Как купить дом во Франции

Как купить дом во Франции

Франция является извечно популярным туристическим направлением с красивой и разнообразной сельской местностью, большим пространством и богатым гастрономическим наследием. Если вы когда-либо рассматривали возможность покупки дома для отпуска во Франции, вы должны сделать много исследований и быть готовы посвятить время и усилия, необходимые, чтобы найти идеальное место.

Как выбрать  дом во Франции?

Путешествуйте по всей Франции.

Франция-это красивая страна с разнообразным ландшафтом и климатом и множеством возможностей для покупки дома. Возможно, вы хотите жить рядом с пляжем на юге Франции, или рядом с Альпами или Пиренейскими горами, или на огромных открытых пространствах Центрального массива. Дом это серьезное финансовое обязательство и то, что может дать вам много удовольствия, поэтому не торопитесь исследовать страну и узнать, где вам больше всего нравится.

  • Подумайте о местной культуре, особенно о еде и напитках.
  • Также рассмотрим более практичные вещи, такие как транспортное сообщение и доступность.
  • Постарайтесь  понять в каких местах вы чувствуете себя как дома.
Снимите в аренду дом 
После того, как вы придумали несколько городов или районов, которые вам больше всего нравятся во Франции, разумно арендовать дом для отдыха, чтобы почувствовать, каково было бы остановиться там. Вы можете влюбиться в место, если просто проведете там ночь или две, но проведя неделю или дольше, вы получите лучшее представление о повседневной жизни и культуре.
  • Вы можете обнаружить, что на практике это просто слишком далеко от моря, или местное вино вам не нравится.
  • Таким образом, вы получите хорошее представление о местном климате и о том, насколько оживленным или тихим он становится в разное время года.
Читайте о тенденциях на рынке недвижимости.
Вы должны потратить некоторое время на изучение тенденций рынка недвижимости в различных регионах Франции, в рамках вашего исследования. Определите, какие области находятся на восходящей кривой, а какие-на нисходящей кривой. В зависимости от вашего бюджета и ваших намерений, эта информация может помочь вам более тщательно сфокусировать свой поиск.
  • Если вы хотите купить в качестве инвестиции, вы можете выбрать место, где рынок плавающий.
  • Если вы ищете более дешевый вариант, чтобы наслаждаться, не думая слишком много о потенциальном падении стоимости, регион с падающими ценами может быть более привлекательным вариантом.
  • Вы можете получить доступ к последним ежеквартальным данным по каждой области в интернете.

Как купить дом во Франции

Определите свой бюджет.
Потратьте некоторое время, просчитав бюджет, прежде чем вы начнете слишком внимательно смотреть на различные варианты недвижимости. Ваш бюджет должен покрывать не только стоимость объекта недвижимости, но и любые возможные ремонтные работы, а также все сборы и налоги, которые вам придется заплатить. Цены варьируются в широких пределах, но можно получить деревенский коттедж или террасу примерно за €100,000. Одно-или двухкомнатная квартира в небольшом городке может быть доступна за € 50,000.
  • Более просторный дом с несколькими спальнями и бассейном будет стоить более 200 000 евро.
  • Квартира на менее популярном горнолыжном курорте может быть доступна за € 150,000.
  • Вы можете найти ветхий старый сельский коттедж всего за 25 000 евро, но затраты на ремонт, вероятно, снова будут по меньшей мере такими же.
Составьте список критериев.
После того, как вы выбрали область, на которой вы хотели бы сосредоточиться, и имеете четкое представление о своем бюджете, пришло время разработать некоторые критерии для работы.
Вот несколько вещей, которые вы должны рассмотреть:
  • Доступность: определите, какие виды общественного транспорта вам потребуются. Есть ли здесь удобный аэропорт? Есть ли железнодорожный вокзал с хорошим сообщением?
  • Удобства: подумайте о том, какие есть местные магазины и развлекательные заведения. Вам придется ездить везде, или есть магазины в нескольких минутах ходьбы?
  • Климат: вы хотите, чтобы  было  жарко  летом?
  • Общество: вы хотите жить среди экспатов, или вы хотите погрузиться в местную культуру? Говорить по-французски и принимать участие в местных культурных мероприятиях действительно поможет вам чувствовать себя как дома.
  • Преступность: существует ли высокий уровень краж со взломом в этом районе? Подумайте о рисках, если вы собираетесь быть вдали от собственности много. Подружиться с соседями, которые могут следить за всем, может быть большой помощью.
  • Парковка: если вы ищете место в городе, есть ли достаточное место для парковки вашего арендованного автомобиля на улице или в гараже?
Составьте длинный список.
 Просмотрите брошюры и веб-сайты, чтобы построить длинный список свойств, которые могут вас заинтересовать. Это поможет вам получить представление о средних ценах в районе, который вы ищете, без необходимости находиться там. На этом этапе важно быть внимательным, чтобы сделать ваши фактические просмотры максимально эффективными. Некоторые из лучших мест для поиска недвижимости во Франции включают в себя:
  • Газеты и журналы: если вы находитесь во Франции, национальные и местные газеты будут иметь обширные разделы о недвижимости. Вы можете просмотреть специальные еженедельные газеты о недвижимости во Франции. Общие журналы недвижимости и розничной торговли в вашей стране также будут иметь списки.
  • Интернет: интернет — это самый простой и эффективный способ получить доступ к огромным массивам объектов недвижимости, выставленных на продажу во Франции. Ищите специализированные сайты, а также сайты французских агентов по недвижимости.

Как купить дом во Франции

Составьте шорт-лист.
Сократите свой список до более удобного, прежде чем планировать поездку во Францию для просмотра объектов недвижимости. Время будет напряженным, если у вас есть много мест, на которое вы хотите посмотреть, поэтому вам придется быть довольно твердым, когда вы составляете свой короткий список. Подумайте о том, какие свойства соответствуют большинству ваших критериев и лучше всего работают в рамках вашего бюджета.
Книга просмотра назначений. 
Бронируйте встречи через интернет-агентов если у вас  ограниченное время для просмотра. Агенты могут организовать  просмотр недвижимости для вас в один короткий визит. Если у вас есть больше времени, имеет смысл посетить агентов  индивидуально, так как в противном случае вы будете ограничены числом агентов  с которыми у интернет-агента есть договоренность.
  • Офисы французских агентов по недвижимости сейчас настолько распространены во Франции, что вы найдете их даже в некоторых из самых маленьких городов.
  • Как покупатель, вы, как правило, должны будете заплатить свои сборы, но они часто включены в запрашиваемую цену.
  • Если они включены, цена должна иметь прилагаемые буквы F. A. I., (Frais d’Agence Inclus).

Как купить дом во Франции и какие документы нужны?

Если вам требуется обследование дома, наймите арендованного строительного инспектора

Французы обычно не имеют традиции проведения обследований при покупке дома, но вы можете нанять арендованного строительного инспектора, чтобы дать вам отчет о состоянии объекта недвижимости. Если вы не говорите по-французски, есть некоторые британские геодезисты, работающие во Франции.

  • Будьте осторожны с предприятиями, которые не являются фрахтованными строительными геодезистами
Наймите нотариуса
Юридические аспекты покупки дома рассматриваются нотариусом. Он  является государственным служащим, ответственным перед правительством за правильную передачу права собственности и сбор связанных с этим сборов и налогов. Продавец, безусловно, будет иметь своего собственного нотариуса, но вы всегда должны  иметь своего, который будет  действовать от вашего имени.
  • Гонорары не меняются и два нотариуса будут разделять работу и плату, поэтому нет никаких причин вообще не иметь двух нотариусов
  • Как и в случае с агентом, покупатель, как правило, должен оплатить нотариусам сборы.
  • Имейте в виду, что, хотя вы платите свои гонорары, ни агент, ни нотариус не работают на вас или исключительно представляют ваши интересы.
  • Нотариальные сборы, как правило, составляют около 7-9% от стоимости покупки объекта недвижимости.

Как купить дом во Франции

Договоритесь о цене.
В большинстве случаев продавцы готовы вести переговоры о цене. Если недвижимость немного выше вашего бюджета, не стоит отказываться от более низкого предложения для начала. Как и в любых переговорах, это помогает иметь как можно больше информации и понимания, насколько это возможно. Например, если вы знаете, что недвижимость была на рынке в течение длительного времени и цены в этом районе были на нисходящем тренде, это укрепит вашу позицию.
  • Однако не стоит ожидать сильно низкой цены. В среднем цены, как правило, снижаются не более чем на 3% в переговорах.
  • Попросите вашего агента дать совет о том, сколько предложить
Сделайте свое предложение по цене
Как только у вас есть цена, сделайте предложение поставщику. Во Франции, если вы делаете предложение с четкими основными условиями, и поставщик принимает его, договорное обязательство считается возникшим. Затем вас также могут попросить сделать официальное письменное предложение. Всегда убедитесь, что ваше предложение обусловлено подготовкой официального договора купли-продажи.
  • Депозит никогда не должен запрашиваться или выплачиваться во время предложения. Это должно произойти только после согласования и подписания договора купли-продажи.
Познакомьтесь со своими правами по французской системе.
После подписания первоначального договора вы как покупатель имеете семидневный период  в течение которого вы можете изменить свое решение и отозвать свое предложение, если вы не считаете, что инвестируете в недвижимость как бизнес. Вы также должны убедиться, что в  договоре  есть положения, которые расторгнут контракт в случае возникновения проблем.
  • Посетите дом по пути в офис нотариуса, чтобы убедиться, что ничего не изменилось, прежде чем подписать окончательный договор
  • В акте  говорится что имущество продается в том виде, в каком оно существует на день подписания.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: