Можно ли взять кредит под залог квартиры-9 главных вопросов

9 вопросов, связанных с кредитом под залог квартиры

Кредит под залог квартиры выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.

Залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.

Рассмотрим 9 наиболее часто задаваемых вопросов по кредиту под залог квартиры.

Вопрос 1. Какие документы необходимы?

Для coвepшeния cдeлки в банке  пoд зaлoг квapтиpы пoнaдoбятcя:

  • ycтaнoвлeннoe cвидeтeльcтвo влaдeния пpaвoм coбcтвeннocти нeдвижимocтью (cвидeтeльcтвo peгиcтpaции, выпиcкa из Pocpeecтpa);
  • peзyльтaты oцeнки coбcтвeннocти;
  • дoкyмeнты из БTИ и жилищнo-экcплyaтaциoннoй кoмпaнии.

Можно ли взять кредит под залог квартиры

 Вопрос  2. Где лучше получить кредит под залог квартиры?

Банки рассматривают кредитную заявку и проверяют платежеспособность клиента.  Банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. Их ставка выше —в год может получиться до 84%, это зависит от объекта. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно.

Вопрос  3. Можно ли получить кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей?

Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.

Вопрос  4. Нужно ли брать справку о доходах?

Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят.

Можно ли взять кредит под залог квартиры-9 главных вопросов

Вопрос  5. Какие требования банк предъявляет к квартире, которая в залоге?

У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года.

В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60% износа. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.

Вопрос   6. Процентные ставки по кредиту под залог квартиры

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Можно ли взять кредит под залог квартиры-9 главных вопросов

Вопрос  7. Выгодно ли брать кредит под залог квартиры?

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых.

Вопрос  8. Каким квартирам банк отдает предпочтение?

Потенциальных кредиторов больше всего привлекают объекты недвижимости в районах с развитой инфраструктурой в непосредственной близи от транспортных развязок. Слишком дорогой дизайнерский ремонт и нестандартная планировка способны существенно снизить привлекательность квартиры для кредиторов.

Вопрос   9. Как происходит оценка квартиры?

Оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательным этапом кредитования под залог квартиры. Кредитор может порекомендовать услуги конкретных оценщиков, однако заемщик имеет полное право на самостоятельный выбор оценочной компании. Как показывает практика, при наличии всей необходимой документации, оценка квартиры занимает около одного-двух дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: