Как правильно выбрать и купить участок под Ижс

Как правильно выбрать и купить участок под Ижс

Покупка участка под ИЖС может быть отличной инвестицией или средством для строительства дома или бизнеса. Однако есть ряд особых соображений и проблем при покупке необработанной земли, которые необходимо учитывать до, во время и после процесса покупки вашей собственности. Если вы примете надлежащие меры предосторожности и проконсультируетесь с правильными юристами и профессионалами, вы можете значительно снизить риски и увеличить прибыль от своей сделки с  участком под ИЖС.

Как выбрать участок под Ижс

Определите причину покупки земельного участка

Покупка участка под ИЖС отличается от покупки дома, и есть много вопросов, которые потенциальный покупатель должен задать, прежде чем начать процесс. Некоторые ключевые вопросы включают в себя: Почему вы покупаете эту землю? Вы надеетесь построить дом на этой земле? Вы покупаете его в надежде, что со временем он будет расти в цене? Ответ на все эти вопросы приходит с конкретными рисками и соображениями, и наличие конкретных планов для вашей земли необходимо, прежде чем вы начнете процесс поиска.

Есть целый ряд причин, по которым люди покупают необработанные земли, в том числе:

  • Сельское хозяйство / скотоводство.
  • Строительство дома.
  • Диверсификация своего портфеля.
  • Спекуляция (в надежде, что цена будет расти позже).
Оцените свой  бюджет 
Ваш бюджет должен будет включать деньги  на покупку участка, а также общие расходы на покупку земли.
Планируйте включить в свой бюджет деньги на следующее:
  • Первоначальный платеж. Если вы приобретаете землю для развития  сельского хозяйства  вы можете иметь возможность получить специализированные кредиты, Первоначальный взнос может составлять от 20 до 50% от общей стоимости объекта недвижимости.
  • Преобразование. Это включает в себя расходы на все, что вам нужно будет сделать, чтобы преобразовать землю для вашего целевого использования, такие как строительство дома, запуск канализационных линий и т.д.
  • Стоимость. Это включает в себя такие вещи, как проценты по вашему кредиту и любые налоги на имущество. 

Как правильно выбрать и купить участок под Ижс

Начните свой поиск доступных земель 
После того, как вы определили, для чего вы хотите использовать землю и каков ваш бюджет, вы можете начать поиск доступной земли в вашем ценовом диапазоне, который соответствует вашим требованиям. Существует множество способов, с которых можно начать свой поиск.
  • Сканируйте местные газеты и  спрашивайте местных фермеров .
  • Обратитесь в агентство недвижимости.  Это особенно хороший вариант, когда ваш поиск находится где-то за пределами  или далеко от вашего текущего места жительства.
Исследуйте соседние  участки
Вы хотите знать,  с какими участками вы граничите  и будет ли промышленное сельское хозяйство  влиять на стоимость или пригодность для жизни вашей земли.

Особенности покупки участка под Ижс

Убедитесь, что есть доступ к канализации и воде.
Две вещи, которые делают Землю практически бесполезной, — это отсутствие септической системы и / или источника воды. Это самые важные вещи, которые следует учитывать при исследовании
  • Канализационные системы являются важным соображением. Земельные участки вне сети иногда не могут быть подключены к муниципальной канализационной системе,поэтому при принятии решений о покупке планируйте септическую систему. Убедитесь, что ваше имущество не только зонировано для септика, но и имеет пространство для установки септической системы достаточно далеко, чтобы избежать загрязнения воды.
  • Есть ли у вашей земли доступ к воде? Транспортировка воды стоит дорого, а сбор дождевой воды неэффективен в большинстве мест. Убедитесь, что у вас есть доступ и права на воду, и, если вы планируете копать колодец, учитывайте это в своем решении, поскольку это может стать довольно дорогим.
Рассмотрим дороги и рельеф местности.
Почвенная система вашей земли, и как вы можете добраться до нее по дороге также определить его стоимость.
  • Есть ли у вашей собственности доступ к дороге? Если нет, вы должны быть готовы и способны построить его, поскольку недоступная Земля также по существу бесполезна. А какой там климат? Если вы покупаете в районе с холодными, снежными зимами, учитывая тип дороги, если таковые имеются, ведущей к вашей земле, это особенно важно.
  • Еще раз внимательно проверьте наличие сервитутов. Сервитут означает, что вы не владеете 100% своей земли, и вполне возможно, что коммунальное предприятие или другой землевладелец может регулярно использовать вашу землю. Это может повлиять на то, как вы можете использовать свою землю, а также на ее успех в качестве инвестиций.
  • Рассмотрите электричество. Если ваша недвижимость находится далеко от сети, как вы планируете получить электричество до вашего местоположения? Вы можете заплатить энергетической компании,  что может быть дорого, или использовать альтернативные источники, такие как ветер или солнечная энергия.
  • Какова топография вашей земли? Обратите внимание, где проходит вода и может ли ваша земля поддерживать инфраструктуру. Следите за признаками затопления и знайте типы почв. Знание вашего типа почвы также влияет на вашу способность бурить и устанавливать источник воды, такой как колодец, поэтому убедитесь, что вы учитываете дополнительную стоимость бурения.

Как правильно выбрать и купить участок под Ижс

Подготовьте вопросы для продавца.
Прежде чем вы начнете изучать недвижимость и связываться с продавцами, подготовьте список вопросов, которые нужно задать, основываясь на ваших конкретных потребностях. Несколько общих вопросов, чтобы задать продавцу или  риэлтору включают в себя::
  • Можно ли построить дом на участке?
  • Есть ли какие-либо ограничения или посягательства на имущество, о которых я должен знать перед покупкой?
  • Существуют ли какие-либо общие объекты, такие как системы водоснабжения, септические системы или дороги, которыми должны управлять домовладельцы или разработчики? Если да, то каковы будут мои конкретные обязанности?
  • Будут ли взиматься сборы за использование коммуникаций?
  • Обозначены ли какие-либо участки суши водно-болотными угодьями или поймой?
  • Есть ли у объекта доступ к электричеству, природному газу, городской воде или канализации?
  • Есть ли вода на территории участка?
Осмотрите участок под ИЖС на месте
 Вы сразу поймете, что вам нравится, а что нет, и вы можете взвесить все плюсы и минусы покупки этого конкретного участка.
  • Дорога, по которой вы едете, вероятно, является самым привлекательным и простым маршрутом к вашей собственности. Тем не менее, она может быть недоступна круглый год или может быть подвержен плохому содержанию, вспашке и другим услугам. Спросите соседей или тех, кто живет  рядом  всегда  ли она доступна. 
  • Поговорите с местными жителями, пока вы там. Спросите их, есть ли надежный прием сотового телефона в этом районе,  есть ли   автомагистраль рядом и подвержен ли этот район каким-либо конкретным экологическим опасностям.
  • Если это возможно, оставайтесь на ночь. Спросите своего агента, возможно ли  установить палатку на вечер. Это даст вам самое лучшее представление о ежедневном ритме района, и соседей, и трафика — если после 24 часов ваш энтузиазм к месту ослабел, представьте себе, что там будет в течение  последующих  лет.

Как купить участок под Ижс

Наймите  геодезиста
Даже если продавец или агент по недвижимости предлагает съемку земельного участка, заключите контракт с вашим собственным геодезистом или гражданским инженером. Сельские участки могут быть неравномерными по размеру и форме, и неосведомленные покупатели или агенты могут пропустить некоторые подводные камни при съемке Земли. Знайте почву, топографию, потенциальную ценность, а также где и как вы можете построить.
Как правильно выбрать и купить участок под Ижс

Проверьте карту участка.

Plat-это карта, нарисованная в масштабе, вашей земли, которая показывает размер, форму и местоположение вашей собственности. Плакаты рисуют не частные лица, а отделы общественных работ и градостроительные организации. Они являются более информативными и юридически обязательными, чем стандартное обследование.

Будьте в курсе всех существующих залогов. 
Залоги-это уведомления, прикрепленные к имуществу, которые сообщают, должен ли владелец денег кредитору. Они являются публичными записями и могут быть получены из окружного архива. Залог на недвижимость может задержать вашу покупку на месяцы или годы в зависимости от типа залога, поэтому имейте в виду.
Совершите поездку в администрацию района или земельный комитет 
Эти отделы могут решать конкретные вопросы о земле, которую вы планируете купить, и дать вам представление о том, будут ли ваши планы строительства работать для этого района.
  • Спросите Строительное управление, является ли участок пригодным для строительства, существуют ли какие-либо существующие ограничения на размер зданий, являются ли дороги, окружающие собственность, общественно мощеными и поддерживаемыми, и какие разрешения, сборы и расходы требуются.
  • Спросите офис планирования и зонирования, как и если имущество зонируется, соответствует ли планируемое использование участка ограничениям зонирования, существуют ли какие-либо ограничения из-за экологически защищенных районов, таких как водно-болотные угодья, и насколько разрешен охват участка?
Ищите коммунальные предприятия в этом районе. 
Коммунальные предприятия могут ответить на вопросы о доступе к электричеству и другим современным удобствам. Проверьте, можно ли привезти природный газ на участок, и каковы его затраты. Каковы варианты для мобильных телефонов, интернета и телевидения?

Какие  документы нужны при покупке участка под ИЖС

  • заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;

  • договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;

  • гражданские паспорта покупателя и продавца;

  • стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;

  • письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;

  • акт приема-передачи земли;

  • квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины.

Видео как выбрать и купить участок под ИЖС

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: