Как купить дом без посредников

Как правильно купить дом без посредников от хозяина

Вопреки распространенному мнению, можно купить дом, не нанимая агента по недвижимости.При этом это может потребовать больше усилий с вашей стороны, вы также можете сэкономить тысячи долларов. В идеале, вы любите заниматься исследованиями и умеете вести переговоры, потому что вам придется найти свой дом и прийти к цене без помощи агента. Даже если вы покупаете дом без агента по недвижимости, вам все равно нужно будет нанять адвоката для закрытия.

Как купить дом без посредников в ипотеку

Подсчитайте свои ежемесячные расходы и долги.
Если у вас еще нет семейного бюджета , создание его поможет вам определить, сколько  вы можете себе позволить. Поскольку получение ипотечного кредита означает принятие на себя значительного долга, убедитесь, что долг, который у вас уже есть, является управляемым.
  • После того, как вы подсчитали свои расходы, рассчитать, сколько из ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Как правило, ваш ипотечный платеж должен составлять менее трети вашего ежемесячного дохода. В идеале, это должно быть около четверти вашего ежемесячного дохода.
  • В то время как ваш ежемесячный платеж будет зависеть от вашей процентной ставки и срока ипотеки, имейте в виду ежемесячный платеж, помогает сузить диапазон домов, которые вы можете купить.
Рассмотрим наихудшие сценарии развития событий. Натан Миллер, основатель Rentec Direct, советует: «Когда вы покупаете дом, вы должны  убедиться, что можете себе это позволить, если что-то случится. Например, если это два семейных дохода, что делать, если один из этих двух членов семьи потерял свой доход на срок до 6 месяцев? Вы должны  знать, что если  вы потеряете свой доход  у вас есть достаточно сбережений, чтобы сделать ваши  платежи.
Проверьте свой кредитный рейтинг. 
Извлеките свой кредитный отчет из всех 3 основных кредитных бюро.
  • Если вы видите какие-либо ошибки в своих кредитных отчетах, сообщите об этом в кредитные бюро и исправьте эти ошибки, прежде чем вы начнете подавать заявки на ипотеку.
  • Ваш кредитный рейтинг, скорее всего, значительно снизится в первый год после покупки вашего дома.

Как купить дом без посредников

Собирайте документы для подтверждения ваших доходов и долговых обязательств. 
Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам понадобится не менее 3 лет налоговых деклараций и 6 месяцев банковских выписок. Вам также могут понадобиться выписки с любых имеющихся у вас инвестиционных счетов.
  • В зависимости от кредитора, вам также могут понадобиться страховые выписки или другая информация. Кредитор предоставит вам список необходимых документов. Собирайте документы в ожидании, чтобы сэкономить некоторое время и получить более точное предложение.
Свяжитесь по крайней мере с 3 ипотечными кредиторами.
При поиске ипотеки, сравните несколько предложений, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Рассмотрите различные типы кредиторов- от крупных национальных  до  маленьких  региональных банков.
  • Если у вас были счета в банке по крайней мере 5 лет, сначала обратитесь в этот банк. Так как вы уже работаете с ними получить ипотеку будет проще. Вы также можете получить более низкую ставку в банке, с которым у вас уже есть отношения.

Как выбрать дом без посредников

Определите районы, в которых вы хотите жить.
Стоимость недвижимости варьируется в широких пределах, даже в пределах одного города. Выясните области, где вы хотели бы жить, и просматривать списки в этих областях. Используйте свои расчеты ежемесячных платежей, чтобы определить районы с домами, которые вы можете себе позволить. Если вы не знакомы с городом, посмотрите на репутацию любого района, который вы выбираете.
  • Проверьте информацию о районе, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям. Например, если вы будете ездить на работу, вам может понадобиться район, который удобен для крупной автомагистрали или магистрали. Если у вас есть дети, вы хотели бы оценить местные школы.
  • В зависимости от размера мегаполиса, возможно, будет хорошей идеей заглянуть в несколько районов, а не только в один.
Проверьте списки недвижимости онлайн или через социальные сети.
Вы можете искать дома, проезжая по окрестностям или читая объявления в вашей местной газете. Тем не менее, вы найдете большинство объявлений на сайтах недвижимости. Онлайн-объявления позволяют ограничить ваш поиск на основе окрестностей, цены, а также различных характеристик объекта недвижимости. У вас также может быть возможность поиска домов, которые продаются без посредников.
Как купить дом без посредников
Сравните цены продажи домов в этом районе. 
Исследуйте дома схожего размера, возраста и характеристик в районах, которые вас интересуют. Определите в целом стоимость подобных домов. Сосредоточьтесь на списках в течение последних 6 месяцев.
  • Когда вы найдете интересующий вас дом, сравните его с другими объектами недвижимости в этом районе. Если запрашиваемая цена значительно выше, ищите различия в свойствах, которые могли бы объяснить это. Пройдите через аналогичный процесс, если запрашиваемая цена значительно ниже, чем в других списках.
  • Поговорите с продавцами и узнайте, почему они продают свой дом и как долго он был на рынке. Попробуйте выяснить их мотивацию для установки конкретной цены.
Сделайте предложение на дом, который вы хотите купить. 
Как только вы найдете дом, который вам нравится  договаривайтесь с собственниками жилья напрямую.
  • Посмотрите на цену домов  в этом районе, чтобы создать свое предложение . Примите во внимание все уникальные особенности дома.
  • Переговоры-это процесс, поэтому ваше первоначальное предложение, как правило, будет меньше, чем максимум, который вы готовы заплатить за недвижимость. Однако, не делайте ваше предложение настолько низким, что вы оскорбляете домовладельцев.
Договариваемся с владельцами дома.
Владельцы могут принять ваше предложение, но, как правило, они вернутся с ответным предложением. Ожидайте встречного предложения, если ваше предложение было значительно ниже их запрашиваемой цены. Вы можете договориться о личной встрече для обсуждения объекта недвижимости.
  • Предоставьте обоснования для вашего предложения, включая сопоставимые списки. Будьте готовы отстаивать свое предложение, но и готовы идти на компромисс.
  • Переговоры могут накаляться, особенно если у владельцев есть эмоциональная привязанность к дому. Эмоции могут заставить людей поверить, что собственность стоит больше, чем она есть на самом деле. Будьте готовы уйти, если окажется, что владельцы на самом деле не готовы продать свой дом.

Как купить дом без посредников

Как купить дом без посредников и заключить договор купли-продажи

Наймите нотариуса для заключения сделки. 
Большинство государств требуют, чтобы покупатель и продавец были представлены адвокатом при закрытии любой сделки с недвижимостью. Даже если вы не обязаны по закону нанимать нотариуса, это сэкономит вам много времени и сил и значительно снизит риск ошибки в оформлении документов.
  • Хотя вы нанимаете их для транзакционных целей, вы все равно хотите убедиться, что нанятый вами нотариус имеет хорошую репутацию и опыт работы с закрытиями недвижимости.
  • Многие адвокаты по недвижимости предоставляют бесплатную первоначальную консультацию. Это хорошая идея, чтобы поговорить с 2 или 3 сначала, так что вы можете убедиться, что вы нанимаете адвоката или нотариуса, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Подпишите договор купли-продажи и перевидите средства.
Договор купли-продажи включает в себя окончательные условия продажи, а также сумму «серьезных денег», которую вы должны внести, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. После того, как договор купли-продажи будет подписан и внесены  деньги дом будет снят с продажи.

Подпишите  заключительные документы с  нотариусом

Ваш  нотариус предложит  документы, которые вам нужно подписать, чтобы купить дом. В зависимости от размера и сложности сделки могут быть сотни страниц.
  • Вы несете ответственность за понимание всего, что вы подписываете. Задавайте вопросы, если документ сбивает вас с толку.
Сделайте заключительный осмотр дома.
Во время вашего последнего пошагового руководства, убедитесь, что ничего не было повреждено с тех пор, как вы были в последний раз в доме. Если вы и продавец договорились, что продавец будет делать ремонт после проверки, убедитесь, что эти ремонтные работы были сделаны.

Подпишите заключительные документы.

Вы и ваш нотариус встретитесь с продавцами  чтобы подписать все документы. Вы можете находиться в одной комнате, либо вы можете подписать соглашения отдельно.

  • Это последний шанс, когда вы должны задать любые вопросы о соглашении. Убедитесь, что вы это понимаете. После того, как все будет подписано, вы будете владеть домом.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: