Какой дом вы может позволить себе купить?

Как рассчитать цену покупки дома?

Покупка дома может быть очень веселой. Очень интересно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое ты наконец-то можешь назвать своим.

Легко поддаться волнению, прежде чем задать себе самый важный вопрос:  какой дом  я могу себе позволить? Суровая правда заключается в том, что не имеет значения, будет ли кухня сказочной или в доме будет  большой  задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти наличные деньги, чтобы исправить то, что сломано, ваш дом будет бременем, а не  радостью!

Вот несколько умных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Как купить дом в рамках вашего бюджета

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Ладно, все, что вам действительно нужно сделать, это иметь  несколько цифр, чтобы выяснить,  за какую цену  дом вы можете себе позволить.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите ваш общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 60 000 рублей в месяц, а ваш супруг приносит домой 40 000 рублей   в месяц. Ваша общая ежемесячная зарплата составит 100 000 рублей.

2. Умножьте его на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 100 000 рублей в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за жилье должен составлять не более 25 000 рублей в месяц. Калькулятор ниже покажет вам примерную цифру того, какую стоимость  дома вы можете себе позволить, основываясь на вашей сумме первоначального взноса и максимальной оплате дома.

Помните: это всего лишь расчёты.    Не забывайте   взрослые вещи, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, будут дополнять ваш ежемесячный платеж еще несколькими тысячами. И если вы думаете, что будете покупать дом, который является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам также нужно будет учитывать эти прекрасные сборы.

3.Окончательная  стоимость дома

Ладно, ваш чрезвычайный фонд может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы будете копить на несколько обновлений дома или вы первый домовладелец, создайте место в своем ежемесячном бюджете для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Эти расходы могут включать в себя:

  • Увеличение коммунальных услуг
  • Новый прибор
  • Текущий ремонт
  • Обычные услуги (борьба с вредителями, настройка ОВКВ и т. д.)

Какой дом вы может  позволить себе купить?

Максимизируйте свой первоначальный взнос

Ваша сумма первоначального взноса оказывает большое влияние на то какой   дом вы можете себе позволить. Чем больше денег вы отложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие платежи по ипотеке каждый месяц и более быстрые сроки погашения вашего ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Теперь мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом-это 100% наличные деньги.

Если это вы , по крайней мере, сэкономьте первоначальный взнос, который составляет 10% от стоимости дома.  Но лучше было бы отложить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить частную ипотечную страховку. Она защищает ипотечную компанию в случае, если вы не сделаете свои платежи, и им придется забрать дом обратно (выкупить право выкупа). Она обычно  стоит 1% от общей стоимости кредита и является—вы уже догадались—еще одной платой, которая добавляется к вашему ежемесячному платежу.

Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большем первоначальном взносе. В противном случае вы будете задыхаться под бюджетной ипотекой и платить еще тысячи процентов и сборов.

Знайте, какой вариант ипотеки подходит именно вам

Ладно, теперь поговорим о видах ипотеки. Большинство из них  предназначены  для того, чтобы помочь вам заплатить за дом независимо от вашего финансового положения. Когда вы все подсчитываете  вы обнаруживаете, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и сборов и держат вас в долгах на десятилетия дольше, чем тот вариант, который мы рекомендуем. Вот почему получение правильной ипотеки так важно!

Вот рекомендации, которые мы советуем учесть:

  • Обычный кредит с фиксированной ставкой. С помощью этой опции ваша процентная ставка является безопасной в течение всего срока действия кредита, защищая вас от роста ставок по кредиту с регулируемой ставкой.
  • Срок-15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы погасите ипотеку в два раза быстрее, чем при 30-летнем сроке, и сэкономите тысячи процентов.
  • Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% от вашей ежемесячной зарплаты на дом. Это оставляет много места в вашем бюджете для достижения других целей, таких как сбережения для выхода на пенсию или откладывание денег  на   обучение детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливо звучащими терминами, такими как получение предварительной квалификации и предварительное одобрение. Кредитор может предварительно одобрить ипотеку  просто быстро поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Получение предварительного одобрения требует немного больше работы. Кредитор должен будет убедиться, что ваша финансовая информация точна, и предоставить ваш кредит для чего-то, называемого предварительным андеррайтингом, что является еще одним шагом в процессе утверждения, который определяет, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, требуется дополнительное время, чтобы получить предварительное одобрение. Но это стоит того, когда ты начинаешь поиск дома! Предварительное письмо показывает продавцам, что вы серьезный покупатель и что они могут продать свой дом быстрее, если выберут ваше предложение по сравнению с конкурирующими предложениями, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит  более крупную ипотеку, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет покупки жилья.

Знать  свой бюджет дома и придерживаться  его-это единственный способ убедиться, что вы получаете умную ипотеку, которую вы можете погасить как можно быстрее.

Работайте  с риэлтором

Хотя ваш поиск домов может начаться в интернете, он не должен заканчиваться там. Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам нужна помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и обеспечения безопасности вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько домов вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать найти, учитывая ваш рынок и ценовой диапазон.

Как риэлтор  получает деньги? В большинстве случаев продавец оплачивает сборы, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатно!

Как выбрать риэлтора?  Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты приносят одни и те же знания и опыт. Вам нужен эксперт, который может показать вам, как купить дом!

Хороший риэлтор  будет иметь следующие черты:

  • Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
  • Отличные коммуникативные навыки, которые заставляют вас чувствовать себя их единственным клиентом
  • Впечатляюще длинный список домов, продаваемых каждый год
  • Большой опыт на местном рынке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: