельный участок. Это разные понятия, и они не тождественны. При покупке-продаже дома с участком должно быть два свидетельства на право собственности: одно – на дом, а второе – на земельный участок. Следует очень внимательно относиться к подобного рода документам.

Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

ВОПРОС 2

Мой сын с невесткой продавали небольшой дом, который достался невестке от родителей, чтобы оплатить учебу внуков за границей. При продаже квартиры возник такой вопрос: невестка говорила, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, а покупатель настаивал, чтобы непременно оформить сделку у нотариуса, при этом отказывался оплатить услуги нотариуса. Можно ли обойтись без нотариуса при заключении такого договора – права ли невестка?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Да, права. Договор купли-продажи действительно можно заключить в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. При этом следует помнить два момента: во-первых, независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи (простой письменной или нотариально удостоверенной), он подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. Во-вторых, договор купли-продажи, в том числе заключенный в простой письменной форме, является правоустанавливающим документом. А это означает, что в случае потери либо утраты его невозможно будет восстановить, тогда как в случае утраты договора, заключенного в нотариальной конторе, можно заказать его дубликат. Так что решение следует принимать взвешенно – нужно ли в данном случае экономить на услугах нотариуса.

ВОПРОС 3

Мы с мужем продали частный дом с земельным участком и переехали жить к дочери, так было решено. При заключении сделки – мы обращались в риелторскую компанию – с нас не брали денег, по договору услуги риелторов оплачивал покупатель. А когда мы стали оформлять государственную регистрацию сделки, то государственную пошлину в сберкассе, немалую сумму, пришлось платить не только покупателю, но и нам. Почему с нас взяли  деньги за госпошлину, ведь мы же продали, а не купили?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Договор купли-продажи является двухсторонней сделкой, в которой участвуют продавец и покупатель. По договору с риелторской компанией подбор вариантов недвижимости, в чем и заключается основная работа риелторов, может оплачивать одна из сторон – или продавец, или покупатель. Государственная регистрация должна быть уплачена обеими сторонами, участвующими в сделке, потому что происходит переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Следует помнить, что регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним регистрируются в государственном учреждении, не имеющем никакого отношения к риелторским компаниям, у которых, как правило, имеются собственники.

Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

ВОПРОС 4

Наша семья увеличилась за последние годы, и мы решили купить дом с участком для постоянного проживания. Но мы знаем, что нельзя жить без регистрации, и слышали, что в загородном дачном доме регистрация запрещена. Как нам быть, неужели нельзя постоянно проживать в своем же загородном доме?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Постоянно проживать в собственном загородном доме, конечно, можно. Существует один момент: есть дома, которые пригодны для постоянного проживания с регистрацией по месту жительства в таком доме, и есть дома, которые не предназначены для постоянного проживания, и регистрация по месту жительства в таком доме не производится. Поэтому при покупке дома следует очень внимательно ознакомиться в первую очередь с правоустанавливающими документами, а также с технической документацией на дом, чтобы быть твердо уверенными в возможности регистрации по месту постоянного проживания.

ВОПРОС 5

Я хочу продать свой загородный участок. У меня возникла трудность с владельцем соседнего участка, который не согласен, чтобы я продавала, потому что, по его мнению, между нашими участками неправильно проведена граница. Он сказал, что я не имею права продать свой участок без его согласия, а он согласие не даст. Так ли это – требуется ли согласие соседа и как установить эту границу между нашими участками?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Для продажи своей собственности – земельного участка – согласие соседа не требуется. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему же усмотрению. Если же возник спор о границе между двумя земельными участками, нужно выяснить, когда и кем проводилось межевание и проводилось ли вообще. Эти сведения можно получить, обратившись в комитет по межеванию либо организацию, в чью компетенцию входит данный вопрос, и запросить информацию о межевании между земельными участками, чтобы выяснить, где находятся границы межи. Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, можно заказать ее проведение.

Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

ВОПРОС 6

Мой муж собрался купить полдома для семьи сына. Мы нашли подходящий вариант, и нас все устраивает. Есть и небольшой земельный участок под огород. У меня возник такой

вопрос: покупая полдома, должен ли как-то участвовать в сделке собственник второй половины?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Участие в сделке собственника второй половины дома ни в коей мере не требуется, поскольку его половина не имеет отношения к проводимой сделке купли-продажи. У каждого из собственников двух половин дома имеется право собственности на свою половину, подтвержденное правоустанавливающими документами. Поэтому каждый из собственников распоряжается своей долей собственности независимо от действий второго собственника и наличия у него необходимых документов. Нужно только выяснить и установить, что документы того собственника, чья половина дома продается, соответствуют всем требованиям для заключения сделки купли-продажи.

ВОПРОС 7

Хотим продать дом, доставшийся мужу по наследству от свекрови. Свекровь умерла четыре месяца назад, а дом нужно продать срочно, потому что нужны деньги. Нам сказал нотариус, что мы не можем продать, потому что должно пройти шесть месяцев со смерти свекрови. Как поступить в таком случае? Других наследников, кроме мужа, все равно нет, а покупатель, который сейчас имеется, вдруг не захочет ждать?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Иных вариантов, помимо озвученного нотариусом, в данном случае не существует. Чтобы продать недвижимое имущество, нужно быть его собственником. Право собственности дает свидетельство о праве на наследство, но получить его можно только по истечении шести месяцев после смерти наследодателя – это прописано в законодательстве. Следовательно, необходимо соблюсти всю установленную законом процедуру – до истечения шести месяцев с момента смерти наследодательницы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство, после чего уже продавать. Если имеются сомнения в том, что покупатель будет ждать, тогда можно заключить с ним договор о намерениях, то есть предварительный договор, о том, что одна сторона намерена продать, а вторая – купить собственность, которая переходит по наследству, за определенную цену и в определенный срок.

Купля продажа жилого дома: основные вопросы с ответами юриста

ВОПРОС 8

Я живу в частном доме, и у меня в собственности земельный участок, на котором и построен этот дом. Хочу завещать свой дом племяннице, потому что других наследников у меня нет. Но я не знаю, как поступить: надо ли писать отдельное завещание на землю? Ведь два завещания, на дом и на землю, дорого мне встанут.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Совершать два завещания не требуется. Можно в одном завещании указать, что все имеющееся в собственности имущество, включая дом и земельный участок, завещательница оставляет своей племяннице. Но в этом случае, если действительно нет других наследников, можно обойтись и без завещания, поскольку после смерти наследодательницы ее единственная родственница – племянница – будет наследовать по закону.

ВОПРОС 9

Я покупаю половину дома, но с тем условием, чтобы через некоторое время купить и вторую половину и стать собственником всего дома. Купить другой дом, полностью, я сейчас не могу из-за нехватки денежных средств. Хозяин второй половины согласен продать, но тоже позже, потому что сейчас он не может этого сделать из-за семейных обстоятельств. Говорит, что согласен продать года через два, потому что тогда выйдет на пенсию и будет переезжать в другой регион. Меня это устраивает вполне. Но ведь он может и передумать, а мне только половина дома будет ни к чему. Какие можно получить гарантии, что он действительно продаст мне свою половину?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Планы любого человека могут меняться, и по его желанию, и в силу не зависящих от него обстоятельств. Поэтому никаких стопроцентных гарантий получить нельзя. Можно только для страховки, как и в одном из предыдущих случаев, заключить договор о намерениях (предварительный договор). Но, если с хозяином второй половины дома за эти годы что-то случится, его наследники не будут нести обязательств по исполнению условий этого предварительного договора.

 ВОПРОС 10

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а квитанции присылают каждый год. Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами?

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом. Следует не забывать о том, что бремя расходов по содержанию имуществ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: