Как купить дом без первоначального взноса

Как купить дом без первоначального взноса

Первоначальный взнос за дом может быть тяжелой задачей для многих. Ипотечные кредиты доступны, однако, для потенциальных домовладельцев во всех различных группах доходов, некоторые из которых предлагают авансовые платежи до 3,5% от стоимости дома. Выяснение того, какие варианты доступны для вас, является важным первым шагом владения домом.

Как купить дом без первоначального взноса в ипотеку

Перед подачей заявки на ипотечный кредит  вы должны собрать все документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.

Вам потребуется следующая информация:

  • Подтверждение и адрес вашего места жительства за предыдущие два года.
  • Трудовая книжка, включая имя и адрес вашего работодателя за предыдущие два года.
  • Подтверждение дохода, включая вашу валовую ежемесячную зарплату,  платежные квитанции и налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Информация, касающаяся всех чековых и сберегательных счетов.
  • Информация о любой недвижимости, которой вы владеете.
  • Кредитная история, если применимо.
  • Если вы ветеран, то имейте свой сертификат соответствия требованиям 
Заполните единую заявку на ипотечный  кредит.
Это приложение запускает процесс утверждения ипотеки. Вас могут попросить заполнить эту форму, если вы ищете предварительное одобрение, но вам потребуется заполнить форму во время ипотечного процесса и обычно после того, как вы определили дом, который вы хотите купить.
  • Вам нужно будет предоставить большую часть информации, которую вы уже собрали, например, информацию о работодателе, источниках дохода и суммах, долгах, расходах на жилье и оценке нового имущества, если вы определили дом для покупки.

Как купить дом без первоначального взноса

Обратитесь за  проверкой документов.
После того, как вы завершили оформление документов и выбрали дом для покупки, вы отправляете все свои документы на рассмотрение. Кредитор изучит ваши документы и определит, поддерживает ли ваша информация получение кредита, который, по их мнению, будет погашен.
  • В ходе этого процесса вас могут попросить дать более подробное объяснение некоторых аспектов ваших доходов, расходов или долга. Это довольно рутинный запрос, и часто требуется только краткое письмо с объяснением, которое отвечает на вопросы кредитора.
  • Если кредитор находит серьезные опасения по поводу вашей способности оплатить кредит, вы не можете претендовать на ипотеку  без первоначального взноса.
  • Если ваш кредит проходит через процесс андеррайтинга, есть хороший шанс, что ваш кредит будет одобрен.
Получите одобрение ипотеки.
Если страховщик считает, что вы соответствуете всем рекомендациям кредитора  вы будете одобрены для финансирования вашего дома, также известного как ипотека. Если ваше предложение или ставка на дом были приняты, вы можете перейти к покупке вашего нового дома.
Определите, имеете ли вы право на получение помощи в виде первоначального взноса  
Если вы не можете позволить себе первоначальный взнос в размере 3,5% на свой дом, вы можете обратиться за помощью в виде первоначального взноса через государственные программы, иногда называемые вспомогательной финансовой помощью.

Как купить дом без первоначального взноса с помощью лизинга 

Решите, подходит ли вам лизинг с возможностью покупки.
Это еще один способ потенциально купить дом  без денег. Также известный как вариант или «аренда в собственность», это возможность для вас арендовать дом, который вы в конечном итоге планируете приобрести, с процентом от уплаченной арендной платы, идущей в сторону первоначального взноса на имущество.
  • Арендная плата за опционный дом будет выше рыночной (потому что вы также платите в сторону первоначального взноса), поэтому, возможно, не стоит вводить эту договоренность, если вы   не настроены на этот конкретный дом.
Найдите владельца, который готов сдать свой дом.
Люди, которые изо всех сил пытались продать свой дом и мотивированы, могут быть более открыты для этой договоренности. Следите за домом, который был на рынке в течение длительного времени.
Знайте о рисках.
Хотя это может быть отличным решением для некоторых, это не для всех. Имейте в виду, что существуют риски, связанные с арендой для покупки, а именно если вы решите не покупать дом, вы не вернете  деньги обратно, потеряв все, что вы заплатили в первый взнос. Это означает, что, если вы передумаете, вы не обязаны покупать дом в конце аренды.
  • Убедитесь, что вы проверили дом перед подписанием договора аренды или, по крайней мере, перед покупкой дома. Оценка гарантирует, что вы платите справедливую цену за дом, и вы также узнаете, нуждается ли дом в каком-либо капитальном ремонте.
  • Убедитесь, что вы договорились, кто будет нести ответственность, если что-нибудь случится с домом, пока вы арендуете его.

Как купить дом без первоначального взноса

Договоритесь о заключении контракта.
Вам понадобится стандартный договор аренды, плюс опцион на покупку. Поскольку право собственности на дом остается у первоначального владельца до тех пор, пока дом не будет фактически куплен, вам потребуется договор аренды, как и в любой ситуации арендатора/арендодателя. Кроме того, опцион на покупку предоставит арендатору возможность приобрести дом через заданное количество времени.  Это включает в себя опционную плату, которая либо выплачивается авансом, либо в качестве арендной платы выше рыночной. Обе стороны должны обратиться к адвокату, чтобы он рассмотрел договоры и удостоверился в следующем:
  • Продолжительность срока аренды
  • Размер арендной платы
  • Процент от арендной платы идет в сторону первоначального взноса и как он будет проходить (обычно на депозитном счете)
  • Что произойдет, если арендатор решит не покупать дом  в конце срока аренды (обычно арендатор теряет опционные деньги)
  • Кто будет платить за ремонт, коммунальные услуги и т.д. (обычно арендатор)
  • Кто будет платить налоги на имущество, страхование и домовладельческие сборы
  • Что происходит, если стоимость дома повышается или падает между моментом подписания соглашения и окончанием аренды
Покупка дома без первоначального взноса с помощью заложенного имущества
 Тот факт, что дом был лишен права выкупа, может означать, что есть что-то структурно неправильное с домом, что вам нужно будет исправить как можно скорее. Это также может означать, что дом принадлежал кому-то, кто был заблокирован в кредит с высоким процентом, который они не могли себе позволить, и в конечном итоге стали банкротами. Это будет ваша ноша, чтобы определить это.

Прежде чем купить дом, вам нужно полностью понять состояние дома и количество работы и денег, которые вам нужно будет инвестировать, чтобы дом был пригоден для жизни. Вы должны нанять  инспектора, который может оценить дом, определить любые значительные структурные проблемы и установить, сколько  будет стоить  ремонт.

Рассчитайте стоимость необходимого ремонта.

  • Если вы обнаружили значительные структурные проблемы, решите, как вы собираетесь исправить дом и сколько это будет стоить.
  • Если вы планируете выполнить работу самостоятельно, определите, сколько стоят материалы и сколько вы можете разумно ожидать за свой труд.
  • Если вы планируете нанять кого-то для выполнения работы, определите, сколько это будет стоить и сколько времени это займет.
Подайте  заявку на  заложенный дом.  Свяжитесь с кредитором и обсудите процесс подачи заявки.  Вы должны иметь в виду, что покупка заложенного имущества, которое требует много работы, может быть не лучшим вариантом, особенно если сумма за ремонт превышает покупную цену дома, что по существу приводит к “нулевому денежному авансу” после этого факта.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: