Как купить ветхий и заброшенный дом в деревне

Как купить ветхий и заброшенный дом в деревне

Заброшенный дом-это собственность, которая является вакантной. По многим причинам, в том числе обращению взыскания или банкротству, владельцы покинули имущество. Заброшенные дома часто являются заманчивыми покупками, потому что они обычно продаются намного ниже рыночной цены. Независимо от того, ищете ли вы место для проживания или ремонтируете дом для перепродажи, есть несколько вещей, которые вам нужно иметь в виду, когда вы рассматриваете покупку заброшенного дома.

Что нужно учитывать при покупке  ветхого и заброшенного дома в деревне

Составьте план  покупки  дома.
Ваши намерения в отношении объекта недвижимости будут влиять на то, сколько вы потратите, а также виды ремонта, которые вы сделаете. Например, если вы планируете жить в доме, вам придется планировать сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы сделать его пригодным для жизни. Это потребует много денег, поэтому вам придется держать цену покупки низкой. Если вы намерены просто  владеть  домом в течение нескольких лет, не делая никакого ремонта и попытаться продать его позже, вы можете позволить себе заплатить немного больше. Каковы бы ни были ваши намерения, убедитесь, что вы их выяснили, прежде чем продолжить покупку дома.
Проверьте свои финансы.
Хотя вы можете получить заброшенный дом намного дешевле, чем рыночная цена, это все еще может быть расходом в десятки тысяч долларов, не говоря уже о расходах на ремонт. Убедитесь, что вы находитесь в финансовом положении, чтобы купить дом, или вы можете принять серьезный финансовый удар, если дом находится вне вашего ценового диапазона. У вас должно быть, по крайней мере, достаточно наличных денег для первоначального взноса.
  • Рассматривая возможность партнерства с кем-то еще, если у вас нет достаточно собственных денег, чтобы потратить сразу. Затем вы можете разделить прибыль после того, как продадите дом.
Узнайте затраты на ремонт  заброшенного дома.
Если вы покупаете заброшенную недвижимость, она почти наверняка нуждается в некотором ремонте. Это может в конечном итоге стоить больше, чем сам дом, поэтому важно включить оценку затрат на ремонт в свой финансовый план. 
Соберите группу специалистов, чтобы помочь вам.
Хотя вы могли бы попытаться купить и отремонтировать заброшенный дом в одиночку, это сделало бы вашу жизнь намного проще, если бы у вас было несколько ключевых людей, помогающих вам. Попробуйте найти этих людей, прежде чем начать процесс покупки, так что все будет готово к тому времени, когда вы покупаете дом.
  • Адвокат. Могут быть юридические споры, связанные с покупкой заброшенного дома, поэтому вам понадобится адвокат, разбирающийся в законодательстве о недвижимости, чтобы консультировать вас по решениям.
  • Строители. Как вы видели, ремонт дома стоит очень дорого. Если у вас есть друг или член семьи, который много знает о ремонтных работах, вы можете сэкономить себе немного денег, попросив его выполнить как можно больше ремонтных работ, поэтому вам не нужно вызывать эксперта.

Как купить ветхий и заброшенный  дом в деревне

Планируйте действовать быстро.
 Если вы намерены перепродать дом и  максимизировать  свою прибыл действуйте быстро, как только вы его купите. Если вы  будете медлить налоги и другие расходы на техническое обслуживание будут расти. Со временем, даже если вы продадите дом, вы не получите прибыль, если эти дополнительные расходы увеличатся. Купите дом, сделайте любой необходимый ремонт, а затем планируйте выставить его на продажу.

Как найти  ветхий и заброшенный дом в деревне

Ищите дома, которые выглядят заброшенными. Иногда найти заброшенную недвижимость так же легко, как и проехаться по вашему району. Если вы наткнетесь на дом, который выглядит обветшалым, с заросшей травой, почтой, переполненной из почтового ящика, и никаких явных признаков жизни, этот дом может быть заброшен. Если вы столкнетесь с одним из них, вам все равно придется пройти несколько шагов, чтобы узнать, действительно ли дом заброшен.

Посетите  главу сельского округа.
Обычно он имеет записи о собственности на недвижимость. Вы можете найти дома, которые были оставлены, посетив этот офис. Спросите, есть ли у них список заброшенных объектов недвижимости. Это должно быть достоянием общественности, поэтому речь пойдет только о том, чтобы найти нужного человека для разговора.

Запросите информацию об аукционах недвижимости.

Государство и банки иногда продают дома, если владельцы не платят налоги на имущество. Поищите на веб-сайте  какие-либо аукционы. В этом случае вам не придется проходить через проблемы с поиском  самостоятельно.

Посмотрите предложения на сайтах недвижимости и у риэлторов. 
Иногда домовладельцы, столкнувшиеся с обращением взыскания на заложенное имущество или финансовыми проблемами, пытаются быстро продать свои дома, прежде чем прибегать к отказу. Они, вероятно, появятся на сайтах недвижимости с такими фразами, как «продам срочно», и часто очень дешево.
  • Вы также можете проконсультироваться с риэлтором напрямую. Риэлторы обычно обращают внимание на местный рынок недвижимости. Вполне вероятно, что они будут знать о заброшенных домах в этом районе, которые вы могли бы исследовать.
Спросите у банков, есть ли у них список домов, подлежащих  взысканию.
Иногда домовладельцы, столкнувшиеся с обращением взыскания, предпочитают резко отказаться от дома. Процесс обращения взыскания может быть долгим, поэтому заброшенный дом может находиться в какой-то юридической неопределенности, пока банк пытается вернуть его. Проконсультируйтесь с банками, чтобы увидеть, если они вернули себе какие-либо дома, или начали процедуру обращения взыскания. Это поможет вам найти дома, которые скоро будут или уже есть на рынке по цене ниже рыночной.
Как купить ветхий и заброшенный  дом в деревне

Как купить ветхий и заброшенный дом в деревне

Спросите о доме у соседей. 
Если вы действительно попадаете в дом, который выглядит заброшенным, вы должны сначала спросить соседей вокруг дома. В частности, спросите, знают ли они владельца, если кто-то живет там, когда они ушли, как долго они отсутствовали, и если они знают, если жильцы возвращаются. Соседи могут подтвердить, что жильцы дома не были замечены в течение некоторого времени.
Проверьте статус собственности объекта. 
После разговора с соседями, вам придется выяснить, кто официально владеет собственностью, если таковой имеется. Таким образом, вы сможете увидеть юридический статус дома и планировать, как вы будете действовать дальше.
  • В некоторых областях вы можете найти записи о недвижимости и собственности в интернете.
  • Посетите местную администрацию округа. Узнайте здесь, кто может помочь вам найти владельца объекта недвижимости. 
Пусть дом осмотрят строители
Если дом был оставлен или заброшен  то он потребует ремонта, если вы его купите. Попросите инженера пройти по дому и проверить проводку, сантехнику и фундамент. Если они нуждаются в ремонте, получите предложение о том, сколько денег им потребуется для исправления. Вы хотите точно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем сделать покупку. Если вы не будете осторожны, дом может оказаться дорогостоящим пассивом.
Сделайте предложение владельцу дома. 
В зависимости от того, к чему привело ваше расследование, вы можете иметь дело с первоначальным владельцем или банком. Подходите к любому из этих субъектов, фактически владеющих домом с предложением. Обязательно учитывайте стоимость ремонта в своем предложении. Вы не хотите в конечном итоге платить слишком много за недвижимость, когда вы знаете, что она нуждается в нескольких тысяч долларов ремонта. После некоторых переговоров вы придете к цене, которая удовлетворяет обе стороны.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: