Как купить дом в Лондоне?

Как купить дом в Лондоне?

Сколько стоит дом в Лондоне?

Согласно последним данным, рост цен на жилье упал до самого низкого уровня за последние шесть лет, но цены на недвижимость в Лондоне остаются намного выше, чем в среднем по стране. В мае 2019 года средняя цена дома в Лондоне составила 457 471 фунт стерлингов, что почти вдвое превышает средний показатель по Великобритании-229 431 фунт стерлингов, указанный в индексе цен на жилье земельного кадастра. Аналогичные тенденции можно наблюдать и в отношении недвижимости, приобретаемой впервые. В Лондоне средняя стоимость недвижимости для первого покупателя составляет 399 829 фунтов стерлингов-почти вдвое больше, чем средняя цена дома для первого покупателя в Англии-206 075 фунтов стерлингов. Это более чем в три раза превышает средние цены на недвижимость для первого покупателя в Уэльсе и Шотландии, которые составляют £137 900 и £123 756 соответственно.

Самые дешевые районы для покупки дома  в Лондоне

Самым дешевым районом для покупки недвижимости в Лондоне является Баркинг и Дагенэм, где средняя цена недвижимости в мае 2019 года составила £297 039. Bexley является вторым  самым дешевым районом  со средней ценой на общую сумму £355.884. Третий самый дешевый район чтобы купить в Лондоне, — это Кройдон, где средняя цена дома составляет £353,194. Напротив, самым дорогим районом Лондона являются Кенсингтон и Челси, где средняя цена дома составляла 1 250 926 фунтов стерлингов. Вестминстер в настоящее время является вторым самым дорогим районом для покупки в Лондоне, и средняя стоимость недвижимости там составляет 971 522 фунта стерлингов. КамденТаун-третье по дороговизне место для покупателей, средняя цена которого составляет 822 741 фунт стерлингов. Если вы думаете о покупке в Лондоне, вам нужно будет учитывать такие расходы, как муниципальный налог и поездки на работу в дополнение к стоимости покупки дома.

Получение ипотеки в Лондоне

С ценами на недвижимость получение ипотеки на дом в Лондоне может показаться сложной задачей, особенно если вы первый покупатель. Прежде чем вы начнете искать жилье, важно выяснить , сколько вы можете занять, чтобы получить представление о типах недвижимости, которые вы можете себе позволить. По общему эмпирическому правилу, ипотечным кредиторам разрешается ссужать до 4,5-кратного общего годового дохода  и любого , но они также будут учитывать множество других факторов, включая вашу кредитоспособность, долги, которые вы в настоящее время задолжали, средние расходы и ваши личные обстоятельства. В то время как онлайн-калькуляторы ипотечных займов дадут вам приблизительное представление о бюджете, основанном на вашем доходе, стоит поговорить с беспристрастным ипотечным брокером для точного, персонализированного представления о том, сколько ипотеки вы сможете получить.

Схемы, которые помогут вам купить дом в Лондоне

Как  купить дом в  Лондоне

Стремясь помочь большему числу людей приобрести жилье, правительства Англии, Шотландии и Уэльса предлагают кредиты на покупку недвижимости. У Лондона есть своя версия этой схемы, более щедрая, чем где-либо еще в Великобритании. В рамках Лондонской схемы помощи в покупке люди, покупающие новый дом в Большом Лондоне, могут подать заявку на кредит под залог собственного капитала в размере до 40% от стоимости объекта. Это означает, что вы можете внести депозит в размере 5%, занять до 40% от стоимости недвижимости у правительства и взять ипотеку на оставшуюся сумму, потенциально открывая более высокие процентные ставки и повышая ваши шансы получить одобрение кредитора.

Помощь в покупке долевых кредитов доступна как для начинающих покупателей, так и для существующих домовладельцев, желающих купить новую недвижимость стоимостью 600 000 фунтов стерлингов или меньше.

Кредит является беспроцентным в течение первых пяти лет, но после этого вам придется платить ежемесячную административную плату, начиная с 1,75% от кредита. Вам нужно будет полностью погасить свой кредит  через 25 лет, когда закончится срок ипотеки или когда вы продадите свой дом – в зависимости от того, что произойдет раньше. Помощь в покупке может звучать очень привлекательно, но она не лишена своих недостатков. Убедитесь, что вы берете профессиональную консультацию о том, правильно ли это для вас, прежде чем идти вперед.

Долевая собственность

Если вы не можете позволить себе купить дом напрямую, совместное владение может быть еще одним вариантом для рассмотрения. Это включает в себя покупку доли от 25% до 75% в собственности и уплату арендной платы за оставшуюся долю. Некоторые схемы совместного владения позволяют вам увеличить свою долю на более поздний срок, известный как «лестничные», что позволяет построить в сторону полного владения.

Аренда для покупки

Схема аренды для покупки была введена, чтобы помочь людям, борющимся за сохранение достаточного депозита, чтобы попасть на лестницу недвижимости. Схема позволяет арендовать жилье на 20% ниже нормальной рыночной ставки на срок до пяти лет. В течение этого времени вы получите возможность купить все имущество или часть имущества через схему общей собственности. Чтобы иметь право на аренду в Лондоне вы должны:

  • быть  покупателем в первый раз
  • иметь доход  менее 64 300 фунтов стерлингов (60 000 фунтов стерлингов за пределами столицы)
  • иметь хорошую кредитную историю.

Предложение арендной платы для покупки недвижимости очень ограничено, и вам, возможно, придется пройти дополнительные критерии отбора в зависимости от того, в какой жилищной ассоциации предлагается недвижимость.

В 2018 году мэр Лондона Садик Хан объявил, что более дешевые новые дома стоимостью до 350 000 фунтов стерлингов будут предлагаться исключительно людям, которые живут или работают в Лондоне. Недвижимость будет предлагаться исключительно лондонским покупателям в течение первого месяца пребывания объекта на рынке. Покупатели из Великобритании в целом смогут сделать предложение во втором месяце, а иностранным инвесторам будет разрешено сделать предложение в третьем месяце, если недвижимость все еще доступна. Эта схема была запущена после того, как исследование, проведенное по заказу администрации Большого Лондона, показало, что около 50% новых объектов недвижимости, купленных зарубежными покупателями в центре Лондона, стоят менее 500 000 фунтов стерлингов. Дата запуска этой схемы еще не определена.

Инициатива Starter Homes

Она позволит начинающим покупателям в возрасте 23-40 лет приобрести новый дом с минимальной скидкой в размере 20%. Чтобы иметь право на участие в программе, вам нужно будет иметь совокупный доход семьи менее 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне (80 000 фунтов стерлингов для остальной части Великобритании) и брать традиционную ипотеку. Важно отметить, что до сих пор по этой схеме не было построено ни одного объекта недвижимости, несмотря на то, что планы были объявлены в 2014 году. Поэтому, если вы хотите купить недвижимость в ближайшее время и хотите использовать одну из государственных схем, возможно, лучше всего обратиться за помощью в покупке, совместной собственности или аренде, чтобы купить вместо этого.

Пригородные города Лондона: покупка за пределами города

Выбор жить дальше от города может помочь вам найти более дешевые цены на недвижимость. Важно учитывать стоимость поездок и свой бюджет, чтобы убедиться, что потенциальная экономия, которую вы сделаете на ипотечных платежах не будет отменена железнодорожными тарифами. Надежность поездов может быть еще одним недостатком, поэтому стоит проверить, что вам не придется использовать одну из самых разрушенных станций и железнодорожных линий Великобритании, прежде чем совершать поездку на работу. Наш анализ лучших и худших железнодорожных компаний показал, что Southern Railway, Southeastern и Thameslink входят в число худших по рейтингу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: