12 главных ошибок при покупке дома

15 ошибок при покупке дома

Ты покупаешь дом! Вы можете в это поверить? Очень скоро вы будете бегать босиком по своей свежескошенной лужайке и гоняться за своими детьми вокруг разбрызгивателя. Но вы должны остерегаться нескольких ошибок при покупке жилья.

Покупка дома — это одна из самых больших покупок, которые вы когда-либо совершали, и если вы сделаете это неправильно, это приведет к стрессу и лишит вас других финансовых целей. Поэтому защищайте себя, зная, чего не следует делать.

Вот список типичных ошибок при покупке жилья и как их избежать.

12 главных ошибок при покупке дома

Ошибка №1: Покупка дома, когда у вас есть долги

Пытаться купить дом, когда ты в долгах, все равно что пробежать марафон с кучей гирь, прикованных к ногам. Даже если вы доберетесь до финиша, вы не получите свою медаль, потому что все остальные будут уже далеко к тому времени, когда вы закончите. Долг отягощает ваш ежемесячный бюджет. Он удерживает деньги, которые в противном случае могли бы ускорить вашу цель экономии дома. Нагромождение ипотеки поверх ежемесячных платежей по долгам, таких как студенческие ссуды, автокредиты или кредитные карты, избавит вас всего на одну чрезвычайную ситуацию от потери права выкупа.

Вместо этого сделайте паузу  при рассмотрении вопроса  в покупке  доме на данный момент и избавьтесь от долга, который сдерживает вас. Затем создайте и поддерживайте полный чрезвычайный фонд, чтобы защитить себя от возвращения в долги.

Ошибка №2: Покупка дома, который вы не можете себе позволить

Вы могли бы подумать, что это будет очевидным красным флагом, но это ошибка покупки жилья, которую люди совершают все время. Они говорят: «Конечно, этот дом стоит больше, чем я планировал потратить. Но это так прекрасно! Я просто возьму большую ипотеку.” Это плохая идея. Взять на себя больше ипотеки, чем вы можете себе позволить, — это все равно что сбросить атомную бомбу на свой бюджет. Вы уничтожите все свои другие финансовые цели и будете бороться только за то, чтобы оплатить счет за электричество.

Поэтому, прежде чем отправиться на поиски дома своей мечты, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Во-первых, плата за дом никогда не должна стоить больше 25% от вашей платы за дом. Это включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельца и, в зависимости от вашей ситуации, также включает в себя частное ипотечное страхование (PMI) и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Ошибка №3: Недостаточно сбережений для первоначального взноса

Если вы получаете ипотеку, одна из худших ошибок при покупке жилья, которую вы можете сделать,-это не накопить достаточно для первоначального взноса. Любая сумма меньше 10% — это слишком мало! Тем не менее, государственные страховые программы облегчают покупку дома практически без потерь. Звучит неплохо, правда? Проблема в том, что с вас будут взиматься такие дополнительные проценты и сборы, что вам будет казаться, что вы никогда не расплатитесь со своим домом.

Итак, сколько вы должны сэкономить на первоначальном взносе? Как можно больше! Но для справки, мы рекомендуем экономить не менее 20% от общей стоимости дома, чтобы избежать уплаты  вида страхования, который защищает вашего кредитора от потери денег в случае, если вы не можете сделать свои ипотечные платежи.

Ошибка №4: Забыть о  дополнительных расходах

Еще одна ошибка заключается в том, что вы так много внимания уделяете сбережениям для первоначального взноса, что забываете о других расходах на покупку жилья. Заключительные расходы (которые обычно включают плату за оценку,  налоги на имущество, различные виды страхования и юридические сборы) могут составлять 3-4% от стоимости вашего дома.

Кроме того, не забывайте о расходах на переезд! Средняя стоимость переезда так что планируйте заранее эти расходы, и не обманывайте, крадя из вашего первоначального взноса сумму или чрезвычайный фонд. Они тебе понадобятся!

Ошибка №5: Не получить предварительное одобрение

Представьте себе: вы нашли идеальный дом, который действительно соответствует вашему бюджету! Ваше сердце колотится от волнения, когда вы  согласны его купить.  Слишком поздно! Продавец идет с другим покупателем. Почему? Потому что другой покупатель приложил к своему предложению письмо с предварительным одобрением ипотеки. Письмо с предварительным одобрением ипотеки не только говорит продавцу, что вы серьезный покупатель, но и говорит, что выбор вас означает, что процесс оформления документов будет продвигаться быстрее. Получение предварительного одобрения  дает вам преимущество в соревновании. Поверьте нам, стоит потратить время, чтобы получить предварительное одобрение.

12 главных ошибок при покупке дома

Ошибка №6: Получение неправильной ипотеки

Существует много видов ипотеки. Большинство из них  предназначены для того, чтобы вы купили  дом независимо от вашего финансового положения. Но если вы сядете и начнете подсчитывать, вы, вероятно, дважды подумаете о десятках тысяч  рублей, которые вы заплатите в виде процентов и сборов, и о десятилетиях, которые вы проведете в долгах, получив неправильную ипотеку.

Итак, что такое правильный вид ипотеки? Ответ — обычная ипотека с фиксированной ставкой на 15 лет. Это экономит вам больше всего денег на процентах и сборах в целом по сравнению с другими вариантами ипотеки. Многие кредиторы скажут, что вы можете позволить себе больше, но будьте консервативны.

Ошибка №7: Не использовать агента по недвижимости

Со всеми доступными высокотехнологичными приложениями и веб-сайтами по недвижимости вы можете подумать, что в наши дни никому не нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом. Неправильно! На самом деле, почти 90% покупателей, купивших дом в прошлом году, использовали профессионала в области недвижимости. Это потому что опытный агент помогает вам:

  • Выясните, какие виды домов вы можете ожидать на своем рынке и в своем ценовом диапазоне
  • Найдите последние списки домов с актуальной информацией
  • Победите конкурирующих покупателей, которые только ищут в интернете
  • Договоритесь о правильной цене для вашего идеального дома

Кроме того, в большинстве случаев продавец покрывает комиссию за вашего агента. Таким образом, вы получаете все преимущества бесплатно! Мы знаем, какая это потеря-пытаться купить дом без агента.

12 главных ошибок при покупке дома

Ошибка №8: Акцент на стиле, а не на структуре

Отказ от почти идеального дома только потому, что вы ненавидите покраску,-это ошибка новичка, покупающего дом. Сделайте все возможное, чтобы не обращать внимания на беспорядок, такой как плохой ландшафтный дизайн, устаревшие ковровые покрытия и бархатный  стиль в гостиной.

Вместо того чтобы беспокоиться о внешнем виде, обратите внимание на вещи, которые не так легко исправить—например, структуру. Соответствует ли план этажа вашей семье? Сколько лет этой крыше? Есть ли какие-то проблемы с ремонтом? Есть ли какие-либо признаки проблем с электрическими или водопроводными системами?

Ошибка №9: Игнорирование стоимости перепродажи

Стоимость перепродажи вашего дома может не казаться важной при переезде, но вы можете поспорить, что это будет в какой-то момент в будущем. Исследования показывают, что люди обычно живут в своих домах в течение 10 лет. Имейте это в виду, когда решаете, какое местоположение и домашние функции подходят именно вам.

Вот несколько советов:

Изучите окрестности. Если соседние предприятия заколочены досками или есть много пустых домов, подумайте дважды о переезде, когда так много людей, кажется, съезжают. Спросите, планируются ли какие-либо изменения в этом районе. Некоторые из них (например, добавление городской воды, септика или газовых линий) повышают ценность вашей собственности. Другие (например, шоссе, которое может проходить через близлежащие объекты недвижимости или мусорную свалку-фу!) может снизить значения свойств.

Ошибка №10: Покупка без осмотра дома

Помните, как мы говорили, чтобы сосредоточиться на структуре, а не на стиле? Домашний осмотр-один из способов сделать это. Конечно, профессиональный осмотр обычно стоит несколько сотен баксов. Но это хорошо потраченные деньги, если они помогут вам избежать потенциальных катастроф после закрытия сделки. Инспекция включает в себя тщательный осмотр конструктивных элементов дома, а также электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем. Отчет инспектора дает вам информацию, необходимую для принятия решения о покупке дома или для переговоров с продавцом, чтобы устранить проблемы или снизить цену.

Ошибка №11: Взятие нового кредита перед покупкой дома

Помните: покупка дома, когда у вас есть долги,-это одна из худших ошибок, которые вы можете совершить при покупке дома. И брать на себя новые долги, пока вы покупаете дом, — это не исключение! Это фактически создает задержку в процессе закрытия. Если вы занимаете деньги, это меняет ваш кредитный рейтинг, и он отправит ваше одобрение ипотеки обратно.

Избавьте себя от лишних хлопот и поддерживайте свои финансы от предварительного одобрения до закрытия. Не делайте ничего, что могло бы изменить вашу кредитную историю. И пока вы этим занимаетесь, убедитесь, что вы заранее договорились со своим кредитором обо всех своих платежных обязательствах. В противном случае эти проблемы могут изменить ваше соотношение долга к доходу, а это означает, что вам потребуется гораздо больше времени, чтобы купить дом.

Ошибка №12: Забыть о страховке

Отсутствие правильных страховых полисов может привести к еще одной неприятной ошибке. Представьте себе, что вы покупаете хороший дом, а затем из ниоткуда появляется сумасшедший дядя предыдущего владельца  и утверждает, что дом был оставлен ему в завещании.

Кроме того, не забывайте о страховке домовладельца, чтобы покрыть вас в случае пожаров, наводнений или других бедствий. Выберите страховку, которая покрывает расходы на замену ваших вещей и обеспечивает достаточное покрытие для восстановления вашего дома, если он разрушен или поврежден. Проверяйте свое покрытие каждый год, чтобы убедиться, что сумма достаточна. Доверенный специалист по страхованию может помочь вам выяснить, какая сумма подходит именно вам, и даже связать различные виды страхования со скидкой.

Есть много ошибок при покупке жилья, которые нужно остерегаться. И каждая ошибка может стоить вам тысячи рублей или  головной боли .

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: