Северное Подмосковье: обзор недвижимости

Северное подмосковье: обзор недвижимости

Описание местности

В северном направлении расположены два крупных муниципальных образования: Дмитровский и Талдомский районы. Особенность здешней местности – холмистый рельеф, не характерный для Подмосковья в целом. Благодаря ему северное направление славится красивыми пейзажами и активно развивающимися горнолыжными базами. Север области даже прозвали Подмосковной Швейцарией.

Также здесь расположены крупные рукотворные водоемы:

Клязьминское, Пироговское, Икшинское, Пестовское, Пяловское и Учинское водохранилища,пруд Жостовский карьер. Из естественных водоемов севера Подмосковья самые крупные –ледниковые озера Нерское, Долгое и Круглое, реки Сестра, Дубна и Хотча.

Талдомский район известен заказником «Журавлиная родина» – крупнейшим в Центральной России местом предотлетного скопления серых журавлей. Большую часть севера Подмосковья занимают еловые леса, которые на западе сменяются смешанными елово-широколиственными, мелколиственными березовыми и осиновыми, а на востоке – дубовыми.

Экономика и экология

Наиболее развитыми отраслями севера Подмосковья являются легкая и текстильная промышленность, машиностроение и строительная индустрия.

Дмитровский район – крупнейший в Подмосковье поставщик картофеля, моркови и капусты в столицу. Развито растениеводство и картофелеводство и в Талдомском районе.

Что касается экологической ситуации, то в целом в северной части Московской области она достаточно благоприятная. Крупных вредных производств здесь нет, правда, негативно на местную экологию влияет Дмитровский полигон твердых бытовых отходов, один из крупнейших в Подмосковье. Общая площадь полигона составляет 63,51 га, больше всего от него страдают близлежащие поселения Деденево и Икша, а также река Икшанка, впадающая в канал им. Москвы.

Северное Подмосковье: обзор недвижимости

Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности

Самые крупные населенные пункты на севере Московской области – города Дмитров, Яхрома, Талдом и поселок городского типа Запрудня.

В Дмитрове, основанном князем Юрием Долгоруким в XII веке, в настоящее время проживает более 63 тыс. человек, действует крупный грузовой порт, расположенный на канале им. Москвы в 65 км к северу от Москвы. Город является центром подмосковного воздухоплавания – здесь проводятся соревнования тепловых аэростатов за Международный кубок губернатора Московской области, чемпионаты России.

Название города Яхрома переводится с мерянского языка как «озерная река». Этот небольшой город с 13 тыс. жителей является крупнейшим центром горнолыжного спорта в Московской области. На окраинах города и в непосредственной близости от него располагаются спортивно-развлекательные парки «Яхрома», «Волен», «Степаново» и «Сорочаны».

Северо-западное направление

Описание местности

Северо-западное направление можно также обозначить как ленинградское, поскольку оно неразрывно связано с Ленинградским шоссе и его продолжением – автомагистралью Москва – Санкт-Петербург, а также с Октябрьской железной дорогой.

На этом направлении расположены Солнечногорский, Клинский, Лотошинский районы и город Химки. Здесь в основном преобладают равнинные, местами холмистые ландшафты, часто покрытые лесом.

Поблизости от Москвы встречаются лесопарки, например Хлебниковский, Химкинский, Красногорский, Восточный. Имеются реки (Клязьма, Истра, Сестра) и озера (наиболее крупное –Сенежское) и водохранилища (Истринское и Клязьменское).

Северное Подмосковье: обзор недвижимости

Экономика и экология

Несмотря на то что на северо-западе от Москвы расположено всего несколько городов и не слишком много крупных промышленных предприятий, экологическая ситуация на этом направлении оставляет желать лучшего. Так, согласно справке ГУ «Московский ЦГМС-Р»:

«По данным наблюдений в 2007 году, высокий уровень загрязнения воздуха наблюдался: в Москве, Воскресенске, Клину…» Солнечногорск «славится» полигонами твердых отходов. В Зеленограде, несмотря на протесты экологов, строится мусоросжигательный завод (или, говоря официальным языком, «предприятия по термической переработке отходов»).

Самая благоприятная экологическая обстановка на северо-западном направлении наблюдается в Лотошинском районе. В нем преобладает сельскохозяйственная и лесохозяйственная деятельность и довольно слабо развита промышленность (доля земель индустрии составляет 1–2 %).

Однако даже в Лотошинском районе, согласно геохимической оценке, состояние почв считается не совсем благоприятным. Ухудшение состояния почв вызвано как широким применением в сельскохозяйственных целях больших доз минеральных удобрений, так и переуплотнением, связанным с освоением новых территорий под дачные и усадебные застройки и высокой нагрузкой на почвы в зонах массового отдыха (прежде всего в лесах и на береговой зоне поверхностных водоемов). Поверхностные водные объекты, расположенные на рассматриваемой территории, относятся к 5-му классу качества воды в водоемах (грязные). Так, в реке Лама (село Егорье) фиксировалось содержание фенолов от 3 до 5 предельно допустимых концентраций (ПДК), нефтепродуктов – от 1,8 до 4 ПДК, нитритного азота – от 2 до 3 ПДК.

Северное Подмосковье: обзор недвижимости

Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности

В северо-западном Подмосковье находятся бывший город, а ныне московский округ Зеленоград, города Химки (недавно поглотивший Сходню), Солнечногорск, Клин, поселок городского типа Лотошино.

Название самого близкого из названных к Москве городов – Химки – никакого отношения к науке химии и химической промышленности не имеет, оно происходит от реки Химка, на которой было основано предшествовавшее городу поселение. В древности употреблялись формы Хинска, Хынска, с XVI века – Хинка или Химка. Точное значение этого топонима не выяснено. В XIX веке (примерно с 1830-х годов) район Химок был популярным местом дачного отдыха москвичей. В ХХ веке после сооружения канала Москва – Волга (ныне канал им. Москвы) в Химках создан Северный речной порт.

Столица Солнечногорского района – город Солнечногорск – расположен к северо-западу от Москвы в 44 км от МКАД на берегу озера Сенеж. В городе проживает более 57 тыс. человек.

Из достопримечательностей района можно отметить усадьбу Шахматово. Эта усадьба – музей-заповедник Александра Блока – расположена в современных границах города Солнечногорска.

В 1921 году усадьба была сожжена крестьянами. Это именно о ней «тень Блока» рассказывала Маяковскому «у меня в усадьбе крестьяне сожгли библиотеку». Поселок Менделеево интересен не столько сам по себе, сколько расположенным рядом Всероссийским научно-исследовательским институтом физико-технических и радиотехнических измерений (ВНИИФТРИ).

Специализация этого НИИ – метрология, стандартизация и сертификация. Наиболее известен НИИ как держатель государственного эталона времени и частоты.

Физически на территории Солнечногорского района, но административно в Москве находится город Зеленоград. Этот город, созданный как «советская кремниевая долина», специализируется на микроэлектронике. Здесь находятся многочисленные НИИ («НИИМЭ и Микрон», НИИ физических проблем им. Ф.В. Лукина, НИИ материаловедения, НИИ точного машиностроения), предприятия («Ангстрем», «Дейтон», «Нанотехнология МДТ», «ОПТ-ЭКС», «Субмикрон» и др.), а также Институт проблем проектирования в микроэлектронике РАН. В Зеленограде сконцентрировано большое количество вузов, среди которых отметим Национальный исследовательский университет «МИЭТ».

 

Северное Подмосковье: обзор недвижимости

В Клину расположен военный аэродром Клин-5.  Также в городе имеется железнодорожная станция и целый ряд промышленных предприятий. Большая часть прилегающих к Клину земель занята лесами.

Самый «глухой угол» Московской области – это Лотошинский район. 40 % его территории занимает лес. Это самый малонаселенный район Подмосковья (17,8 тыс. человек). Из его достопримечательностей можно отметить относящийся к особо охраняемым природным территориям Государственный комплекс «Завидово» (со статусом национального парка) и храм Архангела Михаила в селе Микулино, построенный в середине XVI века.

Транспортная ситуация

Транспортная ситуация здесь одна из самых тяжелых в Подмосковье. Ленинградское шоссе уже давно не справлялось с потоком машин, из-за чего Ленинградка в народе практически стала синонимом слова «пробка». Некоторое время назад начал реализовываться проект «Большая Ленинградка», что должно было решить транспортные проблемы.

По проекту планировалось провести масштабную реконструкцию Ленинградского шоссе и Ленинградского проспекта в Москве от Тверской улицы до аэропорта Шереметьево.

В частности, намечалось увеличить количество полос до восьми в сторону центра и до девяти в сторону области. Первоначально было объявлено, что строительство завершится в 2008 году, в дальнейшем сроки окончания ежегодно переносились. Работы по реализации проекта осложнили ситуацию на дороге, а эксперты прогнозируют, что «Большая Ленинградка» устареет еще до того, как реконструкция будет завершена.

Место на рынке

Северо-западное направление (исключая, конечно, города Химки и Зеленоград) не пользовалось большим спросом и в былые времена. Сейчас из-за очень тяжелой транспортной ситуации оно вообще оказалось где-то в хвосте рынка. Если однажды реконструкция Ленинградского шоссе будет завершена и это улучшит ситуацию, можно надеяться, что у северо-запада Подмосковья появятся перспективы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: