15 вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома

15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом-это сложно. Если вы не будете обращать внимания на мелочи, вы можете зайти так далеко, что окажетесь разоренными—или выберите  дом, который не подходит для вашего образа жизни. Но вы можете избежать этого, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы вы должны задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным  в  покупке дома, вот главные вопросы, которые нужно задать себе:

  1. Каков мой  бюджет на покупку дома?
  2. Сколько я должен сэкономить на первоначальном взносе?
  3. Сколько стоит закрытие сделки?
  4. Нужно ли экономить на переезде?
  5. Как я буду обставлять дом?
  6. Как выглядит этот район?
  7. На что похожи  школы в районе?
  8. Подвержено ли это место стихийным бедствиям?
  9. Есть ли какие-нибудь проблемы с домом?
  10. Сколько лет  крыше дома?
  11. Сколько лет  приборам в этом доме?
  12. Что входит в стоимость, когда я покупаю дом?
  13. Для чего продаются подобные дома?
  14. В чем причина продажи?
  15. Сколько дней этот дом находится на рынке?

15  самых  главных вопросов, которые нужно задать при покупке дома

1. Каков мой  бюджет?

Итак, первый вопрос, который вы должны задать себе:  за какую цену  дом я могу себе позволить? Если вы не зададите этот вопрос при покупке дома, вы можете  выбрать дом на любую сумму, которую одобрит для вас кредитор. И это может подвергнуть вас риску нести ипотечное бремя так сильно и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил груз мира на свои плечи на всю вечность.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, которые составляют более 25% от вашей ежемесячной зарплаты. Это включает в себя налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) частное ипотечное страхование и взносы ассоциации домовладельцев.

2. Сколько я должен сэкономить на первоначальном взносе?

Говоря о бюджете, следующий вопрос: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ будет 100%. Это всегда хороший ход, чтобы купить наличными или положить как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотеки, которую вы будете платить долго.

Если вы получаете ипотечный кредит, стремитесь внести по крайней мере 20% первоначального взноса. Таким образом, вы можете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, внесите не  ниже 10%. В противном случае вы убьете себя дополнительными процентами .

15 вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома

3. Сколько стоит закрытие сделки?

Еще один вопрос домашнего бюджета, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? По приблизительной оценке, вы, скорее всего, заплатите около2-5% от покупной цены вашего дома в стоимости закрытия. Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму для закрытия расходов, прежде чем покупать дом. Таким образом, у вас не будет соблазна взять сумму из вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли экономить на переезде?

Если вы не” платите » своим друзьям пиццей, чтобы помочь вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, переезжаете ли вы на местное или дальнее расстояние-последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете с помощью  специальной компании или нанимаете грузчиков для переезда  вы можете разработать план  переезда с вашей новой компанией, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять новый дом?

Это определенно вопрос для начинающих покупателей жилья, и любой покупатель, который не усвоил свой урок в первый раз, должен задать его. Не оправдывайте получение кредита на мебель. Наличие долгов — одна из худших ошибок при покупке жилья, которые вы можете совершить. Либо сохраняйте вещи, которые у вас уже есть, покупайте подержанные, либо копите на новые вещи постепенно. Украсьте одну комнату за раз, если это поможет сохранить ваши деньги. У вас может быть несколько пустых комнат вначале.

6. Как выглядит этот район?

Расспрашивать о районе-это очень важно. На самом деле качество района было главной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей жилья при выборе района, проверьте, как эти факторы ранжируются ниже.

Топ-10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

  • Качество микрорайона: 58%
  • Удобно для работы: 44%
  • Общая доступность жилья: 41%
  • Удобно для друзей / семьи: 39%
  • Удобно ходить по магазинам: 25%
  • Дизайн микрорайона: 25%
  • Качество школьного округа: 24%
  • Школы: 21%
  • Удобно для развлечений / досуга: 21%
  • Удобное расположение к паркам / местам отдыха: 19%

Например, спросите, находится ли этот район достаточно близко к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни—например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете  спросить, какие  у вас будут  соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли  сообщения о преступлениях?

Поиск ответов на эти вопросы поможет вам понять, подходит ли тот или иной район для ваших нужд и желаний.

15 вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома

7. Какие  школы в этом районе?

Итак, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, что качество школьного округа (24%) и удобство  школ (21%) были важными факторами при выборе района. И знаешь, что еще? К числу характеристик жилья, по которым последние покупатели с наименьшей вероятностью пошли бы на компромисс, относятся качество школьного образования (4%) и удаленность от школы (2%).

Так что, если у вас есть  дети, задавая вопросы о качестве и расстоянии школьных округов рядом с вашим потенциальным домом, очевидно,  очень ажен. Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом,  находящийся рядом с хорошими школами  можно легко впоследствии  продать.

8. Подвержено ли это место стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где есть ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Поэтому спросите, находится ли ваш новый дом в районе, где он подвергается риску  наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных бурь. Затем убедитесь, что вы застрахованы от этих стихийных бедствий сверх того, что может покрыть страховка.

9. Есть ли какие-то проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вы можете нанять инспектора по осмотру жилья   прежде чем покупать дом. Конечно, ваш продавец может сказать вам   о  всех известных проблемах. Но он всегда может что-то упустить случайно (или намеренно). Например, спросите, был ли когда-нибудь сделан какой-либо капитальный ремонт в доме. Кто знает? Предыдущий владелец мог бы добавить спальню или палубу, которая на самом деле не соответствует плану. Или, может быть, они пытаются убрать  плесень или вредителей под ковер.

10. Сколько лет  крыше?

Большинство экспертов кровельных сайтов говорят, что асфальтовая крыша имеет срок службы около 20 лет.  Если срок службы крыши подходит к концу, ее замена на доме может обойтись вам в 100 000- 300 000 рублей. Вы  же не хотите, чтобы неожиданная замена крыши испортила ваш бюджет.

11. Сколько лет  приборам в доме?

Представьте себе, что вы переезжаете в свой совершенно новый дом только для того, чтобы узнать, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем издыхании, прежде чем купить дом, вы, вероятно, могли бы заключить хорошую сделку с продавцом. Поэтому спросите о текущей продолжительности жизни всех предметов, которые поставляются с домом, и когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как система кондиционирования воздуха, водонагреватель, стиральная машина/сушилка, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Цена  подобных домов

Ладно, теперь давайте покопаемся в ценах на жилье. Это вопрос, на который ваш агент по недвижимости может помочь вам ответить. Они будут иметь инсайдерскую информацию о текущих продажах жилья и типах домов в том районе, где вы хотите купить дом. Ответ на этот вопрос может помочь вам увидеть, продается ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене. Просто, чтобы вы знали жаргон, это называется анализ конкурентного рынка (CMA).

13. В чем причина продажи?

Посмотрите, сможете ли вы выяснить, почему продавец продаёт дом. Большинство продавцов продали свои дома в последнее время, потому что  он стал тесным для них  (15%), они хотели переехать ближе к друзьям и семье (14%) или они переехали ближе к  работе (13%). Меньший процент признался в переезде, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными. Копание в глубинах этих причин может дать вам лучшую идею, если вы действительно хотите жить там. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что продавцу нужно срочно переехать, потому что он получил   новую работу и не хочет пропустить дату начала работы. Они могут быть более готовы работать с Вами над ценой, чтобы быстрее продать его.

14. Сколько дней этот дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который может помочь вам быть умным переговорщиком. Чем дольше дом стоит на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не случилось ли с ним чего-то плохого. Как долго это «слишком долго»? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите вашего агента по недвижимости дать вам представление о том, как быстро подобные  дома  продаются  на рынке.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит- рынок покупок, как правило, следует за сезонами. Дома обычно продаются быстрее  весной и  спрос падает  зимой. На самом деле, весной 2020 года дома находились на рынке в среднем 53 дня по всей стране. И поскольку сезон покупок упал  к осени, дома продавались примерно за 62 дня. Итак, если вы найдете дом, который вас интересует, который был указан в списке более двух месяцев (зима-исключение), вы можете сбить цену или заключить сделку, которая будет в вашу пользу.

Теперь вы знаете главные вопросы, которые нужно задать при покупке дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: