Как купить и продать дом одновременно

Как купить и продать дом одновременно

Хотите продать свой дом в этом году и переехать в новый? Это две огромные задачи! И хотя сегодняшний горячий рынок жилья может облегчить продажу вашего дома, он также может сделать покупку намного более сложной—и потенциально запутать вас в финансовом беспорядке.

Поскольку ни один дом мечты не стоит того, чтобы застрять с двумя ипотечными кредитами, вам нужно научиться успешно покупать дом и продавать его одновременно.

Почему вы не должны покупать новый дом, прежде чем продадите старый

Вы можете быть настолько сосредоточены на приобретении нового дома, что отдадите предпочтение покупке, прежде чем продавать свой текущий дом. Если это означает, что вы будете накапливать вторую ипотеку, вам определенно не следует покупать, прежде чем продавать.

Конечно, покупка нового дома перед продажей вашего текущего дома облегчит его перемещение. Вам не придется беспокоиться о том, где хранить свои вещи или где остановиться.

Но более легкий шаг не стоит риска и потенциальных осложнений, связанных с двойной ипотекой:

  • Квалификация для получения новой ипотеки будет более трудной, если не невозможной, если вы все еще привязаны к вашей текущей ипотеке на дом—или если вы полагаетесь на продажу вашего текущего дома для первоначального взноса на ваш новый.
  • В то время как оплата двух ипотечных кредитов в течение нескольких месяцев не кажется большой сделкой в общей схеме, нет никакой гарантии, что ваш дом будет продан так быстро. Даже на рынке продавца, продажа дома требует времени—и ваш дом может продаваться на рынке в течение нескольких месяцев  или даже год! Это быстрый способ потратить весь ваш запас денег.
  • С двумя домами на руках и без сбережений в банке, это всего лишь вопрос времени, когда  сломается водонагреватель или протечет крыша, которые потребуют немедленного внимания—и денег. Все, что может пойти не так и  превратит ваш дом мечты в полный кошмар.

Один из традиционных приемов покупки и продажи дома в одно и то же время-это договор  о непредвиденных обстоятельствах. Когда вы делаете предложение о покупке  своего нового дома, вы можете сделать покупку обусловленной (или зависимой) от продажи вашего текущего дома.

В то время как непредвиденные обстоятельства защищают вас от необходимости платить по двум ипотечным кредитам, это может быть рискованной игрой на сильном рынке продавца. Поскольку продавцы часто получают несколько заявок на свои дома, предложение со слишком большим количеством непредвиденных обстоятельств может легко выбить вас из колеи.

Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, является ли договор о  непредвиденных обстоятельствах хорошей идеей в вашем случае. Многое будет зависеть от вашего графика покупок и продаж, но об этом позже.

Еще одно замечание:Не обманывайтесь вариантами, которыми ваш кредитор может  «помочь» вам решить финансовые проблемы покупки и продажи дома одновременно. Это кредиты, которые просто умножают ваши риски.

Промежуточный кредит

Бридж-кредит позволяет вам использовать капитал вашего текущего дома, чтобы оплатить первоначальный взнос за ваш новый дом. Он функционирует как краткосрочный кредит, который должен быть быстро погашен. Вот в чем загвоздка: платежи намного больше, чем долгосрочный кредит. А если речь идет о просроченных платежах, то штрафы и сборы тоже гораздо больше. Долг всегда создает риск. А риск долгов, связанный с непредсказуемыми сроками продажи жилья, создает огромное финансовое бремя.

Как купить и продать дом одновременно

Можно ли  продать и купить дом в один и тот же день?

С помощью и координацией первоклассного профессионала в области недвижимости вы, возможно, сможете продать свой текущий дом и закрыть свой следующий дом в тот же день. Однако имейте в виду, что закрытие в один и тот же день потребует идеального времени  вашего покупателя и вашего продавца.

Реально, закрытие часто откладывается по многим причинам—возможно, ваш покупатель испытывает трудности с получением ипотеки или вы  находите проблемы, которые необходимо устранить, прежде чем вы переедете в свой новый дом.

Поэтому не полагайтесь на продажу и покупку в один и тот же день—имейте план Б, чтобы максимально сократить разрыв между закрытиями.

Один из вариантов-это договор аренды с возвратом. Как продавец на текущем рынке, вы можете разработать  несколько вариантов. Согласно договору аренды, покупатель вашего дома соглашается разрешить вам оставаться в вашем доме в течение периода времени (от 60 до 90 дней) после окончательной продажи. В обмен вы допускаете более низкую цену продажи или арендную плату, выплачиваемую покупателям. Это может снять некоторое давление, связанное с поиском временного места для проживания, и дать вам дополнительное время на поиск дома дома.

5 шагов, которые помогут вам продать свой дом, прежде чем покупать новый

1. Планируйте свой график продажи и покупки дома

Во-первых, признайте, что управление двумя огромными задачами покупки нового дома и продажи старого дома-это не прогулка в парке. Отличная новость заключается в том, что вам не придется справляться со стрессом, делая это самостоятельно!

Проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, который может помочь вам понять проблемы и преимущества покупки и продажи дома на вашем текущем рынке. Вы и ваш агент можете начать с обсуждения текущих тенденций в сфере недвижимости. Тогда вы будете иметь представление о том, сколько ваш дом будет продаваться и сколько времени вам нужно, чтобы купить  новый дом.

Имея четкое представление о вашем рынке недвижимости и профессиональную консультацию вашего агента, вы готовы составить план

. Начните с ответа на эти вопросы с вашим агентом по недвижимости:

  • Сколько у меня времни?  В какой момент в процессе продажи моего дома я должен начать искать свой новый дом? Как долго займет  мой процесс покупки жилья?
  • Какой дом я могу себе позволить? Исходя из ожидаемой продажи моего дома, сколько первоначального взноса я могу внести за новый? Могу ли я заплатить наличными или мне нужно заранее планировать финансирование?
  • Могу ли я осуществить сделку в один день ? Или мне нужно планировать промежуток между  продажей моего текущего дома и датой моего переезда в новый?

Как купить и продать дом одновременно

2. Подготовьте свой дом к продаже

Выполните следующие действия,чтобы подготовить свой дом к  продаже.

Поговорите с агентами по недвижимости

В идеале вы уже работаете с первоклассным агентом, но если вы обнаружите, что ваши отношения с вашим агентом  не складываются сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять. Ищите того, кто внушает вам доверие и имеет проверенный послужной список по продажи домов! Не бойтесь задавать важные вопросы, например, специализируется ли агент  на продаже домов в вашем районе города и сколько объектов недвижимости он продал за последний год. Хороший агент закрывает не менее 40 сделок в год.

Подготовьте ваш дом к продаже

Измените свое мнение о вашем доме—он больше не ваш! Изменения в в ашем доме  может помочь создать теплую и привлекательную атмосферу, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя живущими там. Подумайте о том, чтобы нанять профессиональную клининговую службу, чтобы все было безупречно чистым и приятно пахло. И не забудьте  сделать  идеальные фотографии, чтобы ваш дом заметили в интернете.

Определите цену дома 

Покупатели пройдут мимо дома, цена которого слишком высока, даже не взглянув на него вблизи. Так в чем же секрет идеального ценообразования?  Независимо от того, сколько денег  вы  хотите за ваш дом  есть рыночная цена.  Агент по недвижимости может провести сравнительный анализ рынка, чтобы показать вам, сколько таких домов, как ваш, продается в вашем районе.

3. Продайте ваш дом

Как только ваш дом будет готов к продаже, ваш агент сможет запланировать показы. Теперь вы готовы продать свой дом!  Ваш агент может помочь Вам разобраться в предложениях и договориться о покупке и  принесет пользу вам и сэкономит ваше время.

В этот момент у вас может возникнуть желание переехать в свой собственный новый дом, но сосредоточьтесь на соблюдении крайних сроков вашего контракта и даты закрытия. Любые задержки могут осложнить ваш переезд в новый дом.

4. Заполните промежуток между продажей и покупкой

К настоящему моменту вы должны иметь более четкое представление о том, сколько времени пройдет между  продажей вашего текущего дома и тем, когда вы сможете переехать в свой новый. Если вам не удалось договориться о достаточном количестве места для маневра при продаже Вашего дома, вам, возможно, придется найти временное место для проживания и хранения ваших вещей.

5. Купите свой новый дом

Поздравляю—вы продали свой старый дом! Теперь вы готовы следовать некоторым шагам как купить дом.

Вот с чего начать:

  • Определите свой первоначальный взнос либо из ваших сбережений, либо из прибыли от продажи вашего дома, либо из того и другого.
  • Получить предварительное одобрение на ипотеку
  • Найдите агента по недвижимости для покупки  жилья или работайте с тем же агентом, с которым вы продали свой дом.

Имея немного терпения, много тяжелой работы и опытного агента по недвижимости в качестве вашего гида, вы в мгновение ока сможете купить и продать дом одновременно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: