Как купить дом в Англии

как купить дом в англии

Просто идея покупки дома может показаться подавляющей, особенно если вы являетесь покупателем дома в первый раз. Тем не менее, процесс покупки дома в Англии следует довольно стандартной схеме. Подать заявку на ипотеку в принципе просто, так что вы можете купить на дом, который вам нравится, зная, что у вас есть финансы. После переговоров с продавцом и обследования недвижимости  вы будете переезжать в свой собственный дом.

Как купить дом в Англии

Рассчитайте экономию, которая вам понадобится для покрытия авансовых расходов.

Прежде чем вы сможете купить дом, вам понадобится достаточно денег в сбережениях, чтобы покрыть депозит, ипотечные платежи и Гербовый Сбор (государственный налог на недвижимость в Англии и Северной Ирландии, который стоит более 125 000 фунтов стерлингов). Скорее всего, у вас будут и другие расходы, включая оплату  гонораров адвоката.

  • Основные авансовые расходы включают ваш депозит (от 5 до 20% от стоимости вашего дома), оценочные сборы (£150 — £1500 в зависимости от стоимости объекта недвижимости), сюрвейерские сборы (£250 — £600), юридические сборы (£850 — £1500 плюс 20% НДС), сборы за электронный перевод (£40 — £50), сборы за бронирование ипотеки (£99 — £250) и сборы за оформление ипотеки (до £2000).
  • В идеале, помимо денег на дом, вы также должны иметь чрезвычайный фонд, который может покрыть по крайней мере 3 месяца ваших регулярных домашних расходов.

Совет: в частности, если вы впервые покупаете жилье, существуют государственные схемы, которые могут предоставить вам помощь с депозитом и другими расходами. Для получения дополнительной информации и помощи в подаче заявки на эти схемы обратитесь в такую организацию, как Служба денежных консультаций.

Проверьте свой кредитный отчет, прежде чем подать заявку на ипотеку.
Ипотечные кредиторы проверят ваш кредитный отчет при принятии решения о том, чтобы предложить вам кредит. Прежде чем начать процесс подачи заявки, убедитесь, что вы знаете, что находится в каждом из ваших кредитных отчетов и исправить любые ошибки, которые вы найдете.
  • В Великобритании кредитные отчеты выпускаются тремя основными кредитными справочными агентствами (CRAs): Experian, Equifax и CallCredit. Эти агентства обязаны по закону предоставить вам копию вашего кредитного отчета бесплатно. Все CRAs дают вам бесплатный доступ к вашему кредитному отчету онлайн на всю жизнь, когда вы хотите посмотреть на него.
  • Если вы обнаружите какие-либо фактические ошибки, свяжитесь с CRA или поговорите с кредитором напрямую, чтобы исправить ошибку.

Как купить дом в Англии

Оформите ипотеку и получите «принципиальный» договор.
Поговорите с ипотечным брокером или консультантом, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку. Если вы одобрены, брокер сообщит вам максимальную сумму денег, которую вы можете занять для дома. Ипотека в принципе дает вам гораздо больше возможностей для ведения переговоров с продавцом, особенно если вы впервые покупаете дом.
  • Чтобы подать заявку на ипотеку в принципе, вам понадобится 3 месяца платежных ведомостей и банковских выписок, а также удостоверение личности государственного образца.
  • Если у вас есть член семьи, дающий вам средства для депозита, вам понадобится письмо от него, указывающее их отношение к вам и сумму денег, которую они вам дают. В этом письме должно быть четко указано, что деньги являются невозвратным подарком, и они не имеют никакого интереса к имуществу, которое вы покупаете.

Как выбрать дом в Англии

Выясните, где вы хотите жить.
Возможно, у вас уже есть общее представление о том, где вы хотите жить. Однако, если вы этого не сделаете, проведите некоторое время, исследуя окрестности и разъезжая вокруг. Составьте список важных объектов, которые вы хотите в окрестностях.
  • Проверьте рынок в тех районах, которые вас интересуют. Вы хотите убедиться, что есть дома, которые регулярно доступны в этом районе, которые попадают в ваш ценовой диапазон.
  • Даже если вы можете сузить свой выбор до двух или трех областей, агент по недвижимости сможет помочь вам найти возможные дома, которые подходят для вашего бюджета и включают в себя большинство функций, которые вы хотите.
Найдите агента по недвижимости, с которым вы хотите работать. 
Хотя вы не обязаны нанимать агента по недвижимости, чтобы купить дом, он может помочь  легче найти дом, который соответствует вашему бюджету.
  • Задайте агенту по недвижимости множество вопросов об их прошлом  опыте работы, а также убедитесь, что они знакомы с рынком недвижимсоти в тех областях, где вы хотите купить.
  • Вам не нужно нанимать агента по недвижимости только потому, что вы поговорили с ними или получили их совет. Поговорите с несколькими, чтобы вы могли сравнить их услуги и выбрать агента, который, по вашему мнению, будет работать лучше всего для вас.

Как купить дом в Англии

Посмотрите на столько домов, сколько возможно. 
Вполне возможно, что вы влюбитесь в первый же дом, в который войдете. Однако это бывает очень редко. Чем больше домов вы смотрите, тем более знакомыми вы станете с функциями, обычно доступными в этом районе, и что вы можете получить за свои деньги.
  • Хорошая идея посмотреть на несколько домов, которые находятся вне вашего ценового диапазона.

Особенности покупки дома в Англии 

Для организации передачи имущества необходимо нанять адвоката или специалиста по транспортировке. 

Солиситор или посредник обрабатывает контракты, перечисляет средства для оплаты имущества, а также занимается земельным реестром и поисками местных советов. Адвокаты могут помочь со сложными юридическими вопросами, но они, как правило, дороже, чем перевозчики. Перевозчики не являются лицензированными адвокатами, но проходят подготовку по правовым вопросам, связанным с передачей прав собственности.
  • Как правило, продавец будет запрашивать имя вашего адвоката или посредника, когда вы делаете свое первоначальное предложение.
  • Адвокат или перевозчик сообщит вам всю их плату и, как правило, попросит внести депозит в размере 10 процентов вперед. Остальную часть гонорара вы оплатите после того, как закроете сделку.

Как купить дом в Англии

Предоставьте продавцу свое первоначальное предложение.

Когда вы найдете дом, который вы хотите купить, ваш адвокат или перевозчик составит первоначальное предложение, чтобы представить агенту продавца. Продавец может принять ваше предложение, но, скорее всего, вернется с встречным предложением.

  • Редко ваше первое предложение  принимается без какого-либо сопротивления. Ожидайте каких-то переговоров. По этой причине ваш адвокат или перевозчик, вероятно, порекомендует вам сделать свое первоначальное предложение намного ниже, чем вы готовы или можете заплатить за дом, поэтому у вас есть некоторое пространство для маневра.
  • Если продавец не сдвинется с места и продолжает требовать больше, чем вы можете позволить себе заплатить за дом, будьте готовы уйти. Вам не нужно тратить недели на торг.

Не принимай это на свой счет 

Довольно часто бывает, что ваше первое предложение отклоняется. Другая возможность заключается в том, что продавец примет ваше предложение, а затем продаст его кому – то другому, кто сделает более высокое предложение. Эта практика, называемая «газумпинг» в Великобритании. Просто пожмите плечами и переходите к следующему дому.

Организуйте осмотр объекта размещения. 
Обследование недвижимости позволит вам узнать о любых дефектах в собственности, которые могут потребовать ремонта позже. Существует несколько различных типов обследований недвижимости, которые вы можете заказать. Цена варьируется от £250 до £ 600 и более, в зависимости от тщательности обследования.
  • Ваш кредитор также проведет оценочное обследование. Это делается для того, чтобы убедиться, что дом стоит той цены, которую вы предложили заплатить. В зависимости от типа ипотеки, которую вы имеете, вам, возможно, придется заплатить за обследование оценки, которое составляет от £150 до £1500 в зависимости от стоимости имущества.
Договоритесь с продавцом об окончательных условиях продажи.
 С вашим обзором недвижимости  вы можете вернуться к  продавцу. Как правило, вы просите скорректировать цену, если есть дефекты имущества, которые потребуют дорогостоящего ремонта либо до вашего переезда, либо в течение нескольких лет после вашего переезда.
  • Если обследование по оценке показывает, что стоимость имущества значительно меньше согласованной цены, вам также может потребоваться попытаться договориться о снижении цены. В противном случае ваш ипотечный кредитор может отказаться одолжить вам деньги за недвижимость.
  • Если ваше обследование недвижимости выявило дефекты в собственности, вы можете убедить продавца сделать некоторые из этих работ, прежде чем переехать, или предоставить дополнительные деньги, чтобы покрыть часть стоимости работ.

Подтвердите вашу ипотеку.

Даже если у вас есть ипотека в принципе, вы все равно должны подтвердить с вашим ипотечным кредитором, что средства будут доступны для вас, чтобы купить эту конкретную недвижимость.
  • Возможно, вам придется заплатить организационный взнос, чтобы настроить свой ипотечный кредит. Этот гонорар может составить до 2000 фунтов стерлингов. Как правило, вы можете добавить его в свою ипотеку, но имейте в виду, что если вы сделаете это, вы будете платить проценты на эту сумму в течение всей жизни вашей ипотеки. Если вы не можете оплатить организационный взнос авансом, спросите своего кредитора о других вариантах.
  • У вас есть 7 дней после того, как ваш ипотечный кредитор делает вам предложение, чтобы решить, хотите ли вы принять ипотеку.

 

Как купить дом в Англии

Как заключается договор при покупке дома в Англии

Договоритесь о внесении депозита с вашим адвокатом или перевозчиком.
Если вы и продавец договорились о цене за дом, вы будете иметь средства для вашего депозита, переданные вашему адвокату или перевозчику. Ваш адвокат или перевозчик затем передаст сумму продавцу до того, как контракты будут обменены.
  • Типичный депозит составляет 10 процентов от стоимости покупки дома. Однако ваша сумма может варьироваться в зависимости от ваших личных финансовых обстоятельств и соглашения, которое вы заключили с продавцом или с вашим ипотечным кредитором.
Обмен договоров с продавцом для завершения продажи.
Вы получите договор от продавца, чтобы завершить покупку дома. Ваш адвокат или перевозчик будет проходить через все условия контракта с вами, чтобы убедиться, что все правильно, и вы это понимаете.
  • После того, как вы обменялись и подписали контракты, вы и продавец обязуетесь продать дом.

Совет: после того, как контракты будут обменены,вам нужно будет оформить строительную страховку на свое имя. Страхование обычно является условием вашей ипотеки,и ваш кредитор может указать приемлемые условия полиса.

Перечислите последние деньги на покупку дома. 
В день завершения сделки  ваш поверенный или перевозчик передаст полную стоимость покупки дома поверенному или перевозчику продавца. Ваш адвокат или перевозчик будет координировать свои действия с вашим ипотечным кредитором, так как большая часть денег поступает от вашей ипотеки.
  • Вам, вероятно, придется заплатить за телеграфный перевод комиссии в размере от £25 до £50, чтобы завершить перевод средств.
Переезжайте в свой новый дом в день или после завершения строительства. 
Завершение происходит в определенное время, обычно в полдень. Ожидается, что к этому времени продавцы покинут дом. Их агент даст вам ключи, и вы сможете начать переезд.
  • Если есть какие-либо ремонтные работы или изменения, которые вы хотите сделать в доме, прежде чем вы переедете, вы также можете начать их в день завершения сделки.
Оплатите свой Гербовый Сбор и окончательный счет адвоката.
Окончательный счет вашего адвоката подлежит оплате в день завершения работы, за вычетом внесенного вами депозита. Это обычно составляет от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс 20 процентов НДС. Вы также можете иметь дополнительные налоги, чтобы заплатить.
  • В Англии и Северной Ирландии, у вас есть 30 дней после завершения дня, чтобы заплатить свой Гербовый Сбор, если вы купили дом за более чем 125 000 фунтов стерлингов. В Уэльсе вы должны заплатить налог на земельные сделки, если дом стоит более 180 000 фунтов стерлингов. Ваш адвокат обычно организует этот платеж для вас.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: