Кредит под залог доли:  7 проблем и советов по их решению

Кредит под залог доли:  7 проблем и советов по их решению

Проблема 1

Подобные варианты обеспечения обычно относятся к не самым интересным для банка и потому в залог доля берется редко. Дело в том, что ее очень сложно потом, в случае возникновения проблем, реализовать и потому финансовые организации стремятся или уменьшить сумму кредита или получить другой вариант обеспечения.

Совет

Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной. То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом.

Проблема 2

Стать обладателем кредита, в качестве обеспечения, по которому передается доля в квартире, можно только в том случае, если она выделенная (на нее есть документы, в которых указан порядок ее использования).

Совет

Узнать выделена доля или нет можно путем направления запроса в Росреестр. Но эта услуга платная.

Кредит под залог доли:  7 проблем и советов по их решению

  Проблема 3

Минимальная процентная ставка за использование заемных денег составляет 18,9%. Полностью погасить задолженность нужно в течение 5- 10 лет.

 Совет

Воспользоваться хорошими условиями и дополнительными льготами могут зарплатные клиенты и работники бюджетной отрасли (коммунальные работники, врачи, учителя, сотрудники полиции, судов и т.д.).

Проблема 4

Высокий процент по кредиту

Совет

Существует несколько видов займов под залог доли.

К ним относятся:

  • Обычный потребительский кредит. Выдается на определенные, чаще всего бытовые, нужды. К примеру, на ремонт квартиры или приобретение машины.
  • Ипотечный кредит.

Проблема 5

Вне зависимости от вида займа залоговое имущество выполняет функцию резервного актива, который в случае несоблюдения заемщикам кредитных обязательств переходит в собственность банка.

Совет

Для того, чтобы погасить задолженность, заемщик имеет право продать совладельцам свою часть квартиры.

Кредит под залог доли:  7 проблем и советов по их решению

Проблема 6

Банки отказывают в выдаче кредита под залог доли

Совет

Вы можете оформить обычный кредит, покажите сотруднику кредитной организации свою заинтересованность в сохранении залогового актива. Скажите, что берете деньги, например, для ремонта комнаты или приобретения мебели в нее. Не забудьте предварительно выделить долю.

Проблема 7

У меня плохая кредитная история

Совет

На принятие решения могут повлиять и менее значимые факторы, например такие:

  • прописка заявителя в залоговой недвижимости;
  • среднерыночные показатели спроса на жилье в том районе, где расположен объект;
  • наличие другой движимой и недвижимой собственности (квартир, автомобилей, загородных домов), которая может быть реализована согласно установленному законом порядку для погашения задолженности перед кредитной организацией.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: