Как купить модульный дом

Как купить модульный дом

Модульные дома очень похожи на традиционно построенные дома нового строительства во многих отношениях. В общем, качество и варианты одинаковы. Большая разница заключается в том, что модульные дома частично строятся на заводе, в то время как традиционно построенные дома строятся полностью на строительной площадке. Из-за этого модульные дома часто более доступны по цене, но процесс покупки  несколько отличается от покупки традиционного дома.

На что обратить внимание при покупке модульного дома

Выберите расположение модульного дома

Когда вы покупаете модульный дом, вам нужно владеть землей до того, как дом будет построен. Это означает, что вам придется  купить  пустой участок земли, чтобы поставить свой дом. Это хорошая идея, чтобы иметь хотя бы общее представление о том, где вы хотите разместить свой дом, прежде чем начать работать со строителем.

  • Земля очень дорого стоит в некоторых районах, поэтому важно понять, сколько средний участок будет стоить в районе, где вы хотите жить, прежде чем начать планировать свой дом. Это позволит убедиться, что вы не  выйдите из бюджета, когда вы покупаете землю. Не забудьте рассмотреть, каковы будут ваши налоги на недвижимость.
  • Учтите, что это будет гораздо дороже, чтобы подключить свой дом к коммунальным услугам, если он находится в удаленном месте.
  • Модульный дом-это не то же самое, что изготовленный дом или передвижной дом. Модульный дом помещен на постоянное основание и не может быть перемещен, в то время как изготовленный дом спроектирован так, чтобы его можно было легко переместить на новое место.
Подумайте о пространстве, которое вам нужно.
 После того, как вы поселитесь на месте, вам нужно будет решить, какое пространство вам нужно в вашем модульном доме. Модульные дома могут быть очень маленькими или роскошными, поэтому у вас есть много вариантов. Подумайте о том, сколько комнат вам нужно и насколько они должны быть большими.
  • Подумайте о том, сколько квадратных метров ваша семья в настоящее время имеет и сколько дополнительных вам нужно. Если вы не уверены, рассмотрите возможность посещения открытых домов или модельных домов в вашем районе. Даже если вы не планируете покупать этот тип дома, посещение их даст вам хорошее представление о том, сколько места вам нужно.
  • Имейте в виду, что больше квадратных метров, как правило, означает больше расходов. Внимательно рассмотрите свой бюджет, когда решите, сколько метров вам действительно нужно.
  • В дополнение к квадратным метрам, вы должны думать о том, какой план этажа вы хотели бы, или как вы хотели бы, чтобы комнаты были выложены.Например, некоторые люди предпочитают открытые концепции планировки этажей, в то время как другие предпочитают определенные комнаты. У вас также могут быть предпочтения относительно расположения определенных номеров.
  • Принимая решение о своих потребностях, обязательно планируйте и на будущее. Например, если вы планируете иметь детей в ближайшие несколько лет, вы можете купить дом, который сейчас достаточно большой для семьи.

Как купить модульный дом

Рассмотрим ваши предпочтения в  стиле 
Модульные дома доступны в широком спектре различных стилей, поэтому вы можете найти тот, который соответствует вашему стилю, независимо от того, предпочитаете ли вы традиционные дома или более современную эстетику. Имея хорошее представление о том, какой стиль дома вы ищете, будет легче найти правильный модульный дом builder для вас.
  • Если вы понятия не имеете, какой стиль дома вы хотели бы, посмотрите вокруг района и  в интернете для вдохновения.
  • Имейте в виду, что некоторые стили предлагают функциональные преимущества, а также эстетические преимущества. Например, дома в стиле ранчо гораздо более доступны для пожилых людей и инвалидов, чем дома в викторианском стиле.
  • Место, которое вы выберете, может повлиять на ваш выбор дизайна. Например, если вы покупаете участок  в старом районе, вы можете захотеть, чтобы архитектура вашего дома соответствовала архитектуре соседних домов.
  • В дополнение к стилю дома, который вы хотели бы, вы можете начать думать о последних штрихах, которые вы хотели бы, таких как кухонные столешницы, сайдинг и полы, поскольку они могут иметь большое влияние на ваш бюджет.
Как купить модульный дом
Найдите фирму, которая строит модульные дома
Есть много различных компаний, которые строят модульные дома, поэтому  вы должны попытаться выбрать одну.Каждая компания отличается, поэтому сделайте некоторые исследования, чтобы найти ту, которая предлагает качественное строительство и стиль, который вы ищете, по цене, которая соответствует вашему бюджету. Исследование нескольких строительных фирм поможет убедиться, что вы выбрали лучший вариант для себя.
  • Если вы обратитесь в компанию за пределами вашего города, обязательно спросите их, могут ли они построить дом в вашем районе. Не всем компаниям разрешено строить модульные дома на всех участках.
  • Некоторые компании специализируются на определенных стилях домов, в то время как другие фокусируются на домах, которые попадают в определенные ценовые диапазоны. Если первая компания, на которую вы смотрите, не предлагает дизайн, который соответствует вашим потребностям или бюджету, продолжайте искать, потому что шансы есть и у другой компании.
  • Если это возможно, прочитайте отзывы о различных компаниях в интернете или даже поговорите с людьми, которые приобрели у них дома. Это должно дать вам хорошее представление о качестве домов, которые они строят.
  • После того, как вы сузили свой поиск, спросите компанию можете ли вы посетить дом, который они построили в прошлом. В идеале, вы должны попробовать совершить экскурсию по недавно построенному дому, который похож на то, что вы ищете, а также дом, который был построен десять лет назад или более. Это позволит вам увидеть качество дома  с течением времени.
Спросите о том, что не входит в комплект
В зависимости от производителя, прейскурант стоимости дома может не включать в себя все, что вам действительно нужно для строительства вашего дома. Важно задать строителю много вопросов, чтобы вы поняли, сколько дом действительно будет стоить вам.
  • Возможно, вам придется заплатить отдельной компании, чтобы залить фундамент для вашего дома.
  • Вам может потребоваться доплатить, чтобы иметь коммунальные услуги, такие как электричество, природный газ и канализационные линии, подключенные к вашему дому. Если в этом районе нет канализации, вам, возможно, придется заплатить, чтобы установить септическую систему.
  • Электричество, сантехника и кондиционер также  могут быть не включены в цену дома, поэтому обязательно спросите.
  • Также может взиматься плата за доставку модульного дома до вашего объекта.

Как купить модульный дом

Спросите о  перепланировке
Хотя вы должны выбрать конкретную модель, когда вы покупаете модульный дом, планы этажей часто могут быть настроены в соответствии с вашими конкретными потребностями. Например, вы можете добавить гараж или второй этаж в свой дом, или вы можете перемещать стены внутри, чтобы у вас была большая кухня. Обязательно спросите строителя, можете ли вы настроить свой дом и насколько дорогой обычно являются  перепланировка.
  •  Возможно, вы не сможете запросить какие-либо дополнительные изменения после начала процесса строительства.
  • Спросите строителя, какие виды перепланировок потребуют утверждения инженера, так как эти изменения могут быть значительно дороже.
Спросите об обновлениях в модульном доме
Настройки представляют собой изменения в планировке дома, в то время как обновления, как правило, изменения в материалах, которые используются для завершения строительства. Обновления, как правило, эстетичны, но они также могут быть функциональными. Обязательно задайте вопросы строителю о том, какие обновления доступны и какова их стоимость.
  • Узнайте, ограничены ли вы конкретными материалами или можете выбрать их самостоятельно
  • При принятии решения о том, какие обновления вы можете себе позволить, обязательно рассмотрите, насколько дорого это будет стоить, чтобы обновить позже. Например, это, вероятно, не будет стоить дороже, чтобы изменить ваши столешницы в течение нескольких лет, чем было бы обновить их в процессе строительства. Однако было бы более дорого добавить дополнительную изоляцию позже.
  • Спросите, если вы можете обновить все, что вы хотите. Например, часто строители домов предлагают покупателям возможность модернизации своих кухонных шкафов и напольных покрытий, но реже предлагают возможность модернизации окон, кровли или механических систем.
Особенности покупки модульного дома
Получите финансирование
Финансирование модульного дома немного отличается от финансирования традиционного дома, потому что вам нужно купить землю и заплатить застройщику модульного дома в полном объеме до завершения строительства. Если у вас нет средств, чтобы заплатить за дом наличными, вам нужно будет подать заявку на строительный кредит, который является краткосрочным кредитом, который дает вам деньги, необходимые для оплаты строительства вашего дома. После того, как дом будет построен, вы сможете переключиться на традиционную ипотеку.
  • В отличие от промышленных домов, модульные дома не обесцениваются, поэтому получение кредита в банке не должно быть проблемой. Многие банки предлагают строительные кредиты с большими ставками.
  • Некоторые модульные строительные компании предлагают свое собственное финансирование, которое многие клиенты находят более удобным, чем ходить по банкам. Всегда спрашивайте строительные компании, предлагают ли они эти варианты, но убедитесь, что процентная ставка и сборы сопоставимы с теми, которые предлагаются банками, прежде чем вы согласитесь на это.
  • Если вы получаете свой строительный кредит через банк или через строительную компанию, убедитесь, что вы понимаете, будет ли он автоматически преобразован в ипотеку или вам нужно будет подать заявку на новую ипотеку после того, как дом будет построен. Подача заявки на второй кредит, как правило, означает больше сборов.
  • Имейте в виду, что вы будете делать платежи по кредиту на строительство, прежде чем вы сможете переехать в свой дом, что означает, что вы все еще можете платить арендную плату  за другой дом. Убедитесь, что вы можете себе это позволить, прежде чем вы обязуетесь взять кредит.

Как купить модульный дом

Найдите генерального подрядчика. 
Строители модульных домов  часто не предоставляют никаких строительных услуг на месте, поэтому вам, возможно, придется нанять генерального подрядчика, чтобы завершить процесс строительства для вас. Наем опытного, надежного генерального подрядчика сделает этот процесс легким и беззаботным для вас.
  • Очень важно нанять генерального подрядчика, который имеет большой опыт работы с модульными домами, так как они представляют собой уникальные строительные задачи.
  • Это хорошая идея, чтобы запросить заявки по крайней мере от трех генеральных подрядчиков для того, чтобы сравнить цены. Будьте осторожны с любой ценой, которая кажется необычно низкой.
  • Не забудьте спросить у подрядчиков, как скоро они смогут закончить ваш проект, так как у них уже могут быть другие обязательства.
  • Прежде чем нанимать генерального подрядчика, всегда получите несколько рекомендаций от прошлых клиентов. Если это возможно, посетите модульные дома, которые подрядчик работал в прошлом, чтобы увидеть его работу.
Купите идеальный участок земли
При покупке земельного участка, вам нужно учитывать больше, чем просто прилегающую территорию.
  • При покупке земельного участка обязательно учитывайте правила зонирования объекта недвижимости. Важно убедиться, что вам будет разрешено построить такое строение, которое вы хотите на земельном участке, поэтому дождитесь письменного разрешения от города, прежде чем завершить покупку.
  • Выясните, есть ли у кого-либо еще какие-либо права на этот участок.  Существующие соглашения не могут быть отменены вашей покупкой, поэтому важно знать о них.
Подождите, пока ваш дом будет готов. 
Одна из замечательных вещей в выборе модульного дома заключается в том, что время строительства, как правило, намного короче, чем у традиционно построенного дома. Это связано с тем, что большой объем строительства производится на заводе, поэтому погода никогда не вызывает задержек. В то время как вам, возможно, придется ждать от шести до 12 месяцев, пока построенный на месте дом будет готов, вам, как правило, придется ждать только два или три месяца для вашего модульного дома.
  • Убедитесь, что вам есть где остановиться, пока ваш модульный дом строится. Даже если задержки не распространены на заводе, они все еще могут возникнуть на заключительном этапе строительства, поэтому лучше всего иметь гибкие договоренности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: