Как правильно выбрать и купить дом под ключ

Как правильно выбрать и купить дом под ключ

Покупка дома под ключ за наличные имеет много преимуществ по сравнению с попыткой получить ипотеку. Для начала вам не нужно беспокоиться о кредитных проверках или обширном и навязчивом процессе утверждения ипотеки. Однако купить дом за наличные не так просто, вы все еще должны завершить необходимые проверки и процедуры закрытия. Вы также захотите убедиться, что вы оставляете достаточно денег, чтобы покрыть дополнительные расходы на владение домом, включая страхование  и налоги на имущество.

Как правильно подготовиться к покупке дома под ключ  

Определите, сколько денег вы хотите потратить. 
Узнайте средние цены для типа дома, который вы хотите купить
  • Если вы планируете покупку дома имейте в виду, как устроен рынок жилья. Хотя цены на недвижимость  трудно предсказать вы можете выбрать дом по наиболее подходящей цене прямо сейчас.
  • Смотрите на свой  бюджет, когда решаете, сколько вы можете потратить, особенно если у вас есть накопленные деньги. Вы не хотите полностью исчерпать свои сбережения и не иметь денег, оставшихся для основных расходов на проживание или в случае чрезвычайной ситуации.
Учитывайте расходы на закрытие, налоги и дополнительные расходы.
Несмотря на то, что вы покупаете дом под ключ   все еще существуют многочисленные расходы, связанные с покупкой и владением домом. Эти расходы могут сложиться, особенно если вы не включили их в свой бюджет с самого начала.
  • Ожидайте, что стоимость закрытия составит около 3 процентов от вашей цены покупки, даже если вы покупаете за наличные деньги. Так, например, если вы хотите купить дом за 300 000 долларов, вы должны иметь по крайней мере дополнительные 9 000 долларов для закрытия расходов.
  • Хотя страхование  не обязательно требуется, если вы покупаете дом за наличные деньги, вы все равно захотите  защитить свои инвестиции. Это, как правило, включает в себя оплату ежемесячной премии. Сумма будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера дома, вашей франшизы и типов покрытия, которые вы хотите.
  • Налоги на недвижимость варьируются в зависимости от размера объекта недвижимости и местоположения вашего дома. Вы можете связаться с  налоговой инспекцией  чтобы получить общее представление о ставках налога на имущество в районах, где вы планируете искать дом.

Как правильно выбрать и купить дом под ключ

Переместите свои средства на покупку жилья на отдельный счет. 
Как только вы определили свой источник финансирования и сумму, которую вы хотите потратить на дом, возьмите эти деньги и отложите их в сторону. Ваш самый простой вариант-это основной сберегательный счет, к которому вы можете быстро и легко получить доступ, чтобы получить деньги, как только вы найдете дом, который хотите купить.
  • Если вы готовы купить дом в течение ближайших 2-3 месяцев, не помещайте свои средства на покупку дома на инвестиционный счет, который может потребовать времени для закрытия.
Задокументируйте свой источник финансирования.
 Хотя покупка дома за наличные может показаться простой, вы должны быть в состоянии продемонстрировать, откуда пришли деньги. Крупные денежные операции регулируются рядом федеральных законов, которые вводятся в действие для защиты от отмывания денег и других преступлений.
  • Если вы регулярно копили деньги, эти операции будут отображаться в ваших банковских выписках. Если вы недавно получили крупную сумму наличных денег, например наследство или урегулирование судебного процесса, сохраните юридическую документацию, показывающую, что вы получили эти деньги законно.
  • Если вы копили наличные деньги (будь то в копилке или под матрасом), как можно скорее положите эти деньги на банковский счет. После того, как вы внесете большую сумму на банковский счет, ожидайте, что вы будете ждать от 60 до 90 дней, прежде чем купить дом. Не снимайте никаких денег со счета в это время.

Как найти и выбрать частный дом под ключ 

Возможно, вы уже настроились на определенный район. Даже если вы это сделаете, стоит посмотреть на соседние районы, чтобы увидеть, где можно найти лучшие предложения.
  • При оценке окрестностей, обратите внимание на близость к школам,  транспортную доступност, а также общие удобства вокруг района.
  • Районы, которые выглядят запущенными и заброшенными, могут быть хорошей инвестиционной возможностью, но они также могут быть сопряжены с рисками, включая рост уровня преступности.
  • Используйте веб-сайты по недвижимости, чтобы узнать, какие дома в разных районах продаются, а также какие сопоставимые дома продавались в прошлом и цены на них. Это может помочь вам определить, если дома в этом районе увеличиваются или уменьшаются в стоимости.
Составьте список необходимых функций дома под ключ
 
Начните с 2 категорий: функции, которые вы должны иметь, и функции, которые было бы неплохо иметь. 
  • Если вы не строите свой собственный дом мечты с нуля, маловероятно, что вы сможете найти дом на рынке, который имеет все функции, которые вы хотите, и находится в пределах вашего бюджета.
  • Рассмотрим, как эти функции взаимодействуют друг с другом. Например, вы можете отказаться от переднего крыльца, если у дома есть большая задняя терраса. Или вы можете быть готовы обменять гараж на навес для автомобиля.
  • На некоторые функции также  можно закрыть глаза, если вы нашли дом по более низкой цене.

Как правильно выбрать и купить дом под ключ

Поговорите с агентом по недвижимости
Агент по недвижимости с опытом покупки и продажи домов в районах, которые вы рассматриваете  лучше всего подходит чтобы помочь вам найти дом, который вы хотите. Даже если вы покупаете за наличные, первоначальная консультация с агентом по недвижимости может помочь вам сузить свой поиск.
  • Агент по недвижимости также сможет сказать вам, если некоторые из функций, которые вы хотите, нереалистичны, либо для вашего бюджета, либо в районе, который вам нравится. Тот же агент может также указать вам на другие, похожие районы, где вы с большей вероятностью найдете нужный вам дом.
Посетите дома лично
Фотографии никогда не расскажут вам всю историю о внешнем виде и состоянии дома.
  • Когда вы находитесь в доме, откройте каждую дверь и шкаф. Пройдите через каждую комнату в доме и проверьте  свет, кран, окно, потолочный вентилятор и любой другой прибор или функцию в доме.
  • Если агент по недвижимости  вместе с вами задайте ему столько вопросов, сколько вы считаете нужным.   Однако имейте в виду, что их работа заключается в том, чтобы продать вам недвижимость. Вы можете ожидать, что они будут честными, но вы все равно должны принимать их ответы  с предостережением, если они не могут предоставить доказательства для подтверждения своих утверждений.
Будьте честны в своих навыках и знаниях.
Дешевые дома  в районе, который вам нравится, могут быть заманчивым предложением, но проблемы с таким домом, вероятно, более обширны, чем они кажутся на первый взгляд.

Как купить дом под ключ

Заключаем договор

Прочитайте и подпишите договор купли-продажи.
После того, как вы решили купить дом, вы обычно составляете договор купли-продажи, в котором излагаются условия покупки.
  • Если вы используете типовую форму, убедитесь, что она юридически действительна. Некоторые государства требуют включать конкретную информацию в любую форму, используемую в сделках с недвижимостью.
  • Если вы наняли агента по недвижимости, у них, вероятно, есть свой собственный договор купли-продажи, который они используют.
  • С предложением только за наличные вы обычно прикрепляете документ, подтверждающий ваши средства (например, банковскую выписку) к договору покупки.
При необходимости проконсультируйтесь с продавцом. 
Несмотря на то, что большинство продавцов быстро предпочитают все наличные предложения из-за простоты сделки, они все еще могут хотеть более высокую цену, особенно если ваше первоначальное предложение было низким.
  • Не бойтесь отказаться от покупки, если продавец хочет больше, чем вы готовы заплатить, или больше, чем стоит дом. Продавцы могут быть привязаны к дому по сентиментальным причинам, и это может повлиять на их объективность.

Как правильно выбрать и купить дом под ключ

Подтвердите принятие продавцом вашего предложения.
Если продавец принимает ваше предложение, он подписывает  договор купли-продажи, который должен быть объединен с вашим договором купли-продажи. Все это, как правило, включает в себя подписание двух соглашений.
  • После того, как продавец принял ваше предложение, вы, как правило, должны проставить процент от цены покупки в качестве задатка  за дом.
  • Хотя все еще есть причины, по которым сделка по дому по контракту может провалиться, неспособность получить финансирование-одна из причин, по которой вам не придется беспокоиться, так как вы покупаете за наличные деньги.

 Закрываем сделку

 Перевидите деньги продавцу с помощью  банковского перевода. Как бы дерзко и романтично это ни звучало, прийти на закрытие с портфелем, полным стодолларовых купюр,-это не то, как вы покупаете дом за наличные. Как правило, ваш банк может перевести деньги в электронном виде на банковский счет продавца, и это может быть самый простой способ сделать это.
  • Если вы получаете чек  от кассира, вам, вероятно, придется заплатить комиссию  за перевод. У продавца также могут возникнуть сложности с их банком. Например, банк может удерживать денежные средства в течение 24-48 часов, так как это крупная сделка.
Передача дома 
Когда вы отдадите им деньги, дом будет вашим.
  • Хотя вы можете сделать закрытие самостоятельно, обычно лучше нанять нотариусы, если вы никогда не делали этого раньше. Есть ряд документов, которые необходимо подписать, чтобы завершить сделку, даже если вы просто покупаете дом за наличные деньги. Рассчитывайте заплатить от 2000 до 5000 рублей  за нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: